Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 Н.ча к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости в лице ИП ФИО5 ча - агентом и ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р. – принципалом, заключен агентский договор № согласно которому, заказчик поручает, а агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет заказчика действия направленные на поиск клиента на объект, находящейся по адресу: <адрес>

Вид объекта: нежилое, кадастровый №. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь <...> кв.м., первый этаж.

В соответствии с п. 1.2 договора, заказчик, поручает, а агент обязуется совершать от имени заказчика или от своего имени и за счет заказчика действия, направленные на поиск клиента объекта недвижимости заказчика.

Согласно п. 6.1. договора, договор заключается на 3 (три) месяца.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена продажи объекта составляет 4 150 000 рублей, что включает в себя вознаграждение агента.

В соответствии с п. 2.2 договора, вознаграждение агента по агентскому договору составляет 150000 рублей.

Вознаграждение выплачивается агенту в день сделки не позднее основного расчета за объект, но в любом случае не позднее 5 дней с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи/цессии/долевого участия.

Стоимость фактически понесенных расходов агентом, стороны приняли считать равной стоимости оказания услуг.

Указал, что в соответствии с п. 2.4 договора заказчик оплачивает вознаграждение агенту не позднее основного расчета за объект, но в любом случае не позднее 5 дней с момента регистрации перехода права.

В соответствии с п. 2.6 договора в случае заключения заказчиком договора отчуждения с третьим лицом без участия агента, заказчик обязан оплатить агенту сумму в размере указанную в п. 2.2 в полном объеме и неустойку в размере <...> % от суммы вознаграждения указанного в п 2.2.

Указал, что согласно п. 3.3 договора, Агент обязан: вести поиск покупателя объекта, при необходимости оказывать платные услуги иным сторонам сделки; исполнять все поручения добросовестно с максимальной выгодой для заказчика.

Агентом (истцом) исполнены обязательства, принятые им по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ, надлежащим образом, и в полном объёме, что подтверждается следующим действиями: размещение платных объявлений о продаже объекта на площадках Авито, Циан, специализированном Интернет-портале недвижимости NSK-недвижимость за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Также осуществлены показы объекта 21 (двадцати одному) потенциальному покупателю, с фиксацией фактов показа в акте осмотра за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Осуществлялись консультации и переговоры сотрудника агентства недвижимости, в т.ч., по телефону, с потенциальными покупателями на предмет продажи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Также истцом был найден покупатель, с которым в дальнейшем ответчик заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Истец указал, что в период действия агентского договора от ДД.ММ.ГГ №, ДД.ММ.ГГ в агентство недвижимости обратился ФИО4 (тел. №), позвонив на телефонный номер ИП ФИО5 № по вопросу осмотра объекта недвижимости по адресу: <адрес>, № и возможной его покупки, что подтверждается детализацией оказанных услуг связи по номеру <...>, принадлежащему ФИО6

ФИО4 предложил выкупить указанный объект недвижимости за <...> млн.руб. О чём было сообщено ФИО3, на что ФИО3 согласился.

ДД.ММ.ГГ на нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4, о чём сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцом исполнен в полном объёме агентский договор от ДД.ММ.ГГ №. Стоимость вознаграждение Агента составила 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, в соответствии с условиями п.2.2, агентского договора от № от ДД.ММ.ГГ, заключённого между истцом и ответчиком.

Истец указал, что ответчик ФИО3 (заказчик по договору) взятые на себя обязательства не исполнил, не оплатил истцу (агенту по договору) вознаграждение, предусмотренное п. 2.2., 2.4 договора.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлены акты приема- передачи выполненных работ и уведомление с требованием о погашении задолженности по оплате вознаграждения за оказанные услуги. В настоящее время ответчик оставил требования истца без ответа, оплату вознаграждения по агентскому договору до настоящего времени не произвёл.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между coбой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невозможности разрешения разногласие путём переговоров между сторонами, споры подлежат рассмотрению в Люберецком городском суде Московской области

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 1005 ГК РФ одна сторона (агент) обязуется совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и фактические действия направленные на реализацию объекта.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленные в агентском договоре.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 ча № в счёт оплаты вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; неустойку в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек; расходы по госпошлине в сумме 4 230 (четыре тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек.

