Дело № 2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Удотова С.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Возной М.И.
с участием:
истца ФИО1, его представителя адвоката Этманова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.
В **.**.**** истцом у супруги <данные изъяты> был приобретен дом, расположенный по адресу: .... Указанная сумма была передана супруге <данные изъяты>, однако договор купли-продажи подписан не был. При этом супругой <данные изъяты> ему были переданы документы на дом. О том, что <данные изъяты> являлся надлежащей стороной по договору, свидетельствует договор купли-продажи домовладения от **.**.****, зарегистрированный нотариусом. <данные изъяты> в настоящее время умер, сведения о наличии у него наследников не имеется. Покупка вышеуказанного дома не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем до настоящего времени право собственности к истцу не перешло, однако он на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел вышеуказанным домом, принимал меры к его сохранности, выполнял текущий ремонт, улучшал его состояние. Об этом свидетельствуют, в том числе, договоры по газификации дома, возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования, установки газовых счетчиков, иными договорами и квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...: силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. согласно заявленным требованиям. Дополнительно, по обстоятельствам дела пояснил, что в **.**.**** приехал жить из ..., где устроился работать в военкомат. Квартиру ему не дали и он с семьей в течение года снимал различное жилье, жили в общежитии автошколы на .... Там ему стало известно про пустующий дом на ..., хозяин которого <данные изъяты>, **.**.**** года рождения, **.**.**** умер. Он разыскал супругу <данные изъяты>, она показала ему дом, которым был отключен от сета и газа, отопление было печное. В доме никто прописан не был. По договоренности с ней он купил дом за * рублей, которые отдал ей по расписке, которую впоследствии потерял. В период проживания в доме он провел в него газ, произвел капитальный ремонт и все эти годы, на настоящее время * лет, открыто и добросовестно проживал в нем, как в своем собственном. Никаких претензий к проживанию в доме к нему со стороны кого-либо, в том числе со стороны администрации Медногорска, не имелось.
В судебном заседании представитель истца Этманов В.А., на удовлетворении исковых требований настаивал, также сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации МО г. Медногорск, извещенной о месте и времени судебного заседания, не явился, возражений на иск не поступило.
Заслушав истца, его представителя, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 ГК РФ, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.
К числу таких случаев относится возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренная правилами ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** <данные изъяты> приобрел в собственность дом, находящийся по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом ... <данные изъяты> и зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» **.**.****.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь * кв.м, был построен в **.**.****, ему присвоен кадастровый *.
Поскольку предыдущий собственник дома <данные изъяты> **.**.**** умер и его имущество после смерти в установленном законом порядке никто не унаследовал, принадлежавший ему на праве собственности жилой дом по адресу ... считается выморочным имуществом и в связи с этим надлежащим ответчиком по данному делу является администрация МО г.Медногорск, со стороны которой сведений о наличии заинтересованности в приобретении данного дома в муниципальную собственность не поступило.
Вместе с тем, в материалах дела имеются объективные сведения о том, что истец ФИО1 фактически владеет данным домом на протяжении уже более * лет.
Так, согласно типовому договору от **.**.**** следует, что между ФИО1 и ООО «Южуралгазстрой» заключен договор на строительство газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно паспорту на газовое оборудование и договору возмездного оказания услуг между ООО «Оренбургоблгаз», ФИО1 установлено газовое оборудование в жилом доме, расположенном по адресу: ...
Согласно представленному истцом ФИО1 договору * от **.**.**** на установку и замену счетчика, заключенным между ОАО «Оренбургоблгаз» трест «Медногорскмежрайгаз» в жилом доме, расположенном по адресу: ... установлен бытовой счетчик газа.
В представленной истцом суду домовой книге дома по адресу ... имеется запись о регистрации только предыдущего (до <данные изъяты>) собственника дома ФИО2
В судебном заседании по ходатайству истца были заслушаны свидетели Свидетель №1 и Свидетель №1, которые также подтвердили факт постоянного и открытого проживания ФИО1 в спорном доме более * лет.
Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с **.**.**** проживает по адресу: ... по соседству с семьей Д-ных. Они постоянно проживаю в данном доме, занимаются его благоустройством, выращивают урожай, оплачивают коммунальные услуги, живут открыто, добросовестно, непрерывно.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает по адресу: ... года, по соседству с ним проживает ФИО1 с семьей с **.**.****. Он занимается обслуживанием дома, благоустройством, провел в дом газовое оборудование. Споров и претензий в адрес ФИО1 по поводу проживания в доме не было. Предыдущий хозяин дома <данные изъяты>, с которым он также был хорошо знаком в период его жизни в доме, умер в **.**.****. Домом после смерти <данные изъяты> владела его супруга, которая его продала ФИО1
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто никакими другими доказательствами по делу, что ФИО1 начиная с **.**.****, то есть более * лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенными по адресу: ..., не являясь при этом его титульным собственником, но приступив к фактическому его использованию не самовольно, а добросовестно.
Фактическое владение ФИО1 домом не ограничено каким-либо вещным правом, не основано на договоре или внедоговорных обязательствах, то есть осуществляется ФИО1 так же, как и в отношении своего собственного имущества, поскольку договор аренды не заключался и в настоящее время отсутствует. За все время пользования данным объектом ФИО1 лично пользовался им, осуществлял за ним уход, нес расходы по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование ФИО1 спорным домом, как своим собственным, превысило по своей продолжительности во времени 25-летний срок, что при выясненных обстоятельствах согласуется с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит необходимым и достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, получившего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации права. Вместе с тем нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним судом права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов
Решение в окончательной форме составлено: 06.03.2023
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов