РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/2025 по иску ФИО1 к ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт химии и механики», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт химии и механики» (далее – ФГУП «ЦНИИХМ»), Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 24.11.1982 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: адрес, на основании договора социального найма. Основанием получения жилого помещения являлось решение исполкома Пролетарского райсовета о предоставлении жилого помещения ФИО1 и четырем членам его семьи. В настоящее время в квартире проживает только истец. В целях приватизации квартиры истец обратился в ФГУП «ЦНИИХМ» с заявлением. Однако, заявление удовлетворено не было, поскольку квартира включена в реестр федерального имущества, но не оформлено право собственности РФ и хозяйственного ведения ФГУП «ЦНИИХМ». По независящим причинам истец не может оформить право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «ЦНИИХМ» по доверенности фио в судебное заседание явился, право истца на приватизацию жилого помещения не оспаривал, однако, во внесудебном порядке право собственности истца оформить не представляется возможным, поскольку квартира находится в реестре федерального имущества, право хозяйственного ведения ФГУП «ЦНИИХМ» на квартиру не оформлено.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав. Частью 1 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес, составляет жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что ФИО1 с 24.11.1982 проживает по адресу: адрес.

Решением Исполкома Пролетарского райсовета № 42/5 от 15.10.1966г. подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение было выделено для проживания и пользования ФИО1 и членам его семьи: фио, фио, фио, на основании ордера № 174244 от 18.10.1966г.

01.04.2020 между ФГУП «ЦНИИХМ» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № ОУИ 040/007, по условиям которого вышеуказанная квартира передана ФИО1 в бессрочное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес, с 24.11.1982, в настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает истец, иные лица сняты с регистрации по месту жительства в связи со смертью.

Жилое помещение передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЦНИИХМ» на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 19.06.2006г. № 2041-р, что следует из ответа ФГУП «ЦНИИХМ».

В материалы дела представлено вышеуказанное распоряжение и выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах ФГУП «ЦНИИХМ» на переданные объекты недвижимости.

09.10.2023 ФИО1 с целью дальнейшей приватизации квартиры обращался в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес, заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес».

Письмом от 16.10.2023г. № 33-5-146742/23-(0)-1 ДГИ адрес отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку в отношении жилого помещения отсутствует право собственности адрес, объект недвижимости отнесен к федеральному фонду и находится в ведении ФГУП «ЦНИИХМ».

18.10.2023г. ФИО1 обратился в ФГУП «ЦНИИХМ» с заявлением, в котором просил передать в его собственность вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В ответ на обращение ФГУП «ЦНИИХМ» указало, что не возражает против передачи ФИО1 в собственность жилого помещения, однако, договор передачи жилого помещения в собственность оформить не имеется возможности, поскольку объект недвижимости включен в реестр федерального имущества, но право собственности ФГУП «ЦНИИХМ» не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют.

Истец пользуется спорным помещением, постоянно проживает в нем и зарегистрирован, при этом отсутствие зарегистрированного право собственности ФГУП «ЦНИИХМ» в отношении квартиры не может служить основанием к отказу в приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, поскольку оно не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что ранее в приватизации других жилых помещений ФИО1 не участвовал, суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за ФИО1

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт химии и механики», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес, за ФИО1 (паспортные данные......).

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестру прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 декабря 2025 г.

фио ФИО2