копия

№ 2-1055/2025

24RS0037-01-2025-000581-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новосельской Е.С..

при секретаре Чернюк О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Назарово Красноярского края к К.А.И. о досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Назарово Красноярского края обратилась в суд с иском к К.А.И. о досрочном расторжении договора аренды, мотивируя тем, что на основании постановления администрации г. Назарово от 21.03.2023 №477-п «О предоставлении земельного участка в микрорайоне <адрес>» между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2858 от 02.07.2003 с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома площадью 956 кв.м., сроком с 21.03.2003 по 21.03.2052. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 02.06.2003. В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.1 раздела 4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым использованием и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории. Вместе с тем, К.А.И. существенно ухудшает имущество, что подтверждается материалом проверки о муниципальном земельном контроле. 23.07.2024 ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды, требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды арендатор не удовлетворил, в связи с чем просят суд досрочно расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2858 от 02.07.2003, передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома, площадью 956 кв.м.

Представитель истца администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик К.А.И. в судебное заседание не явилась, согласно сведениям МО МВД России «Назаровский» регистрации по месту жительства не имеет, извещалась по указанному в иске адресу заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд за истечением срока хранения, что следует расценивать как злоупотребление К.А.И. правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Назарово №477-п от 21.03.2003 К.А.И. предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли поселений в <адрес> площадью 956 кв.м. с кадастровым номером №, для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления 02.06.2003 между МО г. Назарово Красноярского края в лице администрации г. Назарово Красноярского края и К.А.И. заключен договор аренды №2858 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 956 кв.м., для обслуживания жилого дома.

По акту приема-передачи от 02.06.2003 администрация г. Назарово передала, а К.А.И. приняла в аренду указанный земельный участок. В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды. В момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.03.2003 по 21.03.2052.

Пунктами 4.4.2, 4.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании п. 4.4.10 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как следует из акта осмотра, составленного 07.06.2024 рабочей группой в составе начальника отдела по собственности и землепользованию администрации <адрес> ФИО1, ведущего специалиста ФИО2, ведущего специалиста ФИО3., земельный участок с кадастровым номером № площадью 956 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, предоставленного для К.А.И., на момент смотра земельный участок зарос травой, кустарниками, мусором, ограждение отсутствует, участок не используется более года. Какие – либо объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства на участке отсутствуют.

Истцом направлено ответчику уведомление от 13.06.2024 о том, что на основании п.п. 4.1.1., 4.7 договора аренды №2858 от 02.06.2003 земельного участка, договор считается расторгнутым в случае не устранения соответствующих нарушений в тридцатидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Ответа на указанное требование не последовало.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком К.А.И. допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, им не выполнялись в полном объеме взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Назарово Красноярского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №2858 от 02.06.2003, заключенного между администрацией г. Назарово Красноярского края и К.А.И. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, а также положения Бюджетного кодекса РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Назарово Красноярского края к К.А.И. о досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 956 кв.м., заключенный 02.07.2003 между администрацией г. Назарово Красноярского края и К.А.И..

Обязать К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) передать по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 956 кв.м.

Взыскать с К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Новосельская

Мотивированное решение изготовлено: 30 октября 2025 года.

Судья: Е.С. Новосельская