Дело №2-534/2023

УИД № 42RS0014-01-2023-000507-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 23 мая 2023 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УлА.ой А.А. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, о признании права собственности на самовольную постройку, согласно которому просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке расположенном по адресу <адрес>. Истцом был выстроен объект незавершенного строительства общей площадью 23,1 кв.м. Так как объект был выстроен не в полной мере, ФИО1 обратилась в администрацию МГО для заключения договора аренды, в связи с тем что, срок действия предыдущего договора аренды истек 02.03.2021г., а строительство еще не закончено. КУМИ МГО истцу было отказано в заключении договора и было предложено признать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего обратится снова для заключения договора аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д.42).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление (л.д.43).

Представитель ответчика администрации МГО ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление просила оставить принятие решения на усмотрение суда (л.д.44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Судом установлено, что АфА.вой А.А. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от 27.04.2018г., на праве аренды принадлежал земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен до 02.03.2021г. (л.д.11)

После заключения брака ФИО4, сменила фамилию на «Улановская».

На указанном земельном участке ФИО1 был выстроен объект незавершенного строительства (л.д.14-17).

Как следует из технического описания на объект незавершенного строительства (л.д. 19-33), объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>., на 22.09.2022г. имеет процент готовности 90%, общую площадь 23,1 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Так как срок договора аренды земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства истек, ФИО1 обратилась в КУМИ МГО для предоставления ей в аренду земельного участка по адресу: <адрес>., в связи с чем КУМИ МГО ей был дан отказ за № от 26.05.2021г., мотивируя тем, что ФИО1 не является собственником объекта недвижимости, а также ввиду того, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.13).

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец, возведя объект незавершенного строительства, обладающий признаками самовольной постройки, принимала надлежащие меры к его легализации, в частности, к передаче ей земельного участка в аренду или собственность.

Согласно уведомлению администрации МГО от 23.03.2020г. № 42-309-25-2020 (на л.д.18), параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Закон не определяет точного перечня органов, разрешения и заключения которых являются обязательным и необходимым для вынесения решения о признании права собственности на самовольную постройку. Из содержания положений статьи 222 ГК РФ следует, что обязательным исключительным условием для признания судом права собственности на строение является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Уведомление администрации МГО от 23.03.2020 №42-309-25-2020, является достаточным для того, чтобы делать выводы о соблюдении всех обязательных условий, не препятствующих сохранению самовольной постройки. Доказательств обратного ответчиком также не представлено.

При этом не имеет значения то обстоятельство, что данное заключение получено истцом до его обращения в суд, поскольку каких либо возражений относительно правильности сделанного специалистом вывода ответчиком не заявлялось.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление УлА.ой А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия/№) к администрации Мысковского городского округа, о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия/№), право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.05.2023 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев