14RS0035-01-2025-006365-89
Дело № 2-4634/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 07 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КЛЁСТ», Окружной администрации города Якутска, ГСПК «21 век» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. 15.02.2008 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является гаражный бокс, расположенный по строительному адресу: г. Якутск, ____». Истец с 2008 года пользуется гаражом, несет все текущие затраты. Оплата за гаражный бокс истцом произведена в полном объеме, однако в нарушение условий договора, ответчиком не подписан акт приема-передачи. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд признать право собственности истца на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.
Определением суда от 15.05.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Окружная администрация города Якутска, ГСПК «21 Век».
Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Председателя Правления ГСПК «21 век» ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие ГСПК, считает исковые требования истца законными и обоснованными, просит иск удовлетворить.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании решения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 27.07.2005 г. № муниципальному образованию «Город Якутск» разрешено согласовать Департаменту по архитектуре, строительству и реконструкции мэрии г. Якутска место для проектирования и строительства теплых гаражей на 20 боксов с офисными помещениями на 2-м этаже из земель поселений, находящегося по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____
Согласно распоряжению заместителя мэра города Якутска от 18.08.2005 г. №1836 змр Департаменту по архитектуре, строительству и реконструкции мэрии г. Якутска в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Якутск РС (Я), в квартале «46», для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей на 20 боксов с офисными помещениями на 2-м этаже, в границах, указанных на плане участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 22.04.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – в целях проектирования и строительства теплых гаражей на 20 боксов с офисными помещениями на 2 этаже, расположен по адресу: РС (Я), г. Якутск, квартал «46», сведения об объекте имеют статус актуальные.
15.02.2008 года между ООО «Клёст» (Застройщик) и истцом ФИО2 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство гаражных боксов, а именно гаражного бокса №, расположенного по строительному адресу: г. Якутск, ____». Цена договора составила 700000 рублей.
Согласно условиям договора при условии надлежащего исполнения Дольщиком всех своих обязательств по Договору, включая оплату Дольщиком цены договора, исполнение Дольщиком обязательств предусмотренных пунктами 2.3.6; 3.2 договора и оплату Дольщиком пеней и штрафов по договора (при наличии основания для их начисления), Застройщик в течение 30 (тридцати) дней с даты утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке гаражных боксов, направляет Дольщику уведомление о готовности Застройщика к осуществлению передачи гаражного бокса Дольщику и, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке, передает гаражный бокс Дольщику по соответствующему передаточному акту.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произведя оплату в размере 700 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №14 от 15.002.2008 года (л.д.13).
С 2008 года истец фактически владеет гаражным боксом № с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., который расположен по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____, несет все текущие затраты по использованию и содержанию гаража (отопление, электроэнергия и т.д.) путем оплаты ГСПК «21 век», о чем имеются квитанции об оплате.
Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком ООО «Клёст» не подписан акт приема-передачи гаражного бокса, право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 4 Закона Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).
В силу части 1 статьи 1 Закон об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.
Договор долевого участия в долевом строительстве заключен между ООО «Клёст» и ФИО5 15.02.2008.
На судебном заседании 10.06.2025 директор ООО «Клест» ФИО6 пояснил суду, что компанию он купил в 2015 году, Общество занимается строительством, о строительствах гаражей в 2008 году пояснить не может. Пояснил, что в то время директором был ФИО1, который сейчас является председателем правления ГСПК «21 век».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, застройщиком не были исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве по передаче гаража, акт приема-передачи имущества не подписан, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КЛЁСТ», Окружной администрации города Якутска, ГСПК «21 век» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____», площадью № кв.м. в соответствии с характеристиками объекта недвижимости согласно Техническому плану от 30.06.2025.
Идентификаторы сторон:
ФИО2 Михайлович___
Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено 21.07.2025 года.