ДЕЛО №2-1002/2025
УИД 04RS0011-01-2025-001665-94
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО 06.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БурятСтройСнаб» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БурятСтройСнаб» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 57 955 руб. и судебных расходов за оплату государственной пошлины в размере 10000 руб.
Требования мотивированы тем, что 01.02.2022по результатам проведенных торгов в рамках дела о банкротстве №А10-4730/2016 был заключен договор купли-продажи девяти лотов имущества: право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по цене 251 100 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером № по цене 630 000 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером № по цене 162 000 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером № по цене 765 000 руб.; нежилое зданиес кадастровымномером № по цене 85 500 руб.; нежилое здание с кадастровым номером № по цене 189 000 руб.; нежилое зданиес кадастровым номером № по цене 171 000 руб.; нежилое зданиес кадастровым номером № по цене 112 500 руб.; нежилое зданиес кадастровым номером № по цене 18 000 руб. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.03.2023 торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки. 30.11.2023 УФНС по Республике Бурятияпо результатам рассмотрения заявления истца отказано в освобождении последнего от уплаты налогов и осуществлении перерасчета по мотиву наличия государственной регистрации права собственности заявителя на объекты налогообложения.Поскольку указанным определениемАрбитражного суда Республики Бурятия установлено непоступление недвижимого имущества в фактическое владение истца, в связи с чем у последнего не возникло активов, позволяющих использовать и извлекать экономическую выгоду, тогда как он понес бремя их содержания, включая уплату налогов, то у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения имущества за счет другого лица в заявленном размере.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «БурятСтройСнаб» и его конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, последняя ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия, ПКК «Роскадастр» по Республике Бурятия, ООО «Селенгинский фанерный завод»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
01.02.2022 между ООО «БурятСтройСнаб» и ФИО1 заключены договор купли-продажи, по условиям которого последнему в собственность передано следующее имущество: право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №; нежилое помещение с кадастровым номером №; нежилое помещение с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером №.
18.02.2022 на указанные объекты зарегистрировано право собственности ФИО1
В соответствии с уведомлениями УФСН по Республике Бурятия размер налога на имущество физических лиц, рассчитанный на ФИО1 по указанным восьми нежилым помещениям, за 2022 г. составил 24892 руб., а за 2023 г. – 32859 руб., по которым последним расчет произведен в полном объеме, что подтверждается сведениями из налогового органа.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.03.2023, вступившим в законную силу 02.06.2023, вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ФИО1 возвратить указанные нежилые помещения и право аренды земельного участка, на котором они расположены.
03.04.2024 на основании указанного определения суда из ЕГРН исключены записи о праве собственности ФИО1 и восстановлена запись о праве собственности ООО «БурятСтройСнаб» на недвижимое имущество.
Решением Железнодорожного районного суда Республики Бурятия от 11.03.2025, вступившим в законную силу 14.04.2025, отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к УФНС по Республике Бурятия о признании незаконным решения Управления налоговой службы по Республике Бурятия в Кабанском районе от 30.11.2023 №23-13/1443170 и решения МРИ ФНС по ДФО от 01.02.2024 №07-11/10304 об отказе в перерасчете налога на имущество физических лиц за 2022-2023 гг.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса(далее – ГК РФ)права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 44 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) обязанность налогоплательщика по уплате налогов прекращается, в том числе, с возникновением обстоятельств, с которыми законодательство о налогах и (или) сборах связывает прекращение обязанности по уплате данного налога.
Из положений гл. 31 НК РФ следует, что физическое лицо признается плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении помещений, являющихся объектом налогообложения и перешедших к нему по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на этихобъектов. Обязанность по уплате налога на имущество физических лицпрекращается со дня внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве иного лица на соответствующий объект.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания понесенных ФИО1 расходов на уплату налога неосновательным обогащением ООО "БурятСтройСнаб", поскольку к истцу с момента государственной регистрации права в спорный период перешло право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, в связи с чем, именно он являлсяналогоплательщиком.
При этом признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным не является основанием, в силу которого ФИО1 не считается плательщиком налога на имущество физических лиц за период с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество до момента вступления в законную силу решения суда о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку указанная сделка признана судом недействительной по оспоримому основанию, в связи с чем, до признания еетаковой судом, она порождала именно те правовые последствия, на которые рассчитывали ее стороны.
Кроме того, установление факта недействительности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект, а является лишь основанием для прекращения вещного права, так как в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
По указанным же выше основаниям судом не могут быть приняты во внимание доводы истца об установлении определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.03.2023 непоступления в его фактическое владениенедвижимого имущества по оспоренному договору купли-продажи.
Также об обратном свидетельствует и правовая позиция, содержащаяся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064, на которое ссылается сторона истца, где говорится, что освобождение собственника имущества от уплаты налога имеет место при физическом отсутствии самого объекта налогообложения, поскольку несуществующая вещь не может последнему приносить экономическую выгоду. Следовательно, то, что ФИО1, будучи собственником недвижимого имущества, не пользовался помещениями и не извлекал из них прибыль, свидетельствует лишь о его решении по распоряжению таким образом своим имуществом. Иное противоречило бы гарантиям человека и гражданина в выражении свободного волеизъявления в реализации его прав.
В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.А. Онхонова