УИД 31RS0020-01-2025-005543-15 Дело №2-4411/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Остапенко М.С.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании долей в праве собственности незначительными, признании права собственности на доли, принудительном выкупе незначительных долей, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать <данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, незначительными, не подлежащими выделу. Прекратить право ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в счет стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № в размере 906974 рублей 32 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23139 рублей.
Истец ФИО1, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО1 на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2022, свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2018, решения Старооскольского городского суда Белгородской области от 08.10.2024) принадлежит <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый номер №; на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Ответчику ФИО2 на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2018) принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В силу абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Как следует из материалов дела, ФИО2 23.10.2018 у нотариуса ФИО8 была оформлена доверенность № на право распоряжения его имуществом своему брату - истцу ФИО1
Ответчик является гражданином <данные изъяты>, на сегодняшний день истцу место нахождения ответчика не известно, воспользоваться доверенностью, выданной в 2018 году, истец не имеет возможности, поскольку счет типа «С» в Банках Российской Федерации ответчиком не открывался и не имеется.
Бремя содержания имущества в виде оплаты коммунальных платежей, ремонтных работ, членских взносов в гаражный кооператив, обеспечения сохранности имущества с 2018 года несет единолично ФИО1
Доля ФИО2 является незначительной, поскольку составляет <данные изъяты> кв.м общей площади в нежилом строении - гараже по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м общей площади на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м общей площади - в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м общей площади в квартире по адресу: <адрес>
Выдел такой доли в натуре произвести невозможно, ответчик не несет расходы на содержание имущества, с момента вступления в наследство ни в одной, ни в другой квартире не проживает.
Учитывая, что доли спорного имущества являются незначительными, спорными объектами недвижимости ответчик не пользуется, должного интереса к имуществу ответчик не проявляет, при этом истец производит оплату расходов на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно отчетам об оценке, подготовленным <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 4500000 рублей, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1490000 рублей, рыночная стоимость гаража составляет 184000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка под гаражом составляет 59512 рублей 25 копеек.
Таким образом, ФИО2 подлежит выплате денежная компенсация в счет его доли, равной <данные изъяты>, в размере 592939 рублей и <данные изъяты> доли в размере 372500 рублей, а всего в размере 965439 рублей.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку право собственности ответчика ФИО2 на <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество возникло со дня открытия наследства после смерти ФИО9 то есть с 11.04.2018, то с этого времени он должен был нести бремя содержания указанной доли наследственного имущества.
Фактически бремя содержания имущества в полном объеме несет ФИО1
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
В данном случае ответчик ФИО2, не исполнявший обязанности собственника имущества по его содержанию, обязан компенсировать истцу понесенные им расходы соразмерно <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.
Согласно сведениям <данные изъяты> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за период с мая 2018 года по сентябрь 2025 года ФИО1 оплачено за услуги ЖКУ 322499 рублей 03 копейки.
В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за период с мая 2018 года по август 2025 года ФИО1 оплачено за услуги ЖКУ 64953 рубля 72 копейки.
С 21.10.2018 по 16.08.2025 ФИО1 оплачена денежная сумма в размере 15311 рублей в качестве членских взносов в гаражный кооператив.
Таким образом, истец понес расходы по содержанию наследственного имущества в общем размере 402763 рубля 75 копеек
Принимая во внимание, что ответчику ФИО2 в наследственном имуществе принадлежат <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, то на его долю приходится 58464 рубля 68 копеек (337810 рублей 03 копейки / 8 и 64953 рубля 72 копейки / 4).
Таким образом, сумма компенсации составит: 965439 рублей – 58464 рубля 68 копеек = 906974 рубля 32 копейки.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23139 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> №) к ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты> №) о признании долей в праве собственности незначительными, признании права собственности на доли, принудительном выкупе незначительных долей, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать <данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, незначительными, не подлежащими выделу.
Прекратить право ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в счет стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания гаража), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № в размере 906974 рублей 32 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23139 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года.
Судья Д.В. Степанов