ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1653/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что 25.12.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 33 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору стоимость объекта составила 750000 рублей, из которых 283383 рубля передаются в день подписания договора, а сумма 466617 рублей будет перечислена на счет ФИО1 в течение двух месяцев после регистрации договора и перехода права собственности. Однако, истцом денежные средства в размере 466617 рублей ддо настоящего времени не получены. 16.05.2022 истцу стало известно, что переход права собственности состоялся.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи.

Истец просит суд, с учетом уточнений требований, расторгнуть договор купли-продажи от 25.12.2020 года и привести стороны в первоначальное положение, возвратив <адрес>. 45 по <адрес> ФИО1, которая обязуется вернуть ФИО2 сумму 283383 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 25.12.2020 года ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру площадью 33 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость жилого помещения составила 750000 рублей, из которых 283383 рубля будут переданы в день подписания договора, а 466617 рублей будут перечислены за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата Управлением Пенсионного фонда на счет продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в течение 2 месяцев.

Сумма в размере 466617 рублей до настоящего времени ФИО1 не перечислены.

Досудебная претензия истца ) оставлена без ответа.

В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ввиду отсутствия относимых и допустимых доказательств оплаты стоимости спорной квартиры самим ответчиком, либо иными лицами за него, доводы истца о существенном нарушении договора, влекущем право на его расторжение, суд полагает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

В этой связи подлежит удовлетворению требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 25.12.2020г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 о возврате сторон в первоначальное положение.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 года №112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Пунктом 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219, установлено, что при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о расторжении договора купли-продажи от 25.12.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и возврате сторон в первоначальное положение является самостоятельным основанием для погашения регистрационных записей в отношении спорного объекта недвижимости и восстановлении записи о принадлежности права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью 33 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 25 декабря 2020 года между ФИО1 к ФИО2.

Возвратить стороны в первоначальное положение, возложив на ФИО1 обязанность выплатить ФИО2 283383 рубля, полученные при заключении договора.

После осуществления выплаты прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>, и признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.Н. Суханбердиева