47RS0009-01-2025-000090-67 Дело №2-1259/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск
Ленинградская область 1 октября 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Матвейчука А.В.
при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указывая в обоснование заявленных требований, что в порядке наследования в равных долях (по ? доли у каждого) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,1 кв.м, по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированные права на который в ЕГРН отсутствуют, а границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Между тем, в соответствии с землеотводными документами на участок по адресу: <адрес> его площадь составляла 1969 кв.м, тогда как при постановке на государственный кадастровый учет допущена ошибка.
Учитывая изложенное, а также ссылаясь на положения п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 14, 49 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просили внести в ЕГРН изменения относительно площади земельного участка на котором расположено принадлежащее им строение, а также признать за ними право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером № в равных долях, по ? доли за каждым (том 1 л.д. 4-7).
В судебное заседание истцы ФИО1, П.А.ГБ., ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенности, представитель ответчика администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ленинградской области не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы в равных долях (по ? доли у каждого) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,1 кв.м, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 66-69).
Указанное право собственности возникло в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31 мая 1999 года на имя ФИО1, свидетельствами о праве на наследство по закону от 15 июня 2022 года на имя ФИО3 и ФИО4, а также заочным решением Кировского городского суда Ленинградской области от 17 января 2022 года, которым за ФИО2 признано право собственности на ? доли домовладения в качестве наследника ФИО (том 1 л.д. 8, 192- оборот, 199)
Принадлежащее истцам домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, поставленным на учет 1 января 1997 года без установления границ, в соответствии с требованиям земельного законодательства. На основании выписки из похозяйственной книги от 7 июля 2010 года в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка – 1000 кв.м. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 65, 186).
23 марта 2015 года администрацией муниципального образования Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области издано постановление №№ Об исправлении технической ошибки в части учета земельного участка, согласно которому в 2005 году при проведении инвентаризации допущена техническая ошибка относительно площади земельного участка по адресу: <адрес> вместо «1969 кв.м» указано «1000 кв.м» (том 1 л.д. 189).
Между тем, в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцам отказано, ввиду наличия разночтений в правоустанавливающих документах, равно как Управлением Росреестра по Ленинградской области не установлено наличие оснований для исправления технической ошибки по заявлению заинтересованного лица (том 1 л.д. 182-оборот, 190).
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, земельный участок неразрывно связан с судьбой расположенного на нем строения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наиболее ранним сохранившимся землеотводным документом на спорный земельный участок является акт управления главного архитектора <адрес> от 18 мая 1963 года, выданный на имя ФИО, в котором приведены лишь его линейные размеры, без указания общей площади (том 1 л.д. 127-оброт – 128).
Между тем, в заключении регистрационной комиссии районного жилищно-коммунального отдела Волховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> возведено в 1926 году, изначально принадлежало ФИО, однако согласно договору от 11 февраля 1975 года ? доли дома подарена собственником своему сыну ФИО Данное жилое помещение расположено на земельном участке 1969 кв.м (том 1 л.д. 139-140).
Аналогичные сведения о площади земельного участка указаны в нотариально удостоверенном договоре дарения от 11 февраля 1975 года, свидетельстве о праве на наследство по закону от 16 апреля 1988 года, договоре дарения от 27 апреля 1992 года, свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 31 мая 1999 года (том 1 л.д. 139-145).
В лицевых счетах похозяйственной книги на земельный участок № по <адрес> на имя ФИО указано, что в 1997-2001 годах принадлежащее истцам домовладение располагалось на земельном участке площадью 0,1969 га (том 1 л.д. 231-232).
На основании данных из указанного похозяйственной книги 20 марта 2015 года ФИО выдана соответствующая выписка о праве на ? доли в праве пользования на земельный участок площадью 1969 кв.м (том 1 л.д. 10).
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы как собственники жилого дома по адресу: <адрес> вправе требовать предоставления им в собственность земельного участка, расположенного под строением пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на строение, то есть по ? доли.
При этом суд полагает возможным внести изменения в ЕГРН относительно площади спорного земельного участка, учитывая наличие выявленных несоответствий, а также отсутствие доказательств изъятия части земельного участка площадью 969 кв.м у предыдущих владельцев. Согласно представленному суду межевому плану от 30 сентября 2025 года земельный участок площадью 1969 кв.м, находящийся в пользовании истцов, может быть сформирован без нарушения прав смежных землепользователей (том 2 л.д. 18-27).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав «1969 кв.м», вместо: «1000 кв.м».
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Матвейчук
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025