Дело № 2-1686/2025

55RS0004-01-2025-001410-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ОАО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ОАО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований, с учетом заявленных уточненных исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдан ордер № и Контрольный талон к ордеру № на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (ранее <адрес> ). Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено как кооперативная квартира матери истца- ФИО2 в связи с трудовыми отношениями на заводе ФИО6.

В последующем, в связи с переоформлением квартиры на члена пайщика, ФИО1 приняли в члены кооператива: «Октябрьский-4».

Спорное жилое помещение было предоставлено матери истца в качестве кооперативной квартиры. Паевой взнос за квартиру полностью внесен.

Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным, так как жилищно-строительный кооператив ликвидирован.

ДД.ММ.ГГГГ при получении технического паспорта выяснилось, что в квартире имеется самовольная перепланировка, демонтаж и устройство перегородок, которая не оформлена, заключается перепланировка в следующем: кладовая – 5.3 кв.м., комната-8.1 кв.м., комната 17.2 кв.м. коридор 1.9 кв.м.

Согласно представленного стороной истца экспертного заключения по результатам обследования жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, подготовленного Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в квартире, так и не проживающих в нем.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным от 11.09.2024г. «Омским центром кадастровой оценки и технической документации». Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира), общей площадью 44.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> прекращено производство по делу в части требований об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

Истец ФИО1 в судебном заседании участи не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения исковых требований, в полном объеме.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании до объявления перерыва пояснили, что не возражают против удовлетворения требований.

Администрация Октябрьского АО <адрес> в лице своего представителя в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

ФИО5 направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из ч. 1, 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе может лишь возникнуть только у члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего пай, при этом условия внесения паевого взноса и решение вопроса о принятии в члены кооператива принимаются самим жилищно-строительным кооперативом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <адрес> совета народных депутатов Исполнительного комитета от 27.04.1981г. № «О внесении изменений в список членов жилищно-строительных кооперативов», Исполком Совета

решил :

1.Утвердить решения общих собраний жилищно-строительных кооперативов об исключении из членов кооператива: «Октябрьский-4» -<адрес>, гр.ФИО2, согласно заявления.

2. Утвердить решения общих собраний жилищно-строительных кооперативов о принятии в члены кооператива: «Октябрьский-4» -<адрес>, гр. ФИО1, в связи с переоформлением квартиры на члена пайщика.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдан ордер № и Контрольный талон к ордеру № на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Отдел по учету и распределению жилой площади в ЖСК Октябрьский на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (ранее <адрес> ).

По информации, представленной Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также ППК Роскадастр, сведения о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, указав, что представленный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1, не является основанием для возникновения ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, а лишь является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как следует из доводов искового заявления, жилищно-строительный кооператив ликвидирован.

При таких обстоятельствах, признать право собственности на жилое помещение - квартира, общей площадью 44.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО1 иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

Истцом также заявлены исковые требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Как следует из доводов искового заявления, истец обратился в БУ ОО Омский центр кадастровой оценки и технической документации для подготовки технического паспорта на квартиру. При получении технического паспорта выяснилось, что в квартире имеется самовольная перепланировка (демонтаж и устройство перегородок), которая не оформлена, заключается перепланировка в следующем: кладовая – 5.3 кв.м., комната-8.1 кв.м., комната 17.2 кв.м., коридор 1.9 кв.м.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных, правоотношений отнесены в частности: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункты 7, 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из частей 2, 2.1 статьи 26 ЖК РФ следует, что установлен перечень документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частями 2 и 2.1 указанной статьи.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ)

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленным в материалы дела стороной истца экспертного заключения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы П, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы П, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами мри передвижении внутри и жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Строительные конструкции в контуре жилого помещения (квартиры) соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры: и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилое помещение (квартира) соответствует п.7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 3 1-01-2003 Здания жилые многоквартирные»,

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-012003 Здания жилые многоквартирные», не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан.

Выполненная перепланировка квартиры N248 по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в квартире, так и не проживающих в нем.

Суд полагает, что представленное стороной истца экспертного заключения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям закона, принципам относимости, допустимости, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Суд, отмечая правомерность заявленных исковых требований, находит их подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения / паспорт №/, право собственности на жилое помещение - квартира, общей площадью 44.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Диких