Дело № 2-2054/2022
Уникальный идентификатор дела 07RS0002-01-2022-003637-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Баксан
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,
при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку: здание – лечебно-оздоровительного комплекса, общей площадью 403,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:01:№:1674 по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>-а.
В обоснования своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>-а, с кадастровым номером №. Право его на земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2021г.
В 2010 г. он за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке лечебно-оздоровительный комплекс, общей площадью 403,9 кв.м., что подтверждается: техническим паспортом от 21.11.2015г., техническим планом здания от 04.12.2019г.
Перед строительством указанного объекта он обращался в адрес Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о выдаче разрешения на строительство, что было оставлено без ответа.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО1 в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме.
Представителем ответчика по доверенности ФИО2, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит отказать в иске ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: общественное использование объектов капитального строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2021г., техническим планом здания от 04.12.2019г.
Указанный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технический план здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из п. 21 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.
Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд полагает, что иного способа, кроме как в судебном порядке, у истца отсутствует возможность защитить свои права на построенный объект недвижимого имущества.
При таких условиях, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: здание – лечебно-оздоровительного комплекса, общей площадью 403,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:№ по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>-а.
Сообщение об исполнении решения подлежит направлению Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, в Баксанский районный суд КБР на следующий день после такого его исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Баксанского
районного суда КБР Р.Х. Алакаев