Данные требования представитель истца в суде поддержал.

От ответчика ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В письменных пояснениях представитель ответчика указал, что в материалах дела имеется два объявления, где указаны схожие с объектом ответчика основные характеристики, при этом адреса недостоверные, что в совокупности с иной информацией не позволяет достоверно идентифицировать объект продажи.

Указал, что одноразовое размещение на платформе «Авито» в сети Интернет (л.д. 32 оборот): дата неизвестна, полный адрес не указан, идентифицировать помещение невозможно; доказательства платности размещения отсутствуют; иные размещения отсутствуют, равно как и оплата; информация о том, что объявление «снято с публикации» (л.д. 32 оборот); количество звонков по объявлению «0» (л.д. 32 оборот.).

Указал, что размещение одного объявления № на платформе «Циан» в сети Интернет: полный адрес объекта не указан, идентифицировать помещение невозможно; создание одного единственного объявления ДД.ММ.ГГ, с ежедневным возобновлением публикации до ДД.ММ.ГГ (менее 1 месяца); агентский договор действовал с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ (3 месяца); стоимость публикации и возобновления объявления «0.00 р» (л.д. 26-28).

Представитель ответчика указал, что многократные просьбы ответчика в период действия Агентского договора разместить баннер на самом объекте остались без удовлетворения, что подтверждается так же приложенными к письменным возражениям от ДД.ММ.ГГ, скрин-шотами переписки с представителем истца.

Истец, в отзыве голословно утверждает, что ответчику якобы были даны разъяснения об отсутствии у истца права размещения баннера.

Однако, как видно из материалов дела (скрин-шоты переписки) истец подобные разъяснения не давал.

Более того, представители истца заверяли ответчика о том, что баннер будет размещен, и неоднократно переносили сроки такого размещения.

В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению информация размещается в предпринимательских целях.».

Представитель ответчика указал, что вышеуказанные скрин-шоты также доказывают тот факт, что истцом уже менее чем через 1 (один) месяц после заключения договора объявление с платформы «Циан» было снято (ДД.ММ.ГГ), баннер не размещался и в качестве возможных площадок для размещения объявлений рассматривался собственный сайт «NSK недвижимость» и платформа «Авито».

При этом согласно сведениям из переписки ДД.ММ.ГГ на платформе «Авито» объявления так же уже не было (1 месяц и 5 дней).

Учитывая вышеуказанную информацию, что звонков по объявлению было «0», а также полное отсутствие в переписке информации о заинтересованных в покупке объекта клиентов, отсутствуют основания считать действия истца эффективными и добросовестными для исполнения обязательств по Агентскому договору.

Упоминание, фактически, о единственном клиенте истца имеется лишь в переписке от ДД.ММ.ГГ (л.д. 37-39).

Представитель ответчика указал, что сведений, позволяющих идентифицировать клиента, в указанной переписке нет, иные доказательства так же отсутствуют, а сам факт просмотра объекта указанным «клиентом» так и не состоялся.

О факте продажи объекта через 1 (один) месяц после истечения срока действия агентского договора истцу стало известно из телефонного разговора с ответчиком после самостоятельного нахождения ответчиком покупателя и фактического самостоятельного завершения сделки по продаже объекта, в результате чего, истец для себя «зафиксировал» покупателя, пытается «приписать» себе факт его нахождения и в судебном порядке получить с ответчика денежные средства, на получение которых не имеет оснований.

Представитель ответчика считает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по агентскому договору в течение срока действия договора истец лишил себя возможности найти покупателя на объект ответчика, обеспечить его продажу и получить вознаграждение.

Просил в иске отказать.

Представитель истца против данных доводов возражал, представил письменный отзыв.

Указал, что согласно п. 6.1. агентского договора, договор заключается на 3 (три) месяца. В случае, если от одной из сторон после даты окончания, не поступило уведомление о приращении действия договора, договор автоматически пролонгируется до момента отправки одной из стон письменного уведомления о прекращении договора. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон за исключением предусмотренных п. 6.3.

Указал, что согласно пункту 6.3. агентского договора, по отношениям, связанным с уплатой вознаграждения, действие настоящего договора пролонгируется до момента получения агентом указанных сумм. Подтверждением того, что сделка состоялась, является выписка из ЕГРП на имя нового правообладателя.

Представитель истца указал, что нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., до ДД.ММ.ГГ принадлежащее ФИО3, расположено на первом этаже здания, являющегося многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

О чём было истцом разъяснено ответчику. У ответчика не имелось вышеназванного разрешительного документа, в связи с чем, размещение рекламного баннера для поиска клиента не представилось возможным. Истцом оказывались услуги ответчику в соответствии с агентским договором, которым не предусматривалось размещение рекламных конструкций заказчика на фасаде МКД, а также согласование размещений рекламных конструкций с собственниками МКД.

Согласно пункту 3.3 агентского договора, агент (истец) обязан вести поиск покупателя объекта, при необходимости оказывать платные услуги иным сторонам сделки; исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для заказчика.

Представитель ответчика указал, что вопреки доводам ответчика, истцом были оказаны ответчику следующие услуги:

консультационные услуги по определению рыночной стоимости недвижимости, прием звонков от потенциальных покупателей, проверка документов, подтверждающих право собственности ответчика на объект. Телефонные переговоры проводились сотрудниками истца с ответчиком по вопросам продажи объекта, обсуждалась цена продажи объекта, демонстрация объекта потенциальным покупателям, размещение рекламы. У ответчика ФИО3 находился в пользовании телефонный номер абонента №, на который сотрудниками истца осуществлялись звонки. По указанному телефонному номеру также велась переписка через систему мгновенного обмена сообщениями ««Whatsapp». ФИО3 информировался истцом о каждом действии агента, связанного с исполнением агентского договора. Также ФИО3 были предоставлены истцу документы, подтверждающие право собственности на объект.

выезд агента для определения рыночной стоимости объекта;

фото объекта, размещение на рекламных площадках. Что подтверждается фотографиями нежилого помещения, опубликованными истцом на площадках для размещения рекламных объявлении «Авито» и «Циан», а также специализированном портале NSK-кедвижимость в качестве рекламы объекта для привлечения потенциальных покупателей, поиска покупателей. Размещение рекламных объявлений произведено истцом в период действия агентского договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Объявление о продаже вышеуказанного объекта было опубликовано истцом на рекламных площадках «Авито» после заключения агентского договора с ответчиком, публикация осуществлена от имени агентства НСК-Недвижимость, скриншоты представлены з материалы дела №.

Объявление о продаже вышеуказанного объекта было опубликовано истцом на рекламной площадке «Циан» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, публикация осуществлена от имени агентства НСК-Недвижимость, скриншоты представлены в материалы дела №.

Объявление о продаже вышеуказанного объекта было опубликовано истцом на специализированном портале http://nsk-agent.ru с ДД.ММ.ГГ, указанный портал является страницей в информационной сети «Интернет» агентства недвижимости НСК-Недвижимость, скриншоты представлены в материалы дела №.

консультации по сделке, её оформлению и документам до конца срока действия агентского договора; анализ конкурентов по рынку.

демонстрация объекта покупателям, в том числе направление покупателя на осмотр объекта, показ объекта. В соответствии с актом осмотра объекта, представленным истцом в материалы дала, демонстрация объекта осуществлена 21 (двадцати одному) потенциальному покупателю.

Оказание услуг подтверждается актом выполненных работ, который был направлен ФИО3 ДД.ММ.ГГ, данное письмо возвращено отправителю в связи с отсутствием адресата.

Оказание услуг подтверждается отчётом агента об исполнении поручения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ, который был направлен ФИО3 ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ данное письмо возвращено отправителю по иным причинам.

Представитель истца утверждает, что ДД.ММ.ГГ в агентство недвижимости обратился ФИО7 (тел №), позвонив на телефонный номер диспетчеру агентства ИП ФИО5 № по вопросу возможной покупки нежилого помещения, что подтверждается детализацией оказанных услуг, представленной в материалы дела, перепиской, которая велась через систему обмена мгновенными сообщениями «Whatsapp» с ФИО3 Первоначально данный покупатель намеревался купить гараж, но позже, он интересовался вышеназванным нежилым помещением, принадлежащем ФИО3 ФИО7 также интересовался разумным торгом и предложил купить объект за <...> млн.руб., т.к. первоначальная стоимость нежилого помещения составляла <...> млн. Менеджер ФИО8, являющийся сотрудником агентства недвижимости ИП ФИО5, исполнявший поручение по агентскому договору и сопровождающий сделку, телефонным звонком проинформировал ФИО3 о подборе покупателя и о возможности торга для покупателя ФИО7, на что ФИО3 согласился. В дальнейшем, менеджер ФИО8 сообщил покупателю ФИО7, что согласие продавца на торг получено, и возможно приступить к оформлению сделки купли-продажи нежилого помещения. Покупатель согласился приехать через неделю в агентство для оформления сделки.

Представитель ответчика утверждает, что в дальнейшем, покупатель ФИО7 не приехал на встречу, а обратился к ответчику по адресу местонахождения объекта продажи, принадлежащего ФИО3: <адрес>. В дальнейшем сделка купли-продажи нежилого помещения между ФИО3 и ФИО7 состоялась без участия истца. Старшему менеджеру агентства об этом сообщил ФИО7, когда менеджер звонил покупателю в целях отслеживания исполнения агентского договора № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ФИО3 продал ФИО7 нежилое помещение, не выплатив агенту вознаграждение, в соответствии с договором.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратился к истцу с заявлением об отказе в дальнейшем пролонгировать агентский договор, а также просил удалить рекламу, размещённую на площадках рекламных объявлений, истцом. Также ответчик сослался на то, что передумал продавать объект.

Представитель истца считает, что ответчик нарушил пункт <...> агентского договора № от ДД.ММ.ГГ г., согласно которому заказчик обязан не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи объекта, не продавать своими силами; контактировать с агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях; заказчик обязуется не вести переговоры с покупателем по вопросу приобретения объекта без ведома агента.

Полагает, что истцом были исполнены обязательства по агентскому договору в полном объёме и надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, допросив ФИО7, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Однако, из материалов следует, что ФИО7 не обращался к ИП ФИО6 по вопросу приобретения спорного нежилого помещения у истца, а обращался по вопросу приобретения гаража, объявление о продаже нежилого помещения ответчиком узнал по объявлению у себя во дворе, что подтверждается показаниями свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГ.

Дав оценку представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд пришел к выводу, что, в связи с истечением срока действия агентского договора и отсутствием действительного покупателя объекта - ФИО7 в числе клиентов, найденных истцом в период действия агентского договора, у истца отсутствуют основания требовать возмещения расходов (наличие которых материалами дела не доказано).

Доводы истца о том, что договор был пролонгирован не нашли своего подтверждения.

Ответчик, ввиду того, что результатов за 3 месяца работы истца не было, расторг договор с истцом и самостоятельно нашел покупателя на свое нежилое помещение.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО6 чу в иске к ФИО3 о взыскании в счет оплаты вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 150000 рублей, неустойки в размере 1500 рублей и расходов по госпошлине в сумме 4230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