Дело № 2-199/2022
ИД: 16RS0014-01-2022-000454-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителей: ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
соответчика ФИО4,
при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № с прекращением обременения ООО «Ак Барс Дрожжаное» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, находящегося по адресу: <адрес> и арендодателем ФИО1 и ФИО5.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО1, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ получил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем со множественностью лиц на его стороне и арендатором ООО «Агрофирма Дрожжаное» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № согласно условий которого, арендатору предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер земельного участка №, на срок 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Дрожжаное» и ООО «Ак Барс Дрожжаное» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ произошел выдел земельного участка в счёт принадлежащей ФИО1 (6,675 га) и ФИО5 (1,335 га). Цель фактического использования земельного участка в дальнейшем — личное обрабатывание, т. е. для личных целей - ввиду имеющегося большого домашнего хозяйства был образован новый земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направили заявление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор аренды не расторгнут.
В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № с прекращением обременения ООО «Агрофирма «Дрожжановская» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, находящегося по адресу: <адрес> и арендодателем ФИО1 и ФИО5. Прекратить действие договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Дрожжановская» и ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности исковые требования поддержали и пояснили, что истцы ФИО1, ФИО5 на праве собственности имеют земельные доли, расположенные в границах землепользования КП «Чулпан» на территории Шланговского сельского поселения <адрес>. Данные земельные доли на основании договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ были переданы в ООО «Агрофирма Дрожжаное». В настоящее время дольщики изъявили желание использовать земельные участки по своему желанию. Арендную плату не получают с ДД.ММ.ГГГГ
Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор аренды, снять обременение.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, на основании доверенности ее интересы представляет ФИО1
Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева».
Представитель соответчика ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Каких-либо ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
Соответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признал, считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что, истцы в ДД.ММ.ГГГГ произвели выдел земельного участка. Данный земельный участок был как заброшенный, до ДД.ММ.ГГГГ обществом данный земельный участок не обрабатывалось.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя соответчика и третьего лица.
Выслушав истца ФИО1, его представителей ФИО2 и ФИО3, соответчика ФИО4, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 и п. 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договора может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственником земельных долей общей долевой собственности, расположенных на территории Шланговского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан в границах землепользования КП «Чулпан».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 (арендодатель), в лице ФИО4 действующего на основании доверенностей от имени участников общей долевой собственности земельных долей и ООО «Агрофирма Дрожжаное» (арендатор), в лице исполнительного директора ФИО7, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.
Согласно данному договору аренды арендодатели сдали в аренду Арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования КП «Чулпан» <адрес> муниципального района <данные изъяты>, принадлежащие участникам долевой собственности на земельный участок, сроком на 49 лет.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя арендатором является ООО «Ак Барс Дрожжаное».
Между ООО «Агрофирма Дрожжановская» и ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей № по Договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате выполнения кадастровых работ путем выдела из доли единого землепользования из земельного участка с кадастровым № образован земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В газете «Туган як» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение о подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым №. Возражений не поступило.
Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве 5/6 принадлежит правообладателю ФИО1, 1/6 принадлежит ФИО5 на основании соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № имеется запись об аренде, возникшее, на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатели ФИО1 и ФИО5 обратились с письменным предложением (уведомлением) к директору ООО «Ак Барс Дрожжаное» ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обращение получила секретарь Магарина О.Н. (вх.№ от 27.08.2019г.). ООО «Ак Барс Дрожжаное» на предложение о расторжении договора не отозвался.
Арендодатели в адрес ответчика (арендатора) направили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о направлении, но ответа на данное обращение не последовало.
Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменение и (или) его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда.
Истцы свое требование о расторжении договора аренды земельного участка связали с желанием самостоятельно заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Условия досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в судебном порядке арендодателями выполнены.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.
При рассмотрении настоящего гражданского дела представителем истцов была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о том, что ФИО1 не имеет дохода за земельный пай за ДД.ММ.ГГГГ г.
Суд принял во внимание, что, получив претензии, копию иска и судебное извещение, представитель ответчика отзыв на иск не подал, возражений против на исковое заявление не заявил, на предложение о расторжении договора не отозвался. Соответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признал, в удовлетворении требований возражений не имел.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежит удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением обременения ООО «Агрофирма «Дрожжановская» (ООО «Ак Барс Дрожжаное» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, принадлежащий ФИО5 и ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Ракипова
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.