Решение по делу № 2-1570/2025 от 27.05.2025 - о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 34RS0038-01-2025-000002-89

Дело № 2-1570/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания П.,

с участием председателя ТСН «Стругацкий» - ФИО 3, представителя истца ТСН «Стругацкий» - ФИО 4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО 1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Стругацкий» (далее - ТСН «Стругацкий») обратился в суд с иском к ФИО 1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований указывает, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой организацией, объединяющих собственников жилых домов на территории коттеджного поселка по адресу: №..., Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ....

ФИО 1 владел земельным участком с кадастровым номером №... (ранее этот же участок с кадастровым номером №...) на праве аренды, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», ранее «Для комплексного освоения в целях жилищного строительства» с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (ранее договор №...) от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен между ответчиком арендатором, и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ИНН: №... – арендодатель с другой стороны, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уступил права аренды на земельный участок по договору передачи прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком с кадастровым номером №... на праве аренды, общей площадью 870 м2, Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» (далее - ВРИ: ИЖС), находящимся по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г Краснослободск, ... с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022, что подтверждается записью в ЕГРН: за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ответчиком – арендатором, и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Волгоградской области, ИНН: №..., - арендодатель, с другой стороны, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уступил права аренды на земельный участок по договору передачи прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, а именно с ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки коттеджного поселка Стругацкий были переданы (новому собственнику) в городское поселение ... муниципального района Волгоградской области (ИНН: №..., Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., Октябрьская ул., ...; Глава городского поселения ... ФИО 2).

Земельный участок, находящийся во владении и пользовании ответчика в соответствии с проектом планировки территории и межевания территории коттеджного поселка относится к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий» (территория в управлении ТСН «Стругацкий»), что подтверждается выписками из ЕГРН по земельным участкам, находящимся в аренде у ответчика равно и в выписке ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №... (ВРИ – «Земельные участки (территория) общего пользования») – фактические дороги, проезды, в графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» — указан кадастровый номер №... – исходный земельный участок и перечислены все земельные участки (смежные), образованные из исходного.

Земельные участки, владельцем и пользователем которого являлся ответчик, расположенных в границах ТСН «Стругацкий», территория обнесена забором, ответчик фактически пользовался, в том числе, и инфраструктурой товарищества ограждением, входной группой (контрольно-пропускного пункта), озеленением, благоустройством общей территории, уличным освещением. Следовательно, ответчик, в силу закона, обязан нести бремя создания и содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, и возместить ТСН «Стругацкий» понесенные расходы на указанные цели.

Задолженность ответчика по содержанию объектов общего пользования ТСН «Стругацкий» составляет №... руб. 38 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО 1 в пользу ТСН «Стругацкий» сумму неосновательного обогащения в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов в отношении земельного участка, с кадастровым номером №..., за период с января 2022 года по октябрь 2022 года (включительно) в размере №... руб., где №... руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №... руб. – сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере №... руб. 55 коп., где №... руб. 25 коп. – проценты на сумму ежемесячных платежей в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №... руб. 30 коп. – проценты на сумму целевых взносов в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в связи с правом аренды земельного участка с кадастровым номером №... неоплаченные ежемесячные взносы за период с января 2022 по май 2022 (включительно) в размере №... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере №... руб. 83 коп. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Председатель управления ТСН «Стругацкий» - ФИО 3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ТСН «Стругацкий» - ФИО 4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО 1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Доверил представление своих интересов ФИО 5

Представитель ответчика ФИО 1 – ФИО 5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил о применении срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признаёт невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С учётом мнения председателя ТСН «Стругацкий» - ФИО 3, представителя истца ТСН «Стругацкий» - ФИО 4, требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав председателя ТСН «Стругацкий» - ФИО 3, представителя истца ТСН «Стругацкий» - ФИО 4, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с отсутствием законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд применяет аналогию закона жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К ТСЖ, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции: такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном ломе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Размеры платежей и взносов согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты, специальные взносы, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 года №24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда РФ, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 года №23-П «По делу о проверке конституционности» положений абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального законодательства «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них, согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 17, 25).

В силу пункта 1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ (ТСН), оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников недвижимости по адресу: 404160, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «Стругацкий», утвержден Устав ТСН «Стругацкий».

Согласно пункту 2.1. Устава ТСН «Стругацкий» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта ... района Волгоградской области, сформирован на основании проекта Планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403, общей площадью 360 000 кв.м., утвержденного постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за №... с изменениями утвержденными постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за №..., Генерального плана городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения ..., утвержденные Решением Думы городского поселения Краснослободск от ДД.ММ.ГГГГ №... с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №....

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, №.../чл от ДД.ММ.ГГГГ год, утвержден размер членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2022 год составляет 1259 рублей в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» №.../чл от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и доходов на 2023 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2023 год составляет 1300 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 году №... рублей. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и доходов на 2024 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2024 года составляет 1350 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 году №... рублей. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные решения собраний членов ТСН «Стругацкий» недействительными не признаны, никем не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., площадью 870 кв.м., кадастровый №..., на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендодатель сдал, а арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды фактически занимаемый арендатором земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 870 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Членом ТСН «Стругацкий» ответчик не является, за пользование общим имуществом ТСН «Стругацкий» ФИО 1 не оплачивает.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, за пользование объектами инфраструктуры, за оказанные услуги.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, в том числе установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума и видеонаблюдения, закуплены и высажены многолетние деревья и кустарники, приобретены и установлены системы полива, насосные станции, приобретены уличные светильники, кабель и иные комплектующие. В подтверждение проведения данных работ, истцом представлены соответствующие договоры, акты выполненных работ, в том числе договоры аренды строительных машин и иной техники, используемой для создания объектов инфраструктуры на целевые средства; осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, проводились акарицидные обработки поселка и другие административные расходы по в соответствии со статями расходов по смете.

Общий объем работ и услуг по пользованию общим имуществом ТСН «Стругацкий», выраженный в стоимостном выражении за 2022 год составил - 5 470 693 рубля 26 копеек; за 2023 год -8 814 080 рублей 75 копеек; за 2024 год - 263 002 рублей 77 копеек.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, поскольку расходы, понесенные на содержание ТСН «Стругацкий», которые являются обязательными, вызванными необходимостью поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Суд исходит из того, что предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников. Отсутствие между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы.

При этом суд также учитывает, что решения общего собрания о создании ТСН и последующие решения общих собраний об установлении взносов не признаны недействительными; земельные участки которыми владел ФИО 1 по договору аренды расположены в границах ТСН «Стругацкий», которая обнесена забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры, фактически пользовался, в том числе, и инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывоза и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружным освещением, инженерными сетями, в спорный период. Следовательно, ответчик, в силу закона, обязан нести бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, оплачивать оказанные услуги, возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Доказательств того, что ответчик не мог пользоваться оказанными ТСН услугами, объектами общего пользования, суду в заседание представлено не было.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды владел указанными земельными участками, соответственно пользовался объектами инфраструктуры ТСН «Стругацкий», в связи, с чем именно на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде уплаты обязательных и членских взносов за содержание общего имущества ТСН.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик свои обязательства по оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества, за оказанные услуги не исполнила, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по данным платежам.

При определении размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку находит его обоснованным, поэтому считает необходимым взыскать с ФИО 1 в пользу ТСН «Стругацкий» неосновательное обогащение: неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в отношении земельного участка расположенного по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., с кадастровым номером №... за период с января 2022 года по октябрь 2022 года (включительно) в размере №... руб., где №... руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №... руб. – сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ; неосновательное обогащение в связи с правом аренды земельного участка с кадастровым номером №... неоплаченные ежемесячные взносы за период с января 2022 по май 2022 (включительно) в размере №... руб.

Иного расчета задолженности или доказательств ее отсутствия ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 1107, пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил установленные решениями общих собраний платежи, в пользу истца подлежат взысканию на основании указанной правовой нормы проценты.

С представленным ТСН «Стругацкий» расчетом процентов суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является математически верным; иного расчета процентов ответчиком также представлено не было.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную денежную сумму в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый номер №... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. 25 коп., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. 30 коп., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый №... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. 83 коп.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, как необоснованные.

К данным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Согласно представленного расчета, истцом заявлено ко взысканию сумма за период с января 2022 по октябрь 2022.

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно электронному штемпелю), то есть в пределах трехлетнего срока после возникновения денежных обязательств, в связи с чемсрок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме №... рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО 1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт гражданина РФ серии №... серии №... выдан Отделом внутренних дел Ворошиловского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН №..., ОГРН №...) сумму неосновательного обогащения неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый №..., за период с января 2022 года по октябрь 2022 года (включительно) в размере №... руб., где №... руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №... руб. – сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере №... руб. 55 коп., где №... руб. 25 коп. – проценты на сумму ежемесячных платежей в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №... руб. 30 коп. – проценты на сумму целевых взносов в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неосновательное обогащение в отношении земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый №... неоплаченные ежемесячные взносы за период с января 2022 по май 2022 (включительно) в размере №... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере №... руб. 83 коп. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере №... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Штапаук Л.А.