Дело № 2-2470/2023 УИД 78RS0006-01-2023-000587-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 28 июня 2023 года
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Рубеж» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей
УСТАНОВИЛ:
Ответчица ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи №Д-191 от 18.05.1998, и зарегистрирована по данному адресу.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 и задолженности по платежам за капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 30.11.2022, всего в размере 86 344 рубля 47 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 790 рублей 33 коп., ссылаясь на то, что с января 2020г. по ноябрь 2022г. ответчик не оплачивала жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 616 рублей 30 копеек, а также за период с ноября 2019г. по ноябрь 2022г. не производились платежи за капитальный ремонт в части 1/3 доли, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 728 рублей 17 копеек, а всего 86 344 рубля 47 копеек.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, объяснений, возражений не представила, ходатайств по делу от нее не поступало. Принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, направляя ей извещение по адресу ее регистрации, а также извещение по телефону, ответчик, не явившись в судебное заседание по своему усмотрению не воспользовалась диспозитивным правом по явке в суд и предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняла на себя риск соответствующих процессуальных последствий, суд, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, рассматривает дело в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи №Д-191 от 18.05.1998, и зарегистрирована по данному адресу (л.д. 12, 16).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что за период с января 2020г. по ноябрь 2022г. ответчик не оплачивала жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 616 рублей 30 копеек, а также за период с ноября 2019г. по ноябрь 2022г. не производились платежи за капитальный ремонт в части 1/3 доли, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 728 рублей 17 копеек, а всего 86 344 рубля 47 копеек.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оснований для произведения корректировки расчетов не имеется, поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплаты платежей за капитальный ремонт за спорный период не представлены.
Определением мирового судьи судебного участка № 66 Санкт-Петербурга от 28.12.2022 по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ №2-2514/2022-62, выданный 05.12.2022 мировым судьей о взыскании долга за тот же период.
Таким образом, требования истца основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены представленными письменными доказательствами, и ответчиком не оспорены.
Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по квартирной плате, оплате коммунальных услуг, а также задолженности по платежам за капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика надлежит взыскать задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в размере 76 616 рублей 30 копеек, а также задолженность по платежам за капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 30.11.2022 в размере 9 728 рублей 17 копеек, а всего 86 344 рубля 47 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 790 рублей 33 копейки.
На основании изложенного, ст.ст. 30, 39, 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Товарищества собственников жилья «Рубеж» (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в размере 76 616 рублей 30 копеек, а также задолженность по платежам за капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 30.11.2022 в размере 9 728 рублей 17 копеек, а всего 86 344 (восемьдесят шесть тысяч триста сорок четыре) рубля 47 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 790 (две тысячи семьсот девяносто) рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ М.Б. Пушкина