УИД: 66RS0052-01-2022-001145-17
<данные изъяты>
Гражданское дело 2-881/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 21 ноября 2022 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при помощнике судьи Боликовой И.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО2 (ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО18, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от 20.03.2012 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен, в том числе, за счет федеральных средств по программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2002-2010 годы» в размере 653 486,40 руб. Согласно договора купли-продажи от 03.12.2009 стоимость квартиры составляла 750 000 руб. Указанная сумма была уплачена продавцу в следующем порядке: 96 513,60 руб. выплачены из личных средств Покупателей; 653 486,40 руб. путем безналичного перечисления на счет продавца. 09.12.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца по договору купли-продажи от 03.12.2009. В установленный договором срок денежные средства из федерального бюджета в размере 653 486,40 руб. были перечислены продавцу ФИО3 ФИО20, расчет с продавцом квартиры был произведен в полном объеме. ФИО3 ФИО19 сменила место жительство, которое истцам неизвестно, связи с чем истцы не могут снять обременение с квартиры в одностороннем порядке.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на исковых требованиях.
Ответчик ФИО3 ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 03.12.2009 ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 ФИО24 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли в собственности каждый) у ФИО3 ФИО25 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 руб., из них: 653 486,40 руб. будут выплачены за счет средств свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № №, выданный Администрацией городского округа Сухой Лог от 17.11.2009. Оплата будет произведена путем безналичного перечисления со счета для обслуживания государственных программ на имя ФИО1 ФИО26 на счет продавца ФИО3 ФИО27 №, открытый в Сухоложском ОСБ № ОАО Сбербанка России течение 3 дней с момента подачи в банк зарегистрированного договора купли-продажи в ФРС и свидетельств о государственной регистрации права. Денежная сумма в размере 96 513,60 руб. будет выплачена из личных средств покупателей, из них 46 513,60 руб. будет передано до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 50 000 руб. будет выплачена продавцу до 01.03.2010 (л.д. 12-13).
09.12.2009 года на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, в отношении квартиры 09.12.2009 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО3 ФИО31 с 09.12.2009 до полной оплаты (л.д.15-19, 31-32).
Согласно данным Сбербанк России (л.д. 47,48) со счета ФИО1 ФИО32 16.12.2009 списаны денежные средства в размере 653 486,40 рублей, в этот же день денежные средства в размере 653 486 рублей зачислены на счет №, открытый на имя ФИО3 ФИО33
Ответчиком ФИО3 ФИО34 не оспорены доводы истцов о том, что обязательства по договору купли-продажи от 09.12.2009 исполнены ими в полном объеме, деньги по договору переданы продавцу. Возражений по заявленным требованиям ответчик не представил.
При данных обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО35 (паспорт №), ФИО1 ФИО36 (паспорт №), ФИО2 (ФИО13) ФИО5 (паспорт №) к ФИО3 ФИО37 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанной квартиры.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 28.11.2022.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова