УИД 77RS0001-02-2024-002970-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2025 по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о признании расторжения в одностороннем порядке договора аренды недействительным, расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании расторжения в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения № 19И от 02.11.2023 г. недействительным; взыскании с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежной суммы в размере сумма - арендная плата за декабрь (за период с 15.12.2023 по 02.01.2024 г.), страхового депозита в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.12.2023 г. по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере сумма; расторжении договора аренды жилого помещения №19И, заключенный 02.11.2023 г.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором), 02.11.2023 г. был заключён договор аренды жилого помещения № 19И. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ап. И-168, для постоянного проживания в нем фио (представителя арендатора на основании доверенности 27АА 1670931 от 10.03.2021 г.) сроком на 12 месяцев. По Договору арендная плата каждого месяца проживания в помещении составляет - сумма, кроме того, в соответствии с п. 4.3 арендатор выплатил арендодателю страховой депозит в размере сумма, который при соблюдении условий договора должен в полном объёме быть возвращен арендатору. Соответственно арендатором по договору было оплачено: сумма за проживание в жилом помещении с 02.11.2023 г. по 02.12.2023 г.; сумма - страховой депозит; сумма за проживание в жилом помещении с 02.12.2023 г. по 02.01.2024 г. В декабре 2023 г. арендатор предупредил арендодателя о том, что ему нужно уехать в командировку на несколько недель и в его отсутствие в квартире поживет подруга, на что представитель арендодателя дала согласие. Арендатор также сообщил, что после командировки продолжит и дальше проживать в данной квартире. 15.12.2023 г., в день когда арендатор уехал в командировку, он узнал от третьего лица, не являющегося стороной в рамках данного договора о том, что в связи с нарушением пунктов договора арендодатель с 17.12.2023 года расторгает его в одностороннем порядке. Квартира вместе с имуществом арендатора с 15.12.2023 г. была опечатана. И несмотря на то, что за период 02.12.2023 - 02.01.2024 г. арендатором по договору была внесена арендная плата, с 15.12.2023 г. по вине арендодателя в квартире проживать фио не мог.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.11.2023 г. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключён договор аренды жилого помещения № 19И. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ап. И-168, для постоянного проживания в нем фио (представителя арендатора на основании доверенности 27АА 1670931 от 10.03.2021 г.) сроком на 12 месяцев.

Согласно п. 4 договора ежемесячная арендная плата за предоставляемое жилое помещение устанавливается в сумме сумма.

Первый платеж в размере сумма получен 02.11.2023 г. при подписании настоящего договора. Выплаты арендной платы производятся на банковский счет, указанный в приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор также выплачивает арендодателю страховой депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц в размере сумма. Страховой депозит возвращается арендатору по окончании срока действия договора при условии соблюдения арендатором всех условий договора. Страховой депозит или его часть может покрывать ущерб, причиненный жилому помещению, мебели или оборудованию арендодателю, нанесенный проживающими по вине или невнимательности (п. 4.2, 4.3 договора).

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется осуществлять выплаты арендной платы до 02 числа каждого месяца. В случае задержки оплаты арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 1% от суммы арендной платы за месяц, но не более 10% от той же суммы.

В соответствии с п. 3.3 договора жилое помещение должно использоваться для проживания. Не использовать его в качестве офиса и не сдавать в субаренду.

Исходя из п. 6 договора, он может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона существенно нарушает условия настоящего договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора в случае: существенного ухудшения состояния жилого помещения по вине арендатора и/или лиц с ним проживающих; просрочка оплаты аренды более пяти дней арендатором. При наступлении одного из указанных обстоятельств арендодатель письменно уведомляет арендатора о расторжении настоящего договора. Арендатор обязан освободить помещение в течение трех суток с момента уведомления его арендодателем, при этом арендатор обязан оплатить наем за период фактического проживания.

Согласно п. 6.1. договора в случае его расторжения со стороны арендатора при соблюдении арендодателем условий договора, арендатор выплачивает неустойку в размере арендной платы за месяц.

Согласно п. 6.2. договора арендодатель будет иметь право досрочно расторгнуть договор, письменно известив об этом арендатора за один месяц до предполагаемого освобождения жилого помещения. Страховой депозит в таком случае возвращается арендатору с вычетом суммы нанесенного ущерба, если таковой имеется.

Из пояснений стороны истца следует, что арендатор договор досрочно не расторгал, помещение в качестве офиса или сдачи в субаренду не использовал, в декабре 2023 г. арендатор предупредил арендодателя о том, что ему нужно уехать в командировку на несколько недель и в его отсутствие в квартире поживет подруга, на что представитель арендодателя дала согласие. Арендатор также сообщил, что после командировки продолжит и дальше проживать в данной квартире. 15.12.2023 г., в день когда арендатор уехал в командировку, он узнал от третьего лица, не являющегося стороной в рамках данного договора о том, что в связи с нарушением пунктов договора арендодатель с 17.12.2023 года расторгает его в одностороннем порядке. Квартира вместе с имуществом арендатора с 15.12.2023 г. была опечатана. И несмотря на то, что за период 02.12.2023 - 02.01.2024 г. арендатором по договору была внесена арендная плата, с 15.12.2023 г. по вине арендодателя в квартире проживать не мог, доступ к ней и находящемуся своему имуществу не имел.

Истцом 08.11.2024 г. внесена оплата по договору аренды в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321, 07.12.2023 г. внесена оплата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 384, а также оплачен страховой депозит в сумме сумма.

В силу части третьей ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела арендатором условия договора аренды не нарушались, письменного уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель не направил.

По смыслу ст. 619 ГК РФ, право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

18.12.2023 г. ответчику была направлена претензия, включающая требование о расторжении договора аренды, однако требования истца были оставлены без удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 настоящей статьи).

Поскольку истцу предоставлено право на односторонний отказ от заключенного с ответчиком договора и такое право им реализовано, то заключенный договор является расторгнутым и не требует расторжения в судебном порядке.

При этом, учитывая, что денежные средства истцу не возвращены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма, из которых сумма – арендная плата за декабрь (за период с 15.12.2023 г. по 02.01.2024 г.), сумма – страховой депозит.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Пунктом 48 указанного Постановления ВС РФ установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неправомерно удержанных денежных средств в размере сумма, за период с 16.12.2023 г. по 21.05.2025 г. в размере сумма,, и с 22.05.2025 г. по дату фактической оплаты.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 г. по 21.05.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 04.06.2025 г.

Судья С.А. Дроздова