Дело №2-2389/2022 УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 июня 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием истца ФИО1 ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: , на участке с кадастровым номером №.
В исковом заявлении указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером: №. В ДД.ММ.ГГГГ году он за счет собственных средств построил на принадлежащем ему земельном участке одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м.
В исковом заявлении истец указал, что возведенное одноэтажное нежилое задние общей площадью № кв.м, соответствует виду разрешенного использования земельного участка: магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенное одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м. расположено в границах его земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, он предпринял все меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается ответом Заместителя Главы Администрации Наро-Фоминского городского округа - Председателя комитета градостроительства ФИО3, однако в выдаче разрешения было отказано.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11 исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит признать право собственности на нежилое площадью № кв.м, как определил эксперт. Что здание находится в пределах земельного участка. Назначению земли соответствует, угрозу жизни и здоровью не несет.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 ФИО10 изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1,3 ст. 209 ГК РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 263ГК РФ:
1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так из материалов дела видно, что истец ФИО1 ФИО12 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке было возведено одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-81). Истец обращался по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания и ответом Заместителя Главы Администрации Наро-Фоминского городского округа - Председателя комитета градостроительства ФИО4, было отказано в выдаче разрешения (л.д. 18).
Так из заключения судебной строительно–технической экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр Юго-Запад» следует, что обследуемое основное строение - нежилое здание, лит. Г, находящееся по адресу: на земельном участке с КН № на момент обследования возведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами (по расположению относительно линии застройки), строительно-техническим; санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов) соответствует. Что здание является капитальным строением, соответствует своему назначению и не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан. Также эксперт установил, что нежилое здание имеет площадь № кв.м, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, пригодно для эксплуатации и его использование возможно по назначению.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на возведенный им объект недвижимости – нежилое здание суд не усматривает, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 40,41 ЗКРФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования истца и признать за Ж-вым ФИО13 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ж-вым ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: , на участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код под. №.
Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, ОКПО 04034326.
Судья Чертков М.Е.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2022 года.