Дело № 2- 3739/2025 УИД 34RS0008-01-2025-008985-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчиков Администрации Волгограда и Департамента по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Департамента финансов администрации Волгограда ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, убытков,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, убытков. Просит суд взыскать с Администрации Волгограда в пользу ФИО5 4754539 руб. за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, из которых 3495000 руб. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ... площадью 48,6 кв.м., 558695 руб. рыночная стоимость доли земельного участка, 436844 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 211000 руб. убытки в связи со сменой места проживания до приобретения в собственность другого жилого помещения, 15000 руб. расходы на независимую экспертизу, 35000 руб. расходы на услуги представителя, 3000 руб. расходы на государственную пошлину.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу г... ... площадью 48,6 кв.м. согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... дом по адресу ... ... признанный аварийным и подлежащим сносу. В приложении 7 к Постановлению Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 214-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 141-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах" дом по адресу <...>. включен в перечень домов подлежащих расселению, признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. Требуется немедленное расселение. Указанный дом включен в муниципальную программу расселения аварийного жилья г. Волгограда. В настоящее время состояние дома существенно ухудшилось, проживание в нем представляет угрозу для жизни и здоровья. В связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, просила удовлетворить иск. Уточнила требование о взыскании судебных расходов на государственную пошлину 57282 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен через представителя надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что срок расселения дома согласно муниципальной программе не наступил, оснований для его изменения нет. Истец не проживает в указанном жилом помещении, нет угрозы для нее.

Представитель третьего лица Департамента финансов администрации Волгограда ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8). Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи (ч. 10.1).

Согласно п. 4.5 Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., процедура изъятия помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое помещение осуществляется в следующем порядке:

4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии помещения с выплатой возмещения за изымаемое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником помещения и департаментом.

4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии департамент направляет собственникам помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое помещение, определяемый в соответствии с подпунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники помещений представляют в департамент подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на помещения. Передача помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

4.5.4. В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник помещения не представит в департамент подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником помещения о предоставлении взамен изымаемого помещения другого помещения департамент предъявляет в суд иск об изъятии помещения.

Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу ... площадью 48,6 кв.м. согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... дом по адресу ... ... признанный аварийным и подлежащим сносу.

В приложении 7 к Постановлению Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 214-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 141-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах" дом по адресу <...>. включен в перечень домов подлежащих расселению, признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки переселения определены в муниципальной подпрограмме "Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья" в составе муниципальной программы "Жилище", утвержденной постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.... Срок расселения указанного ....

Администрацией Волгограда не определена выкупная цена помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру за 3500 000 руб.

Согласно заключению ФИО6 №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры истца составляет 3495000 руб., 558695 руб. рыночная стоимость доли земельного участка, 436844 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 211000 руб. убытки в связи со сменой места проживания до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Истец обратился в Департамент по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда по вопросу переселения.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по жилищной и социальной политике Администрации Волгограда дан ответ истцу о том, что дом включен в региональную программу переселения, мероприятия будут выполнены в установленные сроки, разъяснено право на обращение за маневренным жилым помещением.

Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу ..., что указано в исковом заявлении. Указанная квартира на 2/3 доли принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно фотоматериалам в заключении ФИО6 №... от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца пустая, в ней никто не проживает.

Истец имеет в собственности другое жилое помещение в г. Волгограде по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что состояние дома по адресу пер. Печатный 3 существенно ухудшилось, не подтвержден доказательствами.

В этой связи у суда нет оснований предоставлять преимущество по срокам выкупа истцу по сравнению с собственниками иных жилых помещений, сроки переселения из которых установлены ранее 2033 г.

Угрозы жизни, здоровью истца в связи с аварийностью дома не установлено, поскольку помещение длительное время не используется.

Поскольку срок расселения указанного дома, установленный Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., не наступил, то суд полагает отказать в удовлетворении искового заявления ФИО5 к Администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 паспорт №... к Администрации Волгограда ОГРН №... Департаменту по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2025.

Судья подпись Новикова О.Б.