Дело №2-1-6432022
УИД №73RS0012-01-2022-000978-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,
при секретаре Максимовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка, указав в обоснование своих исковых требований следующее. Между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (ныне - Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области), (далее - Министерство) и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № 819 от 22.07.2016 (далее - договор аренды).
В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Мелекесский район», ***
Согласно пункту 5, 6 указанного договора, Приложения №4 к договору арендная плата составляет 7720 руб. в год за 2017 год.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 №1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объеме лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 №1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» увеличен коэффициент ставок платы. В связи с чем, на основании пункта 7 договора, Министерством в адрес ответчика направлены письма о перерасчете арендной платы от 13.01.2019 №73-ИОГВ-18-03/153, от 10.12.2019 №73-ИОГВ-10-01/8349, от 25.02.2021 №73-ИОГВ-10-03/1191, от 24.02.2022 №73-ИОГВ-10-01/1141, от 24.02.2022 №73-ИОГВ-10-01/1147 в соответствии с которыми арендная плата по договору составляет 11767 руб. в год за 2019 год, 14071 руб. – 2020 год, 14632 руб. – за 2021 год, 15193 руб. – за 2021 год, 14632 руб. за 2022 год.
В адрес ответчика Министерство направило претензию от 25.05.2022 №73-ИОГВ-10-02/3717 исх. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды лесного участка, передать лесной участок по акту приема-передачи. В добровольном порядке ответчик претензию не удовлетворил.
Просит взыскать с ФИО1 по договору аренды лесного участка №819 от 13.09.2016 сумму основного долга за период с 01.12.2019 по 31.07.2022 в размере 38756,73 руб., неустойку за период с 16.01.2020 по 23.08.2022 в размере 18228,74 руб.; расторгнуть договор аренды лесного участка №819 от 13.09.2016, заключенный между истцом и ФИО1; обязать ФИО1 передать истцу по акту приема-передачи лесной участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Мелекесский район», ***
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил снизить неустойку, в оставшейся части исковые требования признал.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
На основании статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесного участка арендаторы вносят арендную плату.
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
В судебном заседании установлено, что между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № 819 от 22.07.2016.
В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 19.06.2018 №57 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» создано Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области (далее - Министерство), с передачей ему функций Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства, природопользования и охраны окружающей среды, охраны и использования объектов животного мира и водных биологических ресурсов, реализации системы мер, направленных на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в сфере охраны окружающей среды, а также по осуществлению лицензирования отдельных видов деятельности на территории Ульяновской области.
В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Мелекесский район», ***
Согласно подпункту «в» пункта 11 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением №4 к договору.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор нарушил подпункт в пункта 11 договора аренды.
Согласно пункту 12 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом «а» пункта 13 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Согласно пункту 21 договора аренды расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 22 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора
25.05.2022 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако добровольное исполнение данной претензии не последовало, задолженность до суда не погашена, соглашение о расторжении не подписано.
Ответчиком не оспорен расчет истца, сведений о погашении долга суду не представлено. Задолженность по договору аренды лесного участка подлежит взысканию с ответчика.
Суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы арендной платы и размера начисленной неустойки, длительное не обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки с ответчика, которую просит взыскать истец по настоящему делу, не представление истцом доказательств того, что несоблюдение ответчиком условий договора аренды повлекло для истца неблагоприятные последствия или убытки, а также принимая во внимание имущественное положение ответчика и приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащих взысканию с ответчика неустойки до 10000 руб.
По мнению суда, взыскание неустойки именно в указанном размере отвечает интересам обеих сторон, восстановит нарушенные имущественные права истца.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение подпункта «а» пункта 13 договора аренды лесного участка № 819 от 22.07.2016 за период с 16.01.2020 по 23.08.2022 в размере 10000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки по договору аренды лесного участка в большем размере истцу надлежит отказать.
Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности и неустойки подлежат частичному удовлетворению.
ФИО1 существенно систематически нарушались условия указанного договора аренды – не вносилась арендатором арендная плата 2 и более раза подряд по истечении установленного срока платежа, в связи, с чем суд считает необходимым расторгнуть договор аренды лесного участка № 819 от 22.07.2016, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ФИО1 В данной ситуации сохранение договорных отношений для Министерства стало нецелесообразным и невыгодным.
Суд, учитывая соблюдение министерством досудебного порядка урегулирования спора, установив факт систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы, приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды лесного участка и наличии в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619, пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора аренды лесного участка.
Кроме этого, учитывая, что в настоящее время ФИО1 занимает лесной участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Мелекесский район», *** незаконно, то его необходимо обязать передать указанный земельный участок истцу.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1963 рублей за требования имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковое заявление Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 819 от 22.07.2016, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 (ИНН ***) передать Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области (ИНН <***>) лесной участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Мелекесский район», ***
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ИНН <***>) сумму основного долга за период с 01.12.2019 по 31.07.2022 в размере 38756,73 руб., неустойку за период с 16.01.2020 по 23.08.2022 в размере 10000 руб. по договору аренды лесного участка №819 от 22.07.2016, заключенного между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ФИО1.
В удовлетворении исковых требований Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании неустойки по договору аренды лестного участка в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1963 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – с 15.11.2022.
Судья И.А. Рыбаков