УИД 74RS0007-01-2025-003491-62
Дело №2-3541/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» сентября 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Онориной А.Н.,
при секретаре судебного заседания Бадерко В.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась с исковыми требованиями к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование исковых требований истцом указано на то, что мать истца ФИО9 Манера Канзафаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор, на основании которого приобрела дом общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Денежные средства оплатила в сумме 5500 рублей при участии четырех свидетелей. При жизни в указанном доме проживала, за земельным участком ухаживала регулярно, пользовалась им, как своим собственным. На учет в БТИ дом и земельный участок были поставлены, в установленном законом порядке дом не зарегистрировала после ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского района г. Челябинска с ФИО2 в пользу ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска была взыскана задолженность по платежам в бюджет по налогу на землю и пени, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. После смерти матери истец обратилась к нотариусу ФИО17 в установленном законом порядке. В соответствии со свидетельством о праве на наследство, единственным наследником имущества наследодателя является ее дочь ФИО9 – истец, в том числе ввиду отказа оставшихся наследников от наследства в ее пользу. Поскольку право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, не было при жизни ФИО2 оформлено в установленном законом порядке, то нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на данное имущество. Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> собственности не числится, о чем свидетельствует справка ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствуют сведения о земельном участке в кадастре недвижимости.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, площадь земельного участка под домом составляет 2074 +/- 16 кв.м. Согласно сведениям, размещенным в сети интернет на сайте публичной кадастровой карты, дом расположен в блоке с кадастровым номером 74:36:0713007. Истец не имеет возможности самостоятельно подать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного ввиду того, что не является приобретателем имущества, а также имущество не включено в наследственную массу.
Таким образом, истец просит признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Челябинск, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> земельный участок под ним с координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. Х
Координаты, м Y
Н1
607716,90
2315086,62
1
607707,15
2315135,39
2
607705,51
2315143,12
3
607704,69
2315149,26
4
607703,42
2315159,99
Н6
607703,44
2315162,66
Н7
607673,63
2315159,61
Н8
607676,33
2315134,30
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что дом и земельный участок были приобретены ее матерью ФИО2, которая использовала землю и дом, как дачу, делала посадки, использовала в летнее время. После смерти матери за домом и землей присматривает она, ФИО1 Ее трое братьев отказались от наследства в ее пользу, знают о существовании дома и земли, с исковыми требованиями согласны. Поскольку мать своевременно не оформила право собственности на землю и дом, документы в настоящее время желает оформить она, как наследница. В дальнейшем желает реставрировать дом, возделывать землю. Представила фотоснимки земли и дома, который находится в ветхом состоянии, имеются посадки – кустарники, установлен забор.
Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала, пояснила, что сведения о соответствии дома сантехническим нормам представить невозможно, так как дом находится в ветхом состоянии, использовался, как дача, к коммуникациям не подключен. Оформить право собственности на дом и земельный участок через администрацию г. Челябинска истец не имеет возможности, так как не является правообладателем, дом и земля не были включены в наследственную массу.
Ответчик - Администрация г. Челябинска о времени и месте слушания извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не ходатайствовал.
Третье лицо ФИО8 о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и представила письменное мнение, согласно которому является собственником дома и земельного участка под ним по адресу:. Челябинск, <адрес>. Относительно удовлетворения заявленных требований не возражает и поясняет, что ФИО3, мать истца, приобрела земельный участок и дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> до 2000 года. При жизни участок использовался под дачу, на нем выращивали овощи, ягоды и фрукты. В настоящее время дом фактически не пригоден для проживания и почти разрушен, однако дети ФИО2 приезжают на участок, собирают груши и яблоки, убирают траву и пр. В момент выезда кадастрового инженера для межевания участка она оказала посильную помощь, обеспечила необходимый допуск к участку со своей стороны, граничащей с участком соседей.
Третьи лица ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали. Согласно письменным пояснениям их мать ФИО2 приобрела дом площадью 48 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес>. При жизни мама в указанном доме проживала в летний период, за земельным участком ухаживала, пользовалась им, как своим собственным. Земельный участок на учет в БТИ были поставлены, но в установленном законом порядке дом она не зарегистрировала, в связи с чем в наследственную массу это имущество включено не было. После смерти матери их сестра фактически приняла все наследство, а они отказались в ее пользу от наследования. В настоящее время земельный участок поддерживается в удовлетворительном состоянии, дом ветхий, они помогают сестре ухаживать за участком, производят скос травы, сбор плодов, но не претендуют на это имущество.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что фактически наследство в виде дома и земельного участка приняла его сестра ФИО1, она присматривает за указанными объектами, он ей помогает в этом, косит траву на земельном участке.
Третьи лица: ФИО19, нотариус ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Согласно ст.1112 ГК РФ названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.1153,1154 Гражданского кодекса РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследство может быть принято путем подачи заявления нотариусу или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.
К таким действиям относятся вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 (л.д. 19).
В соответствии с материалами наследственного дела №, представленным нотариусом ФИО17, наследниками ФИО2 являются дочь ФИО9, сыновья ФИО4, ФИО5, ФИО6. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> – <адрес>. Сыновья наследодателя отказались от принятия наследства в пользу ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 20, 48-67).
В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, проживающий в Градском прииске, <адрес>, продал дом гражданке ФИО2, общая полезная площадь дома 48 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., износ <адрес>%, состояние ветхое. При доме имеется двор с сараями, баня и огород согласно плану ДД.ММ.ГГГГ, о чем и составлен настоящий договор. Деньги передала ФИО2, получил ФИО7 в сумме 5 500 рублей, при передаче денег были свидетели: ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 (л.д. 14- 15).
К договору купли – продажи приложен план дома, построек и земельного участка (л.д. 16).
В соответствии с заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 702/07, с ФИО2 в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска взыскана задолженность по налогу на землю за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1015 рублей 82 копейки, а также пени в размере 04 рубля 63 копейки, решение вступило в законную силу (л.д. 70).
Согласно исковым требованиям истец в лице ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по налогу на землю за 2006 год, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
При рассмотрении вышеуказанного спора судом было установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, что подтверждается справкой ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска, составленной на основании сведений ФИО20».
В соответствии со справкой ФИО21» по Челябинской области, объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в собственности не числится (л.д. 21).
В Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 22).
В материалы дела представлен межевой план, которым определена схема расположения земельного участка, координаты (л.д. 23-33).
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. Х
Координаты, м Y
Н1
607716,90
2315086,62
1
607707,15
2315135,39
2
607705,51
2315143,12
3
607704,69
2315149,26
4
607703,42
2315159,99
Н6
607703,44
2315162,66
Н7
607673,63
2315159,61
Н8
607676,33
2315134,30
Кроме того, в материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки, составлена ФИО22», согласно которой стоимость жилого дома составляет 70 000 рублей, состояние ветхое, дом расположен по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 5430 000 рублей, площадь земельного участка 2074 кв.м., расположен по адресу:. г Челябинск, <адрес> (л.д. 34-41).
Межрайонная ИФНС России № по Челябинской области по запросу суда представлены сведения о том, что в отношении ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 47,7 кв.м., кадастровый №, размер доли 1/1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 117).
Земельные участки, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес> в информационных ресурсах налогового органа отсутствуют (л.д.117).
Публично – правовая компания «ФИО23» сообщило на судебный запрос следующую информацию. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом, площадью 47,7 кв.м., дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ, статус записи – архивная, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 96).
Судом установлено, что собственником смежного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, является ФИО8, извещена о времени и месте слушания надлежащим образом (л.д. 92-95).
Министерством имущества Челябинской области Областным государственным бюджетным учреждением ФИО24 представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
В соответствии с данными экспликации земельного участка, площадь участка по огород составляет 2054 кв.м., фактическая площадь 2450 кв.м. Представлен поэтажный план дома, указано на то, что дом является самовольной постройкой, включает две жилые комнаты и кухню. Год постройки 1975 (л.д. 110-115).
В соответствии с актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут осмотра ранее учтенного объекта недвижимости – жилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комиссией Администрации Курчатовского района г. Челябинска по осмотру зданий, сооружений или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, осмотрен объект недвижимости. Осмотр проведен в форме визуального осмотра без фотофиксации, в результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование (л.д. 132).
В соответствии с фотоснимками, представленными истцом, дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, является ветхим, как пояснили участники процесса, не подключен к коммуникациям, для проживания не годен (л.д. 108-109).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что ФИО9 приняла наследство после смерти матери ФИО2, владеет и пользуется земельным участком по адресу: г.Челябинск, <адрес>, учитывая, что иного способа защиты права у истца не имеется, притязания третьих лиц в отношении земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования ФИО9 земельным участком, расположенным по адресу: г.Челябинск, <адрес>, включении его в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Делая данный вывод, суд руководствуется сведениями, содержащимися в договоре купли – продажи дома и огорода, с приложенным планом земельного участка; сведениями о взыскании с ФИО2 задолженности по земельному налогу; техническим паспортом.
Отсутствие зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок не умаляет ее права на спорное имущество, в связи с чем, данное право, согласно ст.218 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону к ее наследнику – ФИО9 Тот факт, что ФИО2 при жизни не оформила право собственности на земельный участок не является основанием к отказу в признании на земельный участок права собственности за наследником, обратившимся в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, поскольку данные обстоятельства являются препятствием для реализации истцом наследственных прав, которые должны быть устранены судом.
Вместе с тем, судом установлено, что на момент продажи жилой дом являлся ветхим, имел значительный износ; фотоснимки это обстоятельство подтверждают. Кроме того, комиссией Администрации Курчатовского района г. Челябинска по осмотру зданий, сооружений или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости сделан вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Таким образом, право собственности на дом в порядке наследования, установить не представляется возможным, ввиду отсутствия объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Челябинск, паспорт №, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. Х
Координаты, м Y
Н1
607716,90
2315086,62
1
607707,15
2315135,39
2
607705,51
2315143,12
3
607704,69
2315149,26
4
607703,42
2315159,99
Н6
607703,44
2315162,66
Н7
607673,63
2315159,61
Н8
607676,33
2315134,30
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Н. Онорина
Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года