Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 декабря 2022 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи нежилого здания и земельных участков

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением.

Просил расторгнуть договор купли продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3: нежилого здания площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>; земельного участка площадью 2449 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2040 +/-16, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2452 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2436 +/-17, расположенного по адресу <адрес> регистрацию и прекратить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО3, ... года рождения и признать за ФИО2, ... года рождения право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило ходатайство о признании исковых требований, гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ... ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли - продажи, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>; земельный участок площадью 2449 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2040 +/-16, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2452 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2436 +/-17, расположенного по адресу <адрес>.

В п.п. 1.1; 1.2; 1.3; 1.4; 1.5 договора стороны определили, что стоимость нежилого здания и земельных участков.

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..., суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ответчик до судебного заседания направил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. В заявлении указал, что ему разъяснены последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о том, что признание иска является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

Таким образом, вышеизложенное даёт основание для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи нежилого здания и земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи нежилого здания и земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ..., заключенный между ФИО2 к ФИО3: нежилого здания площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2449 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2040 +/-16, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2452 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 2436 +/-17, расположенного по адресу <адрес>.

Аннулировать регистрацию и прекратить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО3, ... года рождения и признать за ФИО2, ... года рождения право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>; земельный участок площадью 2449 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2040 +/-16, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2452 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2436 +/-17, расположенного по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2449 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2040 +/-16, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2452 +/-17, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок площадью 2436 +/-17, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Cуда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.