Дело № 2-А850/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000814-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чепцовой Ю.С.

при секретаре Карташовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав тем, что 23 января 1990 года между ФИО1 и истцом ФИО2, был заключен договор купли - продажи, по которому ФИО1 продал истцу принадлежащий ему по праву собственности целый кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 200 кв м. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре под №. Согласно законодательству, действующему на момент составления договора купли-продажи жилого дома, право собственности на строение возникало после его регистрации в исполкоме Добровского сельского Совета народных депутатов. То есть, переход права собственности по договору от 23 января 1990 года необходимо было зарегистрировать в исполкоме Добровского сельского Совета народных депутатов, что не было сделано, и в настоящее время служит препятствием для регистрации права собственности на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследницей по закону первой очереди являлась дочь ФИО3, которая наследство отца приняла посредством обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Спорный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в состав наследственного имущества умершего ФИО1 Между истцом и продавцом ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами был исполнен, имущество, жилой дом, передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, исполнены надлежащим образом. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполкоме Добровского сельского Совета народных депутатов, а впоследствии, в связи с изменением законодательства, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи со смертью ФИО1. Договор купли-продажи жилого дома от 23 января 1990 года был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец ФИО1 обладал необходимыми полномочиями по отчуждению указанного объекта недвижимости, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть ФИО1, то считаю, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи - заключенным. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью74,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилогодома, заключенного 23 января 1990 года между ФИО1и мной, ФИО2, удостоверенного нотариусомДобровского нотариального округа Липецкой области ФИО9 23 января1990 года, зарегистрированного в реестре под №;

Истец ФИО2, представитель истца адвокат Жестерева Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно извещались, о чем имеются сведения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещалась, о чем имеются сведения. Предоставила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 23 января 1990 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли - продажи, по которому ФИО1 продал принадлежащий ему по праву собственности целый кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 200 кв м. Однако переход права собственности на квартиру в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 74,6 кв м с КН № расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации Добровского муниципального района.

Согласно материалам наследственного дела №, начатого 24.02.2015 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследником по закону первой очереди являлась дочь ФИО3, которая наследство отца приняла посредством обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 15 декабря 2015 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, зарегистрированное в реестре за №. Спорный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в состав наследственного имущества умершего ФИО1

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)…

Согласно п. 61 названного постановления Пленума ВС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности в отношении спорного жилого дома не была произведена, наследники по закону, принявшие наследство, сохраняли право собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, что умерший ФИО1 собственноручно подписали договор купли-продажи от 23.01.1990, продав имущество истцу. Указанный договор никем не оспорен, никто своих прав на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи, после смерти ФИО1 не заявил.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Согласно ч.3 ст.173, абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив доводы истца, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит Закону, в связи с чем, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,6 кв м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью74,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 23 января 1990 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусомДобровского нотариального округа Липецкой области ФИО9 23 января1990 года, зарегистрированного в реестре под №.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью74,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий: Ю.С. Чепцова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.