Решение по делу № 2-2845/2025 от 07.11.2025 - об определении порядка пользования квартирой, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования квартирой.

№ 2-2845/2025

22RS0011-02-2025-003013-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., а также предоставить ключи от квартиры.

Впоследствии требования истцом были уточнены, она просила определить порядок пользования квартирой, выделить в пользование ФИО1 в квартире по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... комнату № ***, площадью *** кв.м., а помещения № *** (ванная комната), помещение № *** (коридор), помещение № *** (кухня) и балконы в комнатах № *** и № *** будут иметь статус мест общего пользования.

От требований о предоставлении ключей от квартиры истец отказалась, отказ от данных требований принят судом в соответствии с определением от ***, производство по делу в части данных требований было прекращено.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на квартиру по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... Ответчик также является сособственником указанной квартиры и препятствует вселению и проживанию в ней, в связи чем, истец арендует жилье для проживания. Третье лицо ФИО3 также является наследником данной квартиры.

Со встречным иском к ФИО1 обратились ФИО2 и ФИО3, в котором они просят определить порядок пользования квартирой по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., передать в пользование ФИО2 комнаты с лощадью ***.м. и *** кв.м, ФИО3 передать в пользование комнату с площадью *** кв.м., ответчику – комнату, площадью *** кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником *** долей в праве собственности на квартиру по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... По *** доли принадлежит ФИО3 и ФИО1 Общая площадь помещения составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., это *** комнаты, площадью ***.м., ***.м., *** кв.м, ***.м., соответственно санузел – ***.м., коридор – *** кв.м., шкаф – ***.м., кухня – *** кв.м., а также *** балкона, общей площадью *** кв.м. Сторонам не удалось достичь соглашения о порядке пользования квартирой. Для истцов данное жилое помещение является единственным жильем, в котором они зарегистрированы и проживают, другого жилья ни на праве пользования, ни на праве собственности они не имеют. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО4 и ФИО2, которая распоряжалась всей квартирой до смерти второго сособственника. Имеет место реальна возможность совместного использования квартиры с ФИО1 Согласно представленного расчета на долю ФИО1 приходится *** кв.м., соответственно, ФИО2 и ФИО3 принадлежит *** кв.м. жилой площади. С учетом доли ФИО2 на нее приходится *** кв.м., и ей могут быть переданы комнаты, площадью *** кв.м. и *** кв.м., а ФИО3 смежная комната, площадью *** кв.м., а ФИО1 – комната, площадью *** кв.м., которая является изолированной. Стороны не являются членами одной семьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, ее представители ФИО5, ФИО6 поддержали уточненные исковые требования ФИО1, указав, что балконы, имеющиеся в кварте также должны быть в общем пользовании сторон.

Ответчики ФИО2, ее представитель ФИО7, а также ФИО3 отсутствовали в судебном заседании, извещены надлежаще.

Третье лицо нотариус ФИО8 отсутствовала в судебном заседании извещена надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником *** долей в праве собственности на квартиру по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... В собственности ФИО3 и ФИО1 находится по *** доли за каждой в праве собственности на квартиру по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Стороны, являясь сособственниками спорной квартиры наделены правом на реализацию своих правомочий в заявленном ими виде.

Исходя из требований заявленных сторонами следует, что между сторонами отсутствует спор по определению жилых комнат в данной квартире, которые передать в пользование каждой из сторон.

Общая площадь квартиры по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., исходя из выписки из технического паспорта по квартире, составляет *** кв. квартира состоит из четырех комнат, площадью 16,8 кв.м., 16,2 кв.м., 12,2 кв.м., 8,8 кв.м.

Согласно поэтажному плану и выписки из технического паспорта, который сторонами не оспорен, комнаты, площадью *** кв.м. (комната № ***), площадью *** кв.м. (комната № ***), площадью ***.м. (комната № ***) расположены на одной стороне квартиры; комната, площадью *** кв. (комната № ***) расположена на другой стороне квартиры, является изолированной от первых трех жилых комнат.

Учитывая, что стороны ФИО1 и ФИО2 с ФИО3 являются разными отдельными семьями, ФИО2 и ФИО3 это мама с дочерью, то суд полагает возможным и правильным разделить между ними жилые комнаты тем способом, как указано сторонами, в соответствии с размером долей, находящихся в собственности каждой из участниц, а, именно, передать в пользование ФИО2 комнаты: № *** площадью *** кв.м,; № ***, площадью *** кв.м.; ФИО3 – комнату № ***, площадью *** кв.м.. как указано в выписке из технического паспорта по квартире; ФИО1 – комнату № ***, площадью *** кв.м.

Превышение жилой площади комнаты, передаваемой ФИО3 над площадью жилой комнаты, которая передаётся ФИО1, обусловлено наличием в спорной квартире двух комнат с меньшими площадями, но не равными между собой, что не свидетельствует о нарушении прав ФИО3, учитывая, что она согласна на предоставление в ее пользование комнаты с меньшей площадью.

Несоответствие определяемого в пользование ФИО1 жилого помещения учетной норме жилого помещения, установленной решением Решение Рубцовского городского Совета депутатов от *** N *** «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» ***.м.), правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку предметом спора является не улучшение жилищных условий сторон, а разрешение возникшего между ними спора относительно пользования имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Комнаты, выделяемые в пользование сторонам, разделены коридорами и ванной комнатой, которые подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.

Таким образом, суд полагает, помещения: № *** (ванная комната), площадью *** кв.м., № *** (коридор), площадью *** кв.м., небольшой коридор, площадью *** кв.м. (между комнатами № *** и № ***), № *** (кухня), площадью *** кв.м. определить как места общего пользования и оставить их в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3. По данным помещениям и их статусу в использовании у сторон также отсутствует спор.

В рассматриваемой квартире по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... имеются два балкона, площадью по *** кв.м. Выход на один балкон расположен только в комнате № ***, площадью *** кв.м., выход из комнат общего пользования на него отсутствует. Выход на второй балкон расположен из кухни (помещение № ***).

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Применительно к рассматриваемому спору, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конфигурацию и техническое состояние жилого помещения, намерения сторон проживать в квартире, суд приходит к убеждению о наличии оснований для определения порядка пользования спорными помещениями между его сособственниками.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в данной квартире имеются два балкона, а не один, суд полагает более правильным распределить право пользования балконами между сторонами, а именно, балкон, выход на который имеется только в комнате № ***, передать в пользование ФИО2 и ФИО3, а балкон, на который имеется выход из помещения кухня, передать в пользование ФИО1, что сохранит баланс интересов сторон. При этом учитывается, что при оставлении балкона из комнаты № *** в общее пользование сторон может привести к нарушению прав ФИО2, поскольку подход к этому балкону возможен только через комнату, переданную в пользование ФИО2

Таким образом, первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению – в вышеуказанном виде.

Ходатайств о зачете судебных издержек от сторонне поступило, соответствующее ходатайство судом перед сторонами не ставилось, в судебном заседании непосредственно истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ответчик по первоначальному иску и истцы по встречному иску отсутствовали. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу каждого из истцов ответчиками подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок пользования квартирой по адресу Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., д. *** кв. *** в следующем виде с указанием помещений согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ***:

- передать в пользование ФИО2 (паспорт ***) комнаты: № ***, площадью *** кв.м,; № ***, площадью *** кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 (паспорт ***) комнату № ***, площадью *** кв.м.;

- в общее пользование ФИО2, ФИО3 передать балкон, площадью *** кв.м., выходящий из комнаты № ***;

- передать в пользование ФИО1 (паспорт ***) комнату № ***, площадью *** кв.м.; балкон, площадью *** кв.м., выходящий из помещения № *** (кухня).

Места общего пользования - помещения: № *** (ванная комната), площадью *** кв.м., № *** (коридор), площадью *** кв.м., коридор между комнатами № *** и № ***, площадью *** кв.м., № *** (кухня), площадью 10,3 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) государственную пошлину в размере по 1 500 руб. в пользу каждой.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.