Решение по делу № 2-2562/2024 от 11.04.2025

57RS0026-01-2024-002716-43

Дело №2-90/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденов А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, КУ ОО "Орелгосзаказчик" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, КУ ОО "Орелгосзаказчик" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ и разделе земельного участка. В обоснование иска указывала, что В обосновании иска истец указала, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> - ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик ФИО2 уклоняется от совершения действий по уточнению границ земельного участка. При выполнении <данные изъяты> кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади выявлены следующие обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета. Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 Граница многоконтурного земельного участка (улично-дорожная сеть) с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 1) пересекает расположенный на земельном участке и принадлежащий истцу гараж, лит. 1. На момент проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> гараж уже существовал, что следует из технического паспорта домовладения по состоянию на <данные изъяты> г., в связи с чем, в описании местоположения земельного участка имеется ошибка. При выполнении кадастровых работ собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ФИО4 заявил возражения относительно местоположения смежной границы. Истец имеет намерение произвести раздел земельного участка в натуре пропорционально долям в праве собственности, с прекращением права общей долевой собственности сторон, однако соглашения между сторонами по вопросу о его разделе в добровольном порядке не достигнуто. <данные изъяты>" подготовило схему раздела земельного участка с каталогом координат характерных точек границ, согласно которой, в собственность истца предлагается выделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, истица просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно предложенным координатам характерных точек. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно предложенным координатам характерных точек границ.

В судебное заседание стороны не явились о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1.1 ст. 43 названного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 1 ст. 22 данного закона документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении границ, является межевой план.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

По смыслу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельных участков или выделе из земельных участков образуются новые земельные участки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира <данные изъяты> - ФИО2

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 уклоняется от совершения действий по уточнению границ земельного участка. При выполнении <данные изъяты>" кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади выявлены следующие обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 Граница многоконтурного земельного участка (улично-дорожная сеть) с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 1) пересекает расположенный на земельном участке и принадлежащий истцу гараж, лит. 1.

На момент проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> гараж уже существовал, что следует из технического паспорта домовладения по состоянию на <данные изъяты>., в связи с чем, в описании местоположения земельного участка имеется ошибка. При выполнении кадастровых работ собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ФИО4 заявил возражения относительно местоположения смежной границы.

Для разрешения настоящего спора по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения <данные изъяты> эксперта <данные изъяты>.,в исследовательской части заключения эксперта разработано и описано 2 варианта установления границы земельного участка <данные изъяты>, В исследовательской части заключения эксперта разработано и описано 3 варианта преобразования земельного участка <данные изъяты> с вариантами установления частных сервитутов в пользу сторон для организации доступов и проходов:

Варианты <данные изъяты><данные изъяты> отличаются тем, как проходит сервитут, устанавливаемый на территории в пользовании ФИО1 для осуществления прохода между территориями в пользовании ФИО2: в Варианте <данные изъяты> сервитут устанавливается на расстояниях от <данные изъяты> м от фасадной стены жилого дома; в Варианте <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> параллельно фасадной стены жилого дома. Вариант <данные изъяты> предложенный стороной ФИО2 отображен на Схеме 9 принятыми условными обозначениями, каталоги координат точек границы представлены в Таблице 12, точек контуров частных сервитутов в Таблице 13. Вариант <данные изъяты> отличается от Вариантов <данные изъяты> тем, как проходит сервитут для осуществления прохода между территориями в пользовании ФИО2, а также положением фрагмента границы с тыльной стороны жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> выводы экспертизы поддержал, подтвердил, что подготовленный им вариант определения границ спорных земельных участков позволяет сохранить площадь принадлежащих истцу и ответчику земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, КУ ОО "Орелгосзаказчик" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ и разделе земельного участка, удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, согласно следующих координатах характерных точек границ:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

:14:ЗУ1

<данные изъяты>

ФИО2 выделить в собственность земельный участок, согласно следующих координатах характерных точек границ:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

:14:ЗУ2(1)

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вновь образованных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025 года.

Судья А.В.Найденов