УИД:61RS0019-01-2022-003540-41

Дело № 2-2568/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, об установлении границ земельного участка по фактическому расположению,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Площадь участка составляет 597 кв.м. Фактически в пользовании находится земельный участок в границах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по иску ФИО3 требования об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> удовлетворены, решение суда вступило в законную силу <дата>. ФИО3 умер <дата>, не зарегистрировав указанное решение суда. Наследник ФИО3 вступил в наследство после смерти отца и продал участок истцу. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0011023, характеризуются следующими точками, в координатах: <данные изъяты> №<данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> №<данные изъяты>); <данные изъяты>

Просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>,

<адрес>, площадью 719 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 29.04.2022г.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 597 кв.м.Из материалов дела усматривается, что указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты>

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по иску ФИО3 требования об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> удовлетворены, решение суда вступило в законную силу <дата>, но государственную регистрацию не прошло.

ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28) допускает внесение изменений в сведения о кадастровом учете в связи с уточнением границ ранее учтенных земельных участков.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9. ст. 38).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к КУМИ Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка по фактическому расположению - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 719 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.