Копия
ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 января 2026 года по делу № 2-74/2026
УИД 93RS0№-37
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчика - Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики, и в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Донецкой ФИО3.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Донецкая ФИО3,, <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом ФИО4 городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре под №.
Согласно п. 2.1. Договора: продажа квартиры по договоренности сторон совершается за 465 761 руб., оплаченные покупателем продавцу во время оформления настоящего договора. После заключения сделки ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в предусмотренном действующем законодательством порядке. Истец обратилась в Территориальный отдел Управления Росреестра по Донецкой ФИО3 с заявлениями о постановке квартиры на кадастровый учет и регистрации за ней права собственности. Однако ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности, так как в поданных документах отсутствуют сведения о ранее учтенных объектах недвижимости (сведения об объекте недвижимости не содержаться в Едином государственном реестре недвижимости).
Истец также указывает, что условия сделки между ней и ответчиком были совершены в надлежащей форме, обязательства по передаче недвижимости и денежных средств сторонами выполнены, покупатель несет затраты по содержанию недвижимости. При этом в регистрации права собственности покупателя по данной сделке уполномоченный орган отказывает.
В связи с вышеизложенным просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой ФИО3 В.П. в судебное заедание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при указанной явке сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), техническим паспортом на квартиру (л.д.8-9).
Государственная регистрация прав в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, не проводилась.
Право собственности на жилую квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, истцом в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.
Судебное решение истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на приобретенную жилую квартиру.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, площадью 49,1 кв.м, имеет кадастровый №.
Юридическая неграмотность гражданина не может служить основанием для ограничения его конституционных прав и свобод, в том числе для реализации права владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В данном контексте суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при равенстве сторон перед законом, тем не менее гражданин, как более слабая сторона в правоотношениях, нуждается в особой защите со стороны государства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.209 ГК Российской Федерации, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.