Дело № 2-3027/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 14 ноября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ответчику, аргументируя следующим. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 21.09.2017 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №474/2017-д/а, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 срок арены установлен на 20 лет с 19.09.2017 по 18.09.2037. Вместе с тем, в период аренды земельного участка ФИО1 арендную плату не вносила, в связи с чем с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года образовалась задолженность в размере 11 564,44 руб, пени в размере 2 061,59 руб. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 13.04.2022 заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отправителю. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 474/2017-д/а от 21.09.2017 за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года в размере 11 564,44 руб., пени за период с 21.10.2017 по 25.07.2022 в размере 2 061,59 руб., всего 13 626,03 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 474/2017-д/а от 21.09.2017 заключенный с ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, дважды извещена о судебном заседании по адресу регистрации и указанному в договоре аренды, ходатайств не заявляла.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 12.09.2017 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №474/2017-д/а, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды сроком с 19.09.2017 по 18.09.2037 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.Пунктами 3.1,3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в квартальном исчислении составляет 722,78,88 руб., за период с 19.09.2017 по 18.09.2037 – 57 822,21 руб. (л.д. 9).

В нарушение условий договора аренды ФИО1 арендную плату за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 не вносила, в результате чего образовалась задолженности по арендной плате в размере 11 564,44 руб. и пени за период с 21.10.2017 по 25.07.2022 в размере 2 061,59 руб.

26.07.2022 уведомление № ВХ-01/1-09-5860 о наличии задолженности по договору аренды направлялось ФИО1 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре аренды земельного участка от 21.09.2017, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

Пунктом п. 7.2 Договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 21.10.2017 по 25.07.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

26.07.2022 Министерством ответчику направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды № 474/2017-д/а от 21.09.2017 и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 2.3, 6.1.4 Договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, в период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года арендные платежи ею не вносились.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи Министерству подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 845,04 руб. (545,04+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №474/2017-д/а от 21.09.2017 за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года в размере 11564,44 руб., пени за период с 21.10.2017 по 25.07.2022 в размере 2 061,59 руб., всего 13 626,03 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №474/2017-д/а от 21.09.2017, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 845,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова