Дело № 2-3329/2022

УИД 75RS0001-02-2022-004364-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании пункта договора купли – продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: Между Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в Федеральной собственности №-ПЗ от 05.06.2019г.. Ответчик является правопреемником Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. Согласно условиям пункта 4.1 Договора Цена земельного участка определена в соответствии с п.2 Правил определения цены земельного участка находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. № (Далее по тексту Правила). Согласно п.4.2 Договора цена выкупа Участка равна его кадастровой стоимости и составляет 1225000 рублей. Однако указанный пункт 4.2 Договора и установленная в нем цена противоречит п.2 Правил определения цены земельного участка находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. №. Согласно п.2 Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил. Пункт 3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже: а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Истец является собственником двух зданий расположенных на земельном участке возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: коммунальное обслуживание: здание котельной; здание бетонно-растворного узла. Впервые Истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №. По поручению КУИ Администрации г.Улан-Удэ на основании заявления Истца было поручено изготовление проекта границ земельного участка. После происходило длительное согласование границ земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №-ПЗ был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи заявления о предоставлении земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла в несколько раз меньше той, которая была указана в договоре. Признать недействительным подпункт 4.2 Договора №-ПЗ от 05.06.2019г. «купли-продажи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности» с кадастровым номером № общей площадью 1869 кв.м, расположенного по адресу: г. , заключенного между Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО2, в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающим 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка установленной на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена в установленном порядке, причину неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК Ф дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику недвижимого имущества, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на признании принципа свободы договора. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, от 05.06.2019г. между Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося в Федеральной собственности №2-ПЗ.

Согласно условиям пункта 4.1 Договора Цена земельного участка определена в соответствии с п.2 Правил определения цены земельного участка находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. №279.

Согласно п.4.2 Договора цена выкупа Участка равна его кадастровой стоимости и составляет 1225000 рублей. Однако указанный пункт 4.2 Договора и установленная в нем цена противоречит п.2 Правил определения цены земельного участка находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. №279.

Согласно п.2 Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил. Пункт 3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже: а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Истец является собственником двух зданий расположенных на земельном участке возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: коммунальное обслуживание: здание котельной; здание бетонно-растворного узла.

По поручению КУИ Администрации г.Улан-Удэ на основании заявления Истца было поручено изготовление проекта границ земельного участка. После согласование границ земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №2-ПЗ был подписан лишь 05 июня 2019 года.

Таким образом, довод истца на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла в несколько раз меньше той, которая была указана в договоре, подтверждается материалами дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании пункта договора купли – продажи земельного участка недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным подпункт 4.2 Договора №-ПЗ от 05.06.2019г. «купли-продажи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности» с кадастровым номером № общей площадью 1869 кв.м, расположенного по адресу: г. , заключенного между Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО2, в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающим 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка установленной на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Копеистова О.Н.

Решение в мотивированной форме изготовлено 01 июля 2022 года