РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Шалагиновой А.И.,
с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Петелиной В.М.,
третьего лица ФИО2,
представителя третьего лица Территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району Козловских М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2023 (43RS0001-01-2022-006738-96) по иску ФИО1 к администрации МО «Город Киров», ФИО3, СНТ «Восход-3» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований и с учетом привлечения к участию в деле соответчиков) к администрации МО «Город Киров», ФИО3, СНТ «Восход-3» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Восход-3» с {Дата изъята}. Ему (истцу) принадлежат земельные участки {Номер изъят} и {Номер изъят}, площадью 683 кв.м. и 572 кв.м. Согласно распоряжения мэра г. Кирова от {Дата изъята} из земель Лянгасовского поссовета изъят земельный участок площадью 13000 га и предоставлен в коллективную собственность садоводства. Кировскому городскому земельному комитету предписано выдать собственнику СНТ «Восход-3» свидетельство на право коллективной собственности на землю с последующим предоставлением каждому члену документа, удостоверяющего право собственности. Данная земля была распределена гражданам поселка Лянгасово. {Дата изъята} часть оставшейся невостребованной земли была передана нуждающимся и распределена по участкам. Участок {Номер изъят} выделен ФИО1, участок {Номер изъят} выделен ФИО4, который она продала ФИО2 Свидетельство о праве собственности на земельный участок {Номер изъят} истцом получено не было. Данных граждан зарегистрировали и приняли в СНТ «Восход-3», выдали членские книжки для оплаты взносов. Он (истец) регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, пользуется землей до настоящего времени. С ФИО5 он (истец) состоит в зарегистрированном браке с {Дата изъята}. Сделка по продаже земельного участка ФИО4 жене истца ФИО2 в установленном законом порядке заключена не была, переход права собственности зарегистрирован не был. Около 30 лет семья истца пользуется земельным участком, принадлежащим ФИО4, как своим собственным. ФИО4 умерла {Дата изъята}, единственным наследником после ее смерти является сын ФИО3, который не отрицает факт продажи его матерью земельного участка жене истца. Просит признать право собственности на земельные участки {Номер изъят} и {Номер изъят}, площадью 831 кв.м. и 623 кв.м., расположенные в СНТ «Восход-3», координаты характерных точек границ которых определены в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером З.Д.В. на основании договора № б/н от {Дата изъята}.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Петелина В.М. исковые требования поддержали, все изложенное в исковом заявлении подтвердили, просили иск удовлетворить.
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.11.2022 из числа третьих лиц было исключено и привлечено к участию в деле в качестве соответчика СНТ «Восход-3», а также привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3
Ответчик СНТ «Восход-3» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленному заявлению против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что его мать ФИО4 продала земельный участок {Номер изъят} ФИО2, на указанный земельный участок не претендует, ни он, ни его мать им не пользовались, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району Козловских М.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала, чтобы право собственности на земельные участки было признано за ее супругом ФИО1
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 30.09.2022, протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области», министерство охраны окружающей среды Кировской области, ФИО2, нотариус Кировского нотариального округа ФИО6
Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области», министерство охраны окружающей среды Кировской области, ФИО2, нотариус Кировского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо СНТ «Железнодорожник-6» в судебное заседание не явилось, извещено.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.А.М., О.Ю.В. суду показали, что у ФИО1 есть два участка, которыми он пользуется лет 30, построил дом, баню.
Допрошенный в судебном заседании специалист З.Д.В. суду пояснил, что СНТ «Железнодорожник-6» находится на правом берегу реки, а СНТ «Восход-3» - на левом. Граница кадастрового квартала была неверно установлена, она не совпадает с границей садоводств. У земельного участка, расположенного в СНТ «Железнодорожник-6» граница не установлена. Земельные участки {Номер изъят} и {Номер изъят} расположены в СНТ «Восход-3», наложения с земельным участком СНТ «Железнодорожник-6» нет.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, специалиста, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).
Частью 3 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 названного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
В соответствии с частью 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра г. Кирова от 09.02.1993 № 308 «Об изъятии земельного участка из земель Лянгасовского поссовета Ленинского района и предоставление его собственнику (садов.товарищ.ВОСХОД-3) и выдаче свидетельства (с ограниченным сроком действия)» из земель Лянгасовского поссовета изъят земельный участок площадью 13000 га, предоставлен земельный участок общей площадью 13000 га, расположенный на землях Ленинского района в коллективную собственность для садоводства по адресу п. Лянгасово собственнику (садов.товарищ. ВОСХОД-3). Кировскому городскому земельному комитету предписано выдать собственнику (садов.товарищ. ВОСХОД-3) свидетельство (с ограниченным сроком действия) на право коллективной собственности на землю с последующим предоставлением, после выполнения работ по установлению границ товарищества, каждому члену собственника документа, удостоверяющего право собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка, и документа, удостоверяющего право коллективной совместной собственности на земли общего пользования собственнику (садов.товарищ. ВОСХОД-3).
Свидетельство (с ограниченным сроком действия) на право собственности на землю {Номер изъят} было выдано СНТ «Восход-3» {Дата изъята}.
Согласно справки председателя правления СНТ «Восход-3» Д.Ю.В., весной {Дата изъята} Лянгасовскому поселковому совету Ленинского района г. Кирова была выделена земля в районе Навалихинского Починка, площадью 130000 гектаров, расположенная на землях Ленинского района, в коллективную собственность для садоводства. Данная земля была распределена гражданам поселка Лянгасово. Летом {Дата изъята} часть оставшейся земли (низины, ямы, около проезжей части дороги) председатель правления СНТ «Восход-3» З.В.И. и члены правления приняли решение передать нуждающимся и распределить по участкам по заявлению. Участок {Номер изъят} выделен ФИО1, участок {Номер изъят} выделен ФИО4, которая продала участок ФИО2 Данных граждан зарегистрировали и приняли в СНТ «Восход-3», выдали членские книжки для оплаты членских взносов. ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы, задолженности нет, пользуется землей до настоящего времени.
Справкой председателя правления Д.О.Н. подтверждается, что с {Дата изъята} участок {Номер изъят} также принадлежит ФИО1
В {Дата изъята} ФИО1 подал документы на предоставление в собственность бесплатно земельного участка в СНТ «Восход-3» по адресу: мкр. Лянгасово, Навалихинский починок, участок {Номер изъят}
Письмом ТУ по Ленинскому району администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ему было отказано в приеме документов в связи с тем, что документы предоставлены не в полном объеме.
В {Дата изъята} ФИО1 вновь подал документы на предоставление в собственность земельных участков {Номер изъят} и {Номер изъят}.
Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят}лд ФИО1 был извещен об отказе в приеме документов по земельным участкам {Номер изъят} и {Номер изъят} на основании ненадлежащим образом оформленных документов.
Как следует из сведений, предоставленных администрацией г. Кирова, она не является собственником спорного имущества.
По информации, указанной в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} предоставлен на праве собственности СНТ «Восход-3».
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 5 части 4 статьи 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено пунктом 6 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Согласно пункту 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Согласно архивных выписок от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, из приложения к распоряжению администрации Ленинского района от {Дата изъята} {Номер изъят} «О регистрации садоводческого товарищества «Восход-3», в списке членов садоводческого товарищества «Восход-3» по состоянию на I/Х I-1992 числится ФИО1, которому принадлежит земельный участок {Номер изъят} площадью 683 кв.м., форма пользования в соответствии с заявкой – в собственность (номер в списке {Номер изъят}), а также числится ФИО4, которой принадлежит земельный участок {Номер изъят} площадью 572 кв.м., форма пользования в соответствии с заявкой – в собственность (номер в списке {Номер изъят}).
Таким образом, ФИО1 является членом СНТ «Восход-3», участки {Номер изъят} и {Номер изъят} входят в состав СНТ «Восход-3». До {Дата изъята} ФИО1 и ФИО4 были поданы заявки на предоставление земельных участков в собственность в соответствии с ранее действующим законодательством.
В настоящее время в отношении земельных участков {Номер изъят} и {Номер изъят} произведена процедура межевания. Кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, с сохранением измененного остатка.
Распоряжением заместителя администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-зр «О присвоении адреса объекту адресации – земельному участку с условным номером {Номер изъят}, образованному из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}», объекту адресации – земельному участку с условным номером {Номер изъят}, образованному из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} следующий адрес: Российская Федерация, Кировская область, г.о. город Киров, тер. снт Восход-3, земельный участок {Номер изъят}».
Как следует из искового заявления, участок {Номер изъят} был продан ФИО4 супруге ФИО1 – ФИО2 Указанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ФИО1 около 30 лет пользуется названным земельным участком как своим собственным.
Данный факт подтвержден также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.
{Дата изъята} ФИО4 умерла.
Согласно материалам наследственного дела на имущество ФИО4 {Номер изъят}, находящегося в производстве нотариуса ФИО6 наследником ФИО4 по закону являются: сын – ФИО3 и дочь – Д.Г.С., которая отказалась от наследства в пользу ФИО3
Согласно представленному ФИО3 заявлению, он претензий на земельный участок {Номер изъят} не имеет, а также не отрицает факт продажи земельного участка {Номер изъят} его матерью ФИО4 - ФИО2
ФИО2 является супругой ФИО1 и, как следует из отзыва на исковое заявление, не возражает против оформления права собственности на земельный участок {Номер изъят} на ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на принадлежащий ФИО4 земельный участок {Номер изъят} в силу приобретательной давности.
Земельные участки {Номер изъят} и {Номер изъят} не поставлены на государственный кадастровый учет. Доказательств наложения границ земельных участков {Номер изъят} и {Номер изъят} с земельным участком СНТ «Железнодорожник-6» не имеется, земельные участки расположены на разных берегах реки Чахловица. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста, не доверять которому у суда оснований не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят} на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, сведений о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков не имеется; сведений о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории не имеется; сведений о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков не имеется; сведений о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка не имеется.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки {Номер изъят} и {Номер изъят} подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 831 кв.м., расположенный в СНТ «Восход-3», координаты характерных точек границ которого определены в межевом плане, подготовленном {Дата изъята} кадастровым инженером З.Д.В.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 623 кв.м., расположенный в СНТ «Восход-3», координаты характерных точек границ которого определены в межевом плане, подготовленном {Дата изъята} кадастровым инженером З.Д.В.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки, а также основанием для постановки их на кадастровый учёт.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.