Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о понуждении к заключению договора купли-продажи, о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о понуждении к заключению договора купли-продажи, по следующим основаниям.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

28.12.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи вышеупомянутой квартиры, которым ответчик выразил намерение продать истцу принадлежащую ей недвижимость.

В соответствии договором истец передал ответчику денежные средства в размере 380 000 руб. в качестве задатка, о чем ответчиком была составлена расписка в получении денежных средств. Оставшаяся часть суммы подлежала уплате в момент подписания основного договора купли-продажи.

Срок заключения основного договора сторонами был определен «не позднее 15 февраля 2021 года». Окончательная стоимость квартиры по согласованию сторон составляет 1 070 000 руб.

По просьбе ответчика, накануне заключения основного договора купли-продажи, в счет оплаты стоимости квартиры, истцом так же были переданы денежные средства: 10.02.2021 года в размере 400 000 руб., 11.02.2021 года в размере 100 000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств от ответчика.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В своем исковом заявлении ФИО4 просила обязать ФИО6 заключить с ФИО7 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях ранее определенными сторонами (т1. Л.д.200-201).

Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования ФИО1 ФИО19 ФИО3 ФИО20 о понуждении к заключению договора купли-продажи были удовлетворены, суд обязал ФИО3 ФИО21 заключить с ФИО1 ФИО22 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры от (дата обезличена) (т.1 л.д.248-252).

Определением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) данное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (т.1 л.д.289-290).

Кроме того, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи основным, с учетом уточненных исковых требований просила суд:

- предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 - признать основным договором купли-продажи;

- признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.77).

Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования ФИО1 ФИО26 к ФИО3 ФИО27 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности удовлетворены, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 признан основным договором купли-продажи, за ФИО1 ФИО30 признано право собственности на квартиру, площадью 21,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.107-108).

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 20 ноября 2024 года данное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (т.1 л.д.153-154).

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 февраля 2025 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен (номер обезличен) (т.1 л.д.195).

Истец ФИО8 просит суд:

- обязать ФИО6 заключить с ФИО7 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях ранее определенными сторонами.

- предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 ФИО32 и ФИО1 ФИО31 - признать основным договором купли-продажи;

- признать за ФИО1 ФИО33 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом (т.2 л.д.103), ранее в судебных заседаниях поддерживала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 – адвокат Кандалов М.А. поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями ФИО4 не согласна, просит суд отказать в удовлетворении иска, при этом пояснила, что спорная квартира была приобретена ею с учетом средств материнского капитала, при заключении предварительного договора с ФИО4 она сообщала ей, что при оформлении сделки необходимо согласие органов опеки, подтверждает тот факт, что действительно взяла от ФИО4 денежные средства, которыми погасила кредит, в случае отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру, обязуется вернуть ей все денежные средства.

Представитель ФИО6 – ФИО9, действующая по Доверенности (адрес обезличен)4 от (дата обезличена) (т.1 л.д.139), поддерживает позицию ФИО6, просит суд в иске отказать, чтобы не нарушить права несовершеннолетних детей.

Третье лицо ФИО10, ФИО11, в интересах которой действует законный представитель ФИО6, с иском