№2-3211/2023
26RS0002-01-2023-004531-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Романенко Ю.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием
представителя ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3 <номер обезличен> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратились в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что по результатам общего собрания от 22.07.2019, собственники помещений многоквартирного <номер обезличен> выбрали в качестве управляющей организации для правления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 25.09.2019. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД. Собственником жилого помещения №<номер обезличен> является: ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с финансовым лицевым счетом и сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставленные АО «СГРЦ» с 01.07.2020 по 01.05.2023 за собственником образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 57278,32 рублей, из них: обращение с ТКО – 3381,82 рублей; вознаграждение председателю совета дома – 678,91 рублей; содержание и техническое обслуживание – 16794,96 рублей, текущий ремонт – 3739,58 рублей; теплоэнергия на отопление – 19505,46 рублей; электроэнергия – 3977,24 рублей; теплоэнергия на ГВС – 4617,14 рублей; текущий ремонт общего имущества – 538,72 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение – 4044,49 рублей. В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Управляющей организацией заключены договора на поставку коммунальных ресурсов: с МУП Водоканал» на отпуск питьевой воды и прем сточных вод; с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на электроснабжение, с АО «Теплосеть», ООО «Эко-Сити» на вывоз твердых бытовых отходов. С 25.09.2019 и по настоящее время ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится. Так на 01.06.2023, согласно расчетным сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставленные АО «СГРЦ», за собственником квартиры №<номер обезличен> числится задолженность в размере 57278,32 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57278,32 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1918,35 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Представитель истца представителя ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);
- взнос на капитальный ремонт (п. 2);
- плату за коммунальные услуги (п. 3).
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с нормами жилищного законодательства на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 22.07.2019 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <номер обезличен>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в качестве управляющей организации.
25.09.2019 между собственниками МКД, расположенного по адресу: <номер обезличен> и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» заключён договор управления многоквартирным домом.
Ответчик, ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <номер обезличен>.
Право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <номер обезличен> у ФИО3 возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен>
Согласно представленному расчету, который проверен судом и признан правильным, задолженность за период с 01.07.2020 по 01.05.2023 по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г<номер обезличен> составляет 57278,32 рублей, из которых: обращение с ТКО – 3381,82 рублей; вознаграждение председателю совета дома – 678,91 рублей; содержание и техническое обслуживание – 16794,96 рублей, текущий ремонт – 3739,58 рублей; теплоэнергия на отопление – 19505,46 рублей; электроэнергия – 3977,24 рублей; теплоэнергия на ГВС – 4617,14 рублей; текущий ремонт общего имущества – 538,72 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение – 4044,49 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств полной оплаты задолженности, а также контррасчет ответчиком ФИО3 суду не представлены.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При этом суд считает, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 за период с 01.07.2020 по 01.05.2023 по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <номер обезличен> в размере 57278,32 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Реализация права, предоставленного судом на уменьшение суммы судебных расходов возможна лишь в том случае, если суд признает эти расходы чрезмерными, в силу конкретных обстоятельств. При этом суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесённые лицом, вовлечённым в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.
Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума, Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 К АС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Судом установлено, что 03.07.2023 между ФИО2 и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» заключен договор поручения, в соответствии с которым поверенный обязуется оказывать юридическую помощь при выполнении поручения (Т.1 л.д. 92-93).
Согласно п. 2.1 стоимость оказания услуг по настоящему договору составляет 30000 рублей.
Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, общую продолжительность рассмотрения дела, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя является завышенной и подлежащей снижению до 20 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1918,35 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 <номер обезличен> года рождения, место рождения <номер обезличен> в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57278 рублей 32 копейки.
Взыскать с ФИО3 <номер обезличен> года рождения, место рождения <номер обезличен> в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1918 рублей 35 копеек.
Взыскать с ФИО3 <номер обезличен> года рождения, место рождения <номер обезличен> в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований сверх указанных сумм – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023 года.
Судья Ю.С. Романенко