Дело № 2-2557/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-003823-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,
с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи нежилого помещения от 28 марта 2014 года, заключенному между ней и ответчиком, на нежилое помещение № общей площадью 460,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже дома литер «А1» по адресу: <адрес>, от ответчика к ней.
В обоснование требований указала, что 28 марта 2014 года между ФИО4, как продавцом, и ней (истцом), как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение № общей площадью 460,7 кв.м. в цокольном этаже жилого дома литера «А1» по адресу: <...>. Указанное нежилое помещение согласно техническому паспорту состоит из: помещения № 1 площадью 13,1 кв.м., помещения № 2 площадью 35,6 кв.м., помещения № 3 площадью 35,3 кв.м., помещения № 4 площадью 13,8 кв.м., помещения № 5 площадью 43,2 кв.м., помещения № 6 площадью 14,4 кв.м., помещения № 7 площадью 71,6 кв.м., помещения № 8 площадью 13,8 кв.м., помещения № 9 площадью 40,1 кв.м., помещения № 10 площадью 40,8 кв.м., помещения № 11 площадью 13,1 кв.м., помещения № 12 площадью 71,9 кв.м., помещения № 13 площадью 13,0 кв.м., помещения № 14 площадью 41,0 кв.м. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемое ею нежилое помещение в полном объеме в сумме 2500000 рублей были переданы продавцу непосредственно в момент подписания договора (пункт 4 договора). В тоже время, согласно пункту 7 договора, покупатель приобретает право собственности на указанное нежилое помещение после его передачи от продавца к покупателю и регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 28 марта 2014 года между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение № общей площадью 460,7 кв.м. в цокольном этаже жилого дома литера «А1» по адресу: <адрес> В пункте 4 акта приема-передачи указано, что продавец подтверждает, что сумму денежных средств по договору купли-продажи от 28 марта 2014 года за нежилое помещение получена им в полном объеме, в связи с чем, претензий к покупателю не имеет. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 16 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в течение трех месяцев с даты подписания договора. Однако, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский городской отдел) для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данное нежилое помещение, просила исковые требования удовлетворить.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 09 октября 2025 года Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия исключен из числа третьих лиц.
В письменных пояснениях представитель третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности отказать в полном объеме, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указав, что истцом не доказано, являлось ли лицо, заключившее договор, фактическим застройщиком, было ли получено разрешение на строительство, имело ли право лицо на каком-либо основании привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать в отношении него договоры.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2 действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила и о причинах его неявки суду не сообщила, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.
Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах их неявки суду не сообщил.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, и их представители, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного исполнительным комитетом Феодосийского городского совета АР Крым 20 августа 2007 года, и извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество №, ФИО4 являлась собственником нежилого помещения № площадью 460,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома литера «А1» по адресу: <адрес>
28 марта 2014 года между ФИО4, как продавцом, и ФИО1 ФИО13, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 460,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома литера «А1» по адресу: <адрес>
Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанное отчуждаемое помещение согласно его техническому паспорту состоит из: помещения № 1 площадью 13,1 кв.м., помещения № 2 площадью 35,6 кв.м., помещения № 3 площадью 35,3 кв.м., помещения № 4 площадью 13,8 кв.м., помещения № 5 площадью 43,2 кв.м., помещения № 6 площадью 14,4 кв.м., помещения № 7 площадью 71,6 кв.м., помещения № 8 площадью 13,8 кв.м., помещения № 9 площадью 40,1 кв.м., помещения № 10 площадью 40,8 кв.м., помещения № 11 площадью 13,1 кв.м., помещения № 12 площадью 71,9 кв.м., помещения № 13 площадью 13,0 кв.м., помещения № 14 площадью 41,0 кв.м.
По обоюдному согласию сторон стоимость нежилого помещения составляет 2500000 рублей, которые покупатель передал продавцу непосредственно в момент подписания договора (пункт 4 договора).
Нежилое помещение покупатель осмотрел до подписания договора и претензий к продавцу не имеет (пункт 6 договора).
Согласно пункту 7 данного договора покупатель приобретает право собственности на указанное нежилое помещение после передачи его от продавца к покупателю и регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Продавец заверяет, что право собственности на нежилое помещение приобретено на основании достоверных, надлежаще оформленных документах, а также, что до заключения настоящего договора нежилое помещение не отчуждено, не обещано, не является предметом наследственного договора, не передано в аренду, безвозмездное пользование и иными правами третьих лиц не обременено, не заложено, не передано в доверительное управление, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и право собственности продавца на помещение ни кем не оспаривается (пункт8 договора).
В пунктах 9 и 10 договора указано, что настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем продавцу суммы денежных средств за нежилое помещение и передачи продавцом покупателю нежилого помещения по подписываемому сторонами в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами и будет являться неотъемлемой частью договора. В случаях, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о государственной регистрации перехода права собственности на данное помещение от продавца к покупателю в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 16 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются предоставить все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации нежилого помещения по настоящему договору в течение трех месяцев с даты подписания договора. В случае, если одна из сторон по договору купли-продажи нежилого помещения уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 17 договора).
Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения, 28 марта 2014 года ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества.
Как следует из указанного акт приема-передачи, покупатель подтверждает, что указанное нежилое помещение передано ему в пригодном состоянии, которое он осмотрел и претензий к продавцу не имеет. Вместе с этим, продавец передал покупателю технический паспорт на данное нежилое помещение, свидетельство о праве собственности серии № от 20 августа 2007 года и извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от 20 августа 2007 года.
Продавец подтверждает, что сумму денежных средств по договору купли-продажи от 28 марта 2014 года за нежилое помещение получена им в полном объеме, в связи с чем, претензий к покупателю не имеет.
В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из технического паспорта нежилого помещения, составленного ИП ФИО8 по состоянию на 28 июня 2013 года, нежилое помещение № по <адрес> состоит из: помещения № 1 площадью 13,1 кв.м., помещения № 2 площадью 35,6 кв.м., помещения № 3 площадью 35,3 кв.м., помещения № 4 площадью 13,8 кв.м., помещения № 5 площадью 43,2 кв.м., помещения № 6 площадью 14,4 кв.м., помещения № 7 площадью 71,6 кв.м., помещения № 8 площадью 13,8 кв.м., помещения № 9 площадью 40,1 кв.м., помещения № 10 площадью 40,8 кв.м., помещения № 11 площадью 13,1 кв.м., помещения № 12 площадью 71,9 кв.м., помещения № 13 площадью 13,0 кв.м., помещения № 14 площадью 41,0 кв.м., общей площадью 460,7 кв.м.
По информации Отдела № 7 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО3 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от 10 октября 2025 года, согласно архивным материалам инвентаризационного дела №/неж. на объект недвижимого имущества (нежилое помещение цокольного этажа в жилом доме литера «А»), расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 31 декабря 2012 года, право собственности на нежилое помещение № зарегистрировано за ФИО4 ФИО14 (целое) на основании свидетельства на право собственности, выданного Феодосийским исполкомом 20 августа 2007 года, зарегистрированного 20 августа 2007 года в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистрационный №.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 13 октября 2025 года, сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в цокольном этаже площадью 460,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, она уведомляла продавца – ФИО4 о необходимости прибыть в многофункциональный центр для подачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документов для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, что не опровергается материалами гражданского дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.
Доводы представителя третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО5 о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности не подлежат удовлетворению, со ссылкой на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку истцом не доказано, являлось ли лицо, заключившее договор, фактическим застройщиком, было ли получено разрешение на строительство, имело ли право лицо на каком-либо основании привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать в отношении него договоры, не принимаются судом во внимание, как несостоятельные, противоречащие установленным судом обстоятельствам, основанные на ошибочном понимании и неправильном толковании норм материального права, учитывая, что требований о признании права собственности на нежилое помещение по договору о долевом участии в строительстве ФИО1 не заявляла, а также, что в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № общей площадью 460,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже дома литер «А1» по адресу: <адрес> от продавца – ФИО4 к ней, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 28 марта 2014 года, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО15 (СНИЛС №) – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № общей площадью 460,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже дома литер «А1» по адресу: <адрес> от ФИО4 ФИО16 (СНИЛС №) к ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 28 марта 2014 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.