Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119,9 кв.м.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец купила у ФИО3 часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м. В 2003 году истец за свой счет построила индивидуальный жилой дом, общая площадь дома составляет 119,9 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома истец не получала. В течение 18 лет истец владеет жилым домом, истец и ее супруг зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанный дом не обременен правами других лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен. Направил письменный отзыв, которым просил в удовлетворении иска отказать, ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из технического плана на жилой дом, составленного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> в 2003 году возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м.
При этом, истцу ФИО1 земельный участок ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит. Разрешений на строительство жилого дома на фактически занятом земельном участке истцом не было получено.
На вопросы суда в судебном заседании ФИО1 пояснила, что земельный участок приобрела у ФИО3, однако договор в письменной форме не оформлялся, на каком праве земельный участок принадлежал продавцу – не известно, в настоящее время установлены границы земельного участка ФИО3, жилой дом истца находится за пределами границ данного участка, как указано на схеме (л.д. 117).
Таким образом, возведенное здание является самовольной постройкой.
Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, являющей частью технического плана, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, не образован, границы земельного участка не определены.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о жилом доме по адресу: <адрес> не имеется, здания с указанным выше адресом на учете нет (л.д. 33).
Согласно заключениям специализированных организаций, жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Как установлено судом, ни на одном из указанных выше оснований земельный участок истцу ФИО1 не принадлежит. Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Домовая книга на жилой дом отсутствует, не заводилась. Доказательств иного истцом не представлено.
Документов, подтверждающих приобретение истцом земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, у ФИО3 (договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств, иные) суду не представлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного земельного участка ФИО3, и как следствие правомерного пользования земельным участком истцом.
Само по себе фактическое проживание в жилом доме, самовольно возведенном, не свидетельствует о добросовестности владения земельным участком, не является в настоящем случае основанием для возникновения прав на данный участок.
В связи с чем, вывод о добросовестности истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 05.10.2022
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.