Дело № 2-229-2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года

р.п. Вача 10 октября 2022 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лузиной И.А.,

с участием представителя истца КУМИ администрации \ В., действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Вачского муниципального района \ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального района \ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 587,38 рублей, освобождении земельного участка от имеющихся на нем строений и мусора, указывая на то, что \ между Муниципальным образованием \ в лице администрации \, в дальнейшем стороной по договору в качестве Арендодателя выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (Истец) и ФИО1 (Ответчик), выступающим стороной по договору в качестве Арендатора, был заключен договор аренды земельного участка \ (далее - Договор).

Предмет договора - земельный участок, с кадастровым номером \, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: \, предназначенный для размещения торгового киоска и склада, сроком на 5 лет.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от \ \.

Согласно п. 2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако Ответчик до настоящего времени арендную плату с учетом ежегодного перерасчета не уплатил.

В адрес Ответчика неоднократно были направлены претензии о необходимости погашения задолженности от \ \, \ \, от \ \.

\ в адрес Ответчика повторно была направлена претензия \ с требованием о взыскании оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, а также с требованиями о расторжении договора и освобождении земельного участка от имеющихся на нем строений до \ Однако Ответчиком требования в установленный срок исполнены не были.

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по оплате пеней до настоящего времени не погашена.

\ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (далее – КУМИ) и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды \ от \ (далее – Соглашение) на земельный участок с кадастровым номером \ площадью 48,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения торгового киоска и склада (далее – земельный участок).

Произведена государственная регистрация соглашения от \, под номером \3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от \.

Согласно пункту 2 Соглашения ФИО1 принял на себя обязательства передать КУМИ земельный участок по акту приема-сдачи в течении пяти рабочих дней (последний день для передачи – \), а в соответствии с пунктом 3 Соглашения обязался освободить вышеуказанный земельный участок от имеющихся строений и вывести весь строительный мусор в срок до \.

Кроме того, на момент подписания Соглашения за ФИО1 имелась задолженность по Договору аренды земельного участка \ от \ (далее – Договор) в размере 34 587,38 руб. (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 38 коп.) рублей, которую ФИО1 обязался погасить в срок до 18. 05.2022 (пункт 6 Соглашения).

Однако, по состоянию на \ ни одно из обязательств, взятых ФИО1 по Договору и Соглашению, не выполнено: Земельный участок не освобожден от имеющихся строений, мусора и не передан по акту приема-передачи КУМИ (по акту обследования фактического использования земельного участка от \), как и не погашена имеющаяся за ФИО1 задолженность по внесению арендной платы согласно Договору.

\ в адрес Ответчика была направлена претензия \ с требованием в течение 5 (пяти) дней с даты получения настоящего претензионного письма исполнить взятые на себя обязательства, а именно:

- освободить земельный участок от имеющихся строений, мусора;

- передать КУМИ земельный участок по акту приема-передачи;

- оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 34 587,38 руб. (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 38 коп.) рублей. Однако Ответчиком требования в установленный срок исполнены не были.

В данном судебном заседании представитель истца В. от исковых требований в части требований об освобождении земельного участка от имеющихся на нем строений и мусора, отказалась, просила производство по делу в заявленной части исковых требований прекратить, поскольку ответчик добровольно выполнил указанное требование.

Определением суда от \ производство по делу по иску КУМИ администрации Вачского муниципального района \ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка от имеющихся на нем строений и мусора, в части исковых требований об освобождении земельного участка от имеющихся на нем строений и мусора, прекращено.

Исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 34 587,38 рублей представитель истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 587,38 рублей не согласился, пояснив, что прекратил деятельность ИП давно, в связи с чем, земельный участок не использовал и считал, что в связи с этил утратил обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. О том, что необходимо было в таком случае расторгнуть договор аренды, он не знал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Казаковской сельской администрации \ от \ \, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 18 кв.м. по адресу: \, для строительства и размещения склада к торговому киоску сроком на 5 лет. ФИО1 рекомендовано заключить с КУМИ договор аренды.

\ между МО \ в лице администрации \ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка \, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял по акту приема - передачи в аренду земельный участок из земель поселений площадью 48 кв.м. по адресу: \, для размещения торгового киоска и склада сроком на 5 лет.

По условиям указанного договора, Арендная плата за период с 08.12 по \ составляет 638,11 рубл., годовая арендная плата за участок составляет 9704,64 рубл., арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца последнего квартала, за 4 й не позднее 15 ноября.

Договор подписан его сторонами, расчет арендной платы, являющийся приложением \ к договору аренды, акт приема - передачи земельного участка, являющийся приложением \ к договору аренды, также подписаны сторонами.

Вышеуказанный Договор аренды с прошел государственную регистрацию в УФРС, о чем имеется сведения в ЕГРН.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик приняты на себя обязательства по договору аренды от \ надлежащим образом не исполнял, своевременно и в установленном размере арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из представленных истцом документов усматривается, что задолженность по договору аренды от \, с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 30 072,50 рублей, указанная сумма определена за период с \ по \. Факт не внесения арендной платы за указанный период ответчик не оспаривал.

Кроме того ответчику были начислены пени за период с \ по \ в сумме 4 514,88 руб.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии от \ \, от \ \, от \ \, от \ \, с указанием на необходимость уплатить задолженность по договору аренды з/у, которые оставлены ответчиком без внимания.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

\ договор аренды земельного участка \ от \ расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка \ от \.

Земельный участок принят КУМИ на основании акта приема сдачи земельного участка.

Согласно постановлению администрации Вачского муниципального района \ \ от \, право аренды ФИО1 на земельный участок прекращено.

Суд соглашается с методикой расчета задолженности, находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, исходит из представленного истцом расчета.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка \ от 27.02.2004 в размере 34 587,38 рублей.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Исковые требования КУМИ администрации \ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 34 587,38 рублей носят имущественный характер.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, поскольку истец- КУМИ администрации Вачского муниципального района \ как государственный орган на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом суд не располагает данными об освобождении от уплаты судебных расходов ответчика, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу бюджета Вачского муниципального района государственную пошлину в размере 1237,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального района \ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 \ г.р. уроженца д. \ (паспорт \ \ \) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ задолженность по договору аренды земельного участка \ от \

в размере 34 587,38 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального района \ государственную пошлину в размере 1237,62 рублей.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.