УИД 31RS0016-01-2023-003196-58 дело № 2-3344/2023
Решение
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Полуэктовой М.Ю.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Громову Марку Сергеевичу о признании сделки купли-продажи доли недвижимого имущества действительной, признании права собственности на долю недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи доли недвижимого имущества действительной, признании права собственности на долю недвижимого имущества, в обоснование ссылаясь на то, что 4 августа 2016 года между ним (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества, по адресу: <адрес>. В момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора. Имущество находится во владении и пользовании истца.
Стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган, в настоящее время оформить переход права собственности от продавца к покупателю не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО4 Ответчики ФИО1, ФИО2 являются законными наследниками продавца, однако заявление о вступлении в наследство на долю недвижимого имущества им не подавалось.
При таких обстоятельствах, просил суд признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между ФИО3 и ФИО7 от 4.08.2016 действительной, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли недвижимого имущества, приобретенное на основании договора купли-продажи от 4.08.2016.
В судебное заседание истец ФИО3, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили свое отношение к иску, против удовлетворения требований ФИО3 не возражают, просят их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО7 имела в собственности 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, а также выпиской из ЕГРН от 9.02.2023.
Истец ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, а также выпиской из ЕГРН от 9.02.2023.
4 августа 2016 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО8 (продавец) заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (1/3 доля квартиры) переданы истцу в момент подписания договора купли-продажи – 4.08.2016 г. (п. 1.5. Договора), а также на основании акта приема- передачи доли в праве общей долевой собственности. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3.1, 3.3 Договора). Стоимость указанной доли стороны оценили в 250 000 руб. (п. 3.1. Договора).
За проданную 1/3 долю ФИО8, получила денежные средства в сумме 125 000 руб., что подтверждается распиской, оставшаяся часть денежных средств была переведена на карту.
Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.
18 мая 2017 года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.05.2017.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершение действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства.
Из копии наследственного дела 53/2017 следует, что наследниками после смерти ФИО7 являются дочь ФИО5 и сын ФИО6 (ранее ФИО9), которые наследство на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, не приняли.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из искового заявления ФИО3 следует, что в объеме требований истца было заявлено требование о признании сделки купли-продажи 1/3 доли жилого помещения действительной, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец дома ФИО7 умерла.
При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на долю в квартире, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из изложенного следует, что истцом ФИО3 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на 13 доли в квартире, поскольку между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого помещения, наследники ФИО5, ФИО6 фактически от принятия наследства в виде доли в квартире отказались.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО5, Громову Марку Сергеевичу о признании сделки купли-продажи доли недвижимого имущества действительной, признании права собственности на долю недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между ФИО3 и ФИО7 от 4.08.2016 действительной.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья И.Н. Боровкова
Мотивированный текст составлен 28.06.2023 г.