Дело <№>

64RS0044-01-2022-003964-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Трансмаркет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

акционерное общество «Трансмаркет» (далее по тексту АО «Трансмаркет», арендатор) ссылаясь на факт заключения с ответчиком <Дата> договора субаренды № <данные изъяты>Я нежилого помещения по адресу: 107140, <адрес>, стр.1, включающее в себя: пом. I часть комн. <№> площадью 26,9 кв.м на 1 этаже и пом. XI часть комн. <№> площадью 30,2 кв.м. на 2 этаже здания Ярославского вокзала и неисполнении последним условий договора по внесению субарендных платежей, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № <данные изъяты>Я от <Дата> по оплате постоянной части субарендной платы за ноябрь- декабрь 2020 года в размере 322529 руб. 82 коп., по оплате переменной части субарендной платы за период с сентября 2020 года по февраль 2021 год в размере 48428 руб. 01 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6910 руб.

В судебное заседание истец АО «Трансмаркет» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд счет возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между АО «Трансмаркет» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №<данные изъяты>Я, согласно условиям, которого АО «Трансмаркет» передал, а субарендатор ФИО2 принял по Акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: 107140, <адрес>, стр.1, включающее в себя: пом. I часть комн. <№> площадью 26,9 кв.м. на 1 этаже и пом. XI часть комн. <№> площадью 30,2 кв.м. на 2 этаже здания Ярославского вокзала (далее по тексту - помещение). В свою очередь АО «Трансмаркет» владел вышеуказанным помещением на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № <данные изъяты> от <Дата>

<Дата> договор субаренды между сторонами расторгнут.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра ИП ФИО2 (ОГРНИП <№>) прекратил деятельность в статусе индивидуального предпринимателя <Дата>.

Согласно п. 5.1.1.1 Договора постоянная часть субарендной платы в месяц составляет 170 634 рубля 83 копейки, в том числе НДС 20% - 28 439 рублей 14 копеек.

В соответствии с п.5.1.1.3 Договора ФИО2 обязан выплачивать постоянную часть субарендной платы в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета АО «Трансмаркет».

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящее время постоянная часть субарендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года по Договору по настоящее время ФИО2 не оплачена и задолженность составляет 322 529 рублей 82 копейки.

Согласно пунктам 3.3.5., 5.1.2.1., 5.1.2.3 указанного договора субаренды ФИО2 обязан компенсировать переменную часть субарендной платы (а именно коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по оплате электроэнергии, страхования и прочих расходов, возмещаемых сверх постоянной части субарендной платы) в полном объеме в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендатора АО «Трансмаркет».

Переменная часть субарендной платы по договору по настоящее время ФИО2 не оплачена за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года и составляет 48 428 рублей 01 копейка.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцом по сударендной плате по договору от № ТМ-06/2020/Я от <Дата> ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 6910 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Трансмаркет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Трансмаркет» ИНН <данные изъяты> с ФИО2 ИНН <данные изъяты> задолженность по договору субаренды нежилого помещения № <данные изъяты>/Я от <Дата> по оплате постоянной части субарендной платы за ноябрь- декабрь 2020 года в размере 322529 руб. 82 коп., по оплате переменной части субарендной платы за период с сентября 2020 года по февраль 2021 год в размере 48428 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6910 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья Е.Ю.Галицкая