УИД 61RS0023-01-2025-006920-19
Дело № 2-4615/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суда Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, автогаражному кооперативу «Красинский» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что справкой, выданной автогаражным кооперативом «Красинский» подтверждается, что он является членом данного кооператива и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Членские взносы внесены в полном объеме, задолженности не имеет. Основание выдачи справки: протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ
В сентябре 2025 года он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предписано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.
Построенный им гараж расположен в действующем автогаражном кооперативе «Красинский».
На основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 9785 кв.м., присвоен адрес земельному участку: <адрес>, с КУИ Администрации <адрес> заключен договор аренды сроком на 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между Автогаражным кооперативом «Красинский» и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0030445:366, адрес: <адрес>.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», обследованный гараж лит. «Г» № в автогаражном кооперативе «Красинский» в <адрес> размещается в границах земельного участка автогаражного кооператива «Красинский» с кадастровым номером: 61:59:0030445:366, площадью 9762.0 кв.м. и не выходит за его пределы.
Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г» № в автогаражном кооперативе «Красинский» по <адрес> в <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных «Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на гараж №, литер «Г» общей площадью 24.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Красинский» по <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении требований.
Представитель автогаражного кооператива «Красинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-95, в силу части 4 статьи 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения, образования, присвоении адреса, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес> в <адрес> под автогаражным кооперативом «Красинский»
ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и автогаражным кооперативом «Красинский» заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно предоставленной справке АК «Красинский», ФИО1 является членом данного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит по праву пользования гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Членские взносы им выплачены в полном объеме.
В настоящее время ответчик решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец не может оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а/к «Красинский» гараж № отсутствуют.
Согласно техническому заключению ООО АКБ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования гаража лит. «Г» № в автогаражном кооперативе «Красинский» по <адрес> в <адрес> общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли и т. д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать физические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т. д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».
Обследованный гараж лит. «Г» № в автогаражном кооперативе «Красинский» по <адрес> в <адрес> размещается в границах земельного участка АК «Красинский» и не выходит за его пределы.
Строительные конструкции обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 188.13330.2022 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж истца находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей автогаражному кооперативу «Красинский», истец является членом указанного кооператива, выплатил в полном размере членский взнос, при этом гараж возведен в 1995 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Заключением специализированной организации подтверждается, что строительство гаража соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гараж пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается указанными доказательствами и не опровергнуто стороной ответчиков.
Что же касается доводов Администрации <адрес> о пропуске истцом срока исковой давности, то суд находит их необоснованными, поскольку срок исковой давности к требованиям о признании права собственности на возведенные гражданами объекты недвижимости законом не установлен.
Доводы Администрации <адрес> о том, что спорный гараж являлся самовольной постройкой также отклоняются судом, поскольку постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения, образования, присвоении адреса, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес> в <адрес> под автогаражным кооперативом «Красинский».
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи в порядке ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, членом которого является истец, он полностью выплатил членские взносы, гараж соответствует строительно-техническим требованиям, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, автогаражному кооперативу «Красинский» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №, лит. «Г», площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Красинский».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Судья Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025