Дело №

УИД 55RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Милль А.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

с участием помощника судьи Лёшиной В.О., рассмотрев открытом судебном заседании в городе Омске «29» августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественных отношений ФИО4 <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, «Омич». В 2020 году по заказу ФИО3 кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кировском АО, «Омич», общей площадью 840 кв.м. (площадь при уточнении границ увеличилась на 40 кв.м.), по результатам которой был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, «Омич» было выявлено пересечение с земельным участком № (наложение составляет 875 кв.м.). Данное обстоятельство позволило кадастровому инженеру предположить о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка №. Ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО7 Указанный земельный участок принадлежал ему по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.05.1993 г. ФИО2 <адрес> в 1991-1993 были предоставлены земельные участки под ИЖС предприятиям и организациям. По индивидуальному ходатайству ФИО7 был предоставлен земельный участок для индивидуальной застройки. В 2004 году со вступлением закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный участок вошел в границы <адрес> и приобрел категорию «земли населенных пунктов». Решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела 2-3540/2014 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Департаменту имущественных отношений о внесении сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости, исковые требования были удовлетворены. В свою очередь ФИО7 в лице своего представителя ФИО8 заключил сделку купли-продажи земельного участка с ней. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением уточняемого земельного участка №. Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно добавить точки с координатами н1 с координатами: Х14046,06, У1481,24, а остальные точки оставить без изменения. Земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установить границы по точка: 1 (Х=14071,93, У=1444,78), 2 (Х=14071,85, У=1445,78), 3(Х=14068,83, У=1483,16), н1 (Х=14046,06, У=1481,24), 4 (Х=14049,41, У=1442,91),

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, согласно которым просит в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установить границы по точкам: 1 (Х=14071,93, У=1444,78), 2 (Х=14071,85, У=1445,78), н1 ( Х=14069,08, У=1479,96), н2 (Х=14046,30, У=1477,88), 3 (Х=14049,41, У=1442,91), а так же в отношении земельного участка с кадастровым номером № добавить точку н1 с координатами Х=14069,08, У=1479,96 и точку н2 с координатами Х=14046,3, У=1477,88. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений ФИО4 <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, путем электронного документооборота направил в суд отзыв на исковое заявление, согласного которому возражает против удовлетворения исковых требований (в уточненной редакции), полагает не доказанным наличие реестровой ошибки.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО2 <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направило.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формам, утверждённым постановлением Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 статья 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218- ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до 01.01.2017 г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель совхозов были отведены земельные участки предприятиям и организациям согласно приложению №, из которого следует, что из земель совхоза «Омский» под строительство коттеджей Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 <адрес> был отведен земельный участок площадью 25 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и передаче земель» в связи с финансовой несостоятельностью Жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 <адрес> земельный участок площадью 29,1 га, отведенный под индивидуальное жилищное строительство Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 <адрес> из землепользования совхоза Омский был изъят и передан товариществу с ограниченной ответственностью «Омич».

В дальнейшем Постановлением ФИО2 <адрес> «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» от ДД.ММ.ГГГГ №-П товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» был под индивидуальное жилищное строительство из земель АОЗТ «Омский» был предоставлен земельный участок площадью 6 га.

Товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» совхоз «Омский» ФИО2 <адрес> выдан государственный акт на право собственности на землю № всего 34,6 га

Из содержания иска и доводов представителя истца следует, что участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО7

Истец указала, что прежнее землепользование участка осуществлял ФИО7, а в последующем продолжила она.

По запросу суда в материалы дела Управлением Росреестра по ФИО2 <адрес> представлено регистрационное дело на земельный участок, согласно которому ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства и архитектуры, для индивидуального жилищного строительства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,08 Га в совхозе «Омский» ФИО2 <адрес> «Омич». Земельный участок предоставлен на основании Решения ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3540/2014 сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости без указания границ земельного участка. При этом, предметом вышеозначенного спора установление местоположения земельного участка не являлось.

Между тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:6862 продан истице ФИО7

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО10 земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, «Омич».

В материалы дела представлен ответ на запрос ФГБУ «ФКП Росреестр» по ФИО2 <адрес>, правообладателем земельного участка является ФИО10 свидетельство о праве собственности №/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что согласно представленному истцом межевому плану, по заказу последнего, в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО11 членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и одновременным исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3077.

В названном межевом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3 на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка при уточнении границ составляет 800 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 55: №, а также право собственности в ЕГРН за ним не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения уточняемого земельного участка № составляет 800 кв.м. Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № а именно добавить точку с координатами: точку н1 с координатами Х=14069,08, У=1479,96 и точку н2 с координатами Х=14046,3, У=1477,88, Остальные точки оставить без изменения. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установить границы по точкам: 1,2, н1, н2, 3. Объекты капитального строения (здания, дом, сооружение) на земельном участке № не зарегистрированы.

Из содержания искового заявления, следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, «Омич» было выявлено пересечение с земельным участком № (наложение составило 875 кв.м.).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3077, поскольку указанный земельный участок является обособленным участком, входящим в единое землепользование, земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь 98307 +/- 110 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 455 м., по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о месте расположения принадлежащего ему земельного участка, согласно межевым планам.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца установлены верно, с учетом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю, фактического землепользования, при этом подготовленные межевые планы соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Точка: 1: х=14071,93, у=1444,78, Точка 2: х=14071,85, у=1445,78, Точка 3: х=14068,83, у=1483,16, Точка н1: х=14046,06, у=1481,24, Точка 4: х=14049,41, у=1442,91.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3077, добавив Точку н1 с координатами: х=14069,08, у=1479,96 и точку н2 с координатами: х=14046,3, у=1477,88

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.