№2-1601/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г.Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бондаренко С.В.,
при секретаре Хажеевой Г.Н.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Пантелеевой Яне С. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что квартира, кадастровый №..., на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №... от ..., утвержденного Постановлением Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ от ... №...-П, была передана в долевую собственность, по ... доле каждому, гражданам: ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 ... между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым она приобрела в собственность ... долю указанной квартиры. Стоимость доли по договоренности между ними составила 395000 руб. При заключении договора ею была произведена частичная оплата в размере 295 000 руб. Для приобретения указанной доли она с супругом ФИО3 брали потребительский кредит в ПАО Совкомбанк (кредитный договор был оформлен на имя супруга). Окончательный расчет в сумме 100 000 руб. был произведен .... Расчет был произведен между ними в полном объеме. Продавец ФИО2 в свою очередь передала ей объект купли-продажи, из квартиры выселилась. С момента продажи, т.е. с 2014 года, ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет, бремя содержания имущества не несет (коммунальные платежи оплачиваются ее семьей). На денежные средства от продажи указанной доли ответчик приобрела в собственность жилой дом (...), в котором и проживает с указанного времени. Сразу после заключения между ними договора купли-продажи, т.е. в ... году, они не обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, поскольку расчет на тот момент не был произведен в полном объеме. Споров по заключенной сделке между ними не возникало. Однако с момента полного расчета прошло более трех лет, однако переход
права до сих пор не зарегистрирован. Произвести регистрацию перехода права собственности в установленном порядке на сегодняшний день не представляется возможным в связи с наличием Постановлений СПИ о запрете на совершений действий по регистрации в отношении принадлежащей ответчику доли в право общей собственности на указанную квартиру. При заключении договора купли-продажи доли квартиры никаких ограничений прав на объекте недвижимости не было. О наложенных запретах на регистрационные действия в отношении имущества должника она не знала и не могла знать. Ответчик для снятия ограничений по регистрации с объекта купли-продажи никаких мер не предпринимает, что расценивается ею как уклонение от регистрации перехода права собственности. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная доля квартиры фактически передана продавцом покупателю. С момента заключения договора она владеет спорным имуществом, ответчик в указанной квартире не проживает, права пользования не имеет. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежавшую ФИО2, на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ....
Определением суда от ... к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ОСП по г.Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан, ФИО5, ФИО6
Протокольным определением от ... к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Агентство Финансовой поддержки», ПАО «Совкомбанк», АО КБ «Пойдем», ООО ПКО «РМК-Коллеринг», ООО ПКО «ЦДУ», ООО «Современная коллекторская компания», ПАО МК «центр Финансовой поддержки».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнила, что письменный договор купли-продажи между ней и ответчиком не составлялся, у них была устная договоренность. Окончательный расчет по сделке был в 2021 году. Денежные средства были переданы согласно двум представленным в суд распискам, иных расписок нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, суду пояснила, что действительно расчет произведен между ними полностью согласно суммам, указанным в расписках. У них была договоренность, что эти деньги она потратит на покупку дома и проведение воды, а свою долю в квартире переоформит на истца. У нее имеются исполнительные производства по непогашенным кредитам.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал все доводы, сказанные истцом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ОСП по г.Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан, ООО «Агентство Финансовой поддержки», ПАО «Совкомбанк», АО КБ «Пойдем», ООО ПКО «РМК-Коллеринг», ООО ПКО «ЦДУ», ООО «Современная коллекторская компания», ПАО МК «центр Финансовой поддержки» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 по ... доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Согласно доводам искового заявления ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым истец приобрела в собственность 1/5 долю указанной квартиры. Стоимость доли по договоренности между ними составила 395000 руб.
Между тем, в материалы дела договор купли-продажи доли в квартире от ... сторонами предоставлен не был.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что между сторонами имелась только устная договоренность о продаже ФИО2 принадлежащей ей доли в квартире истцу за 395000 руб., тогда как договор купли-продажи в письменной форме сторонами фактически не составлялся.
С учетом изложенного, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку в надлежащей форме договора купли-продажи доли в квартире заключен не был.
Доводы истца относительно приобретения доли в квартире на основании устного договора купли-продажи суд полагает несостоятельными, поскольку договор купли-продажи в предусмотренной законом форме сторонами не заключался, устная договоренность между сторонами не свидетельствуют о заключении подобного договора и не являются правовым основанием для возникновения у истца права собственности на 1/5 доли квартиры, принадлежащей ответчику.
Также суд учитывает, что согласно доводам искового заявления стоимость доли по договоренности между сторонами составила 395000 руб., тогда как представленные суду расписки ответчика от ... и от ... в получении денежных средств, подтверждают получение последней только 245000 руб. (145 00 руб. + 100000 руб.)
Кроме того, суд учитывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... на момент передачи денежных средств по расписке от ... имелся запрет на совершение действий по регистрации на долю квартиры ответчика, наложенный в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от ..., что также препятствует государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры ответчика.
Так, согласно статье 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В силу статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится запрет на совершение регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу.
На основании части 1 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
По смыслу приведенных выше положений закона право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом и именно в связи с тем, что право собственности на спорную долю в квартире зарегистрировано за ответчиком на распоряжение данным имуществом был наложен запрет в целях обеспечения исполнения должником возникших обязательств.
Кроме того, как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.
Согласно сведениям ОСП по г.Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан в отношении ФИО2 имеется 7 исполнительных производств (взыскатели ООО «Агентство Финансовой поддержки», ПАО «Совкомбанк», АО КБ «Пойдем», ООО ПКО «РМК-Коллеринг», ООО ПКО «ЦДУ», ООО «Современная коллекторская компания», ПАО МК «центр Финансовой поддержки»), по которым вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с долей квартиры ФИО2 по адресу: ....
Учитывая наличие у должника неисполненных обязательств на крупную денежную сумму, а также отсутствие составленного по надлежащей форме письменного договора купли-продажи доли в квартире от ..., суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Пантелеевой Яне С. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий судья: подпись С.В. Бондаренко
Копия верна:
Судья Белорецкого межрайонного суда: С.В. Бондаренко
Секретарь: Хажеева Г.Н.
По состоянию на ... решение в законную силу не вступило
Подлинный документ подшит в деле №...
Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-90.
Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.