Решение по делу № 2-337/2023 от 17.04.2023

УИД:50RS0017-01-2023-000080-51

Дело № 2-337/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 <данные изъяты>, в силу приобретательской давности, право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ожерелье».

Указать, что решение суда для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, является основанием в установлении границ земельного участка №, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ожерелье», со следующими координатами:

№ точки

Длина линий, (м)

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что её фактическом владении находится земельный участок №, площадью 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: не установлена, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> Указанный земельный участок перешел в её фактическое пользование в ДД.ММ.ГГГГ году. Она со своей подругой ФИО2 <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году решили приобрести два соседних земельных участка. В газете увидели объявление о продаже двух участков, граничащих друг с другом, что их и привлекло на покупку участков. В дальнейшем, ФИО1 договорилась с собственником ФИО3 <данные изъяты> о приобретении у него земельного участка. Она с ним обратились к нотариусу для оформления документов для отчуждения земельного участка. После этого, ФИО3 подал заявление председателю правления об исключении его из СТ «Ожерелье» и начал собирать документы для сделки: справку о том, что нет судебных запретов на участок, справку о долгах на участок и др. Они передали денежные средства собственнику, и он нам отдал документы на участок, и с того момента началось фактическое владение земельным участком. Спустя небольшой промежуток времени, ФИО3 начал требовать дополнительные денежные средства, собрав сумму, начали ему звонить, но на связь он не выходил. В итоге, связь с собственником была потеряна, и участок не оформили должным образом у нотариуса до настоящего времени.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет земельным участком № по адресу <адрес>», как своим собственным, что подтверждается вступление истцом в садоводческое товарищество ДД.ММ.ГГГГ, что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем ФИО4 и секретарем Васиной Ю.М.; и уплатой членских вносов с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день. Истец производят должный уход за земельным участком, занимается его облагораживанием. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

При обследовании кадастровым инженером земельного участка с кадастровым номером: №, фактическая площадь земельного участка составила 800 кв. м. Границы участка согласованы с председателем СНТ «Ожерелье», соседями, подписан акт согласования границ. Истец приобрел право собственности на земельный участок, в силу приобретательской давности.

Стороны и третьи лица - представитель СНТ «Ожерелье» и представитель управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщил, что с момента передачи ФИО1 в 1995 г. земельного участка не пользуется им.

Представитель третьего лица СНТ «Ожерелье» письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Он полностью согласен с исковыми требованиями ФИО1

Третье лицо управление Росреестра по Московской области извещено о рассмотрении дела заказной почтовой корреспонденцией.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Домнинской сельской администрацией <адрес> и справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что ФИО3 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,08 га, целевое назначение - коллективное садоводство, расположенный в садоводческом товариществе «Ожерелье» д. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный учет с присвоением кадастрового номера № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заявления ФИО1 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в садовое товарищество «Ожерелье», в порядке обмена с ФИО3 участка №, и заявления ФИО3 <данные изъяты> об исключении его из садового товарищества «Ожерелье», в порядке обмена с ФИО1 участка №; протоколом заседания правления с/т «Ожерелье» от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на обмен земельного участка, исключен из членов садоводческого товарищества ФИО3, введена ФИО1 участок №, в порядке обмена.

Нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> дала согласие ФИО3 <данные изъяты> на дарение ФИО1 <данные изъяты> земельного участка, площадью 0,08 га, приобретенного ими в браке, и расположенного в <адрес>

Предмет спора определен кадастровым инженером ФИО6 в карте (плане) границ земельного участка №, площадью 800 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в вышеуказанных границах.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Собственником ФИО3 не произведено отчуждение ФИО1 спорного земельного участка по соответствующему договору. Он самоустранился от реализации своих прав и обязанностей собственника в отношении своего имущества - оспариваемого земельного участка, передав его ФИО1

Суд отмечает, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (ст. 236 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из принципов справедливости. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не владеет земельным участком, не пользовался, не распоряжался, без намерения сохранить какие-либо права на него. Данные обстоятельства свидетельствуют об его отказе от права собственности на земельный участок (ст.ст. 235- 236 ГК РФ).

ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, и в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО3

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности, в силу приобретательской давности, на земельный участок №, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:

№ точки

Длина линий, (м)

<данные изъяты>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка №, площадью 800 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.