УИД 23RS0033-01-2022-001180-54
Дело № 2-792/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт Мостовской 14 июня 2022 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судья Ермолова В.В.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, общей площадью 30,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1949 года постройки, расположенный по адресу: .
Исковое заявление мотивированы тем, что 16.06.2007 ФИО1 приобрела у гражданина ХН.Г. домовладение, расположенное по адресу: за 20000 рублей, о чем была написана расписка. Расписка была написана после передачи Х.Н.Г.. денежных средств. Жилой дом принадлежал Х.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения № от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. . Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером площадью 1400 кв.м.
После написания расписки продавец передал ей все технические документы на недвижимость.
Данный объект был передан ей в день составления расписки – 16.06.2007, и с этого момента она стала владеть и пользоваться данным имуществом как своим: произвела ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Однако не оформила сделку купли-продажи, так как у нее на тот момент было тяжёлое материальное положение. В дальнейшем ей стало известно, что Х.Н.Г. умер.
В настоящее время зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи со смертью продавца Х.Н.Г.
Согласно сведениям из ЕГРН, права на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрирован.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть иск ФИО1 о признании права собственности в отсутствии представителя и не возражает против удовлетворения требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 16.06.2007 фактически между истцом и Х.Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается распиской от 16.06.2007. Дом принадлежал продавцу Х.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения № от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. .
Из справки ФГУП Краснодарского края «Краевая инвентаризация – краевое БТИ» по Мостовскому району от 14.02.2022 № , следует, что субъектом права на спорный жилой дом является Х.Н.Г. на основании удостоверения № от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. .
Согласно справке администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №, Х.Н.Г.., был зарегистрирован и проживал до дня смерти по адресу: . На день смерти Х.Н.Г. совместно с ним проживала ФИО1 .
Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1988-2011 гг. администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №, следует, что за Х.Н.Г.., с1990 года значится одноэтажный жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м, в том числе жилая 18,0 кв.м с хоз. постройками, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м находящемся в бессрочном пользовании по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН № от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: отсутствуют.
Как, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: от 29.03.2022, данный жилой дом 1949 года постройки имеет общую площадь 30,7 кв.м.
Согласно ответу нотариусов Нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ Д.В.В.. и Д.С.Г. от 08.06.2022 № и от 02.06.2022 №, наследственное дело после смерти умершего Х.Н.Г. по состоянию на текущую дату не открывалось.
Также судом установлено, что после полного расчета ФИО1 проживает в приобретенном ею доме и пользуется земельным участком. За время проживания истица как собственник, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что домовладение по улице , в перешло в собственность ФИО1 в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца Х.Н.Г.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 30,7 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, , право собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, площадью 30,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1949 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером площадью 1400 кв.м по адресу: .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий
судья: В.В. Ермолов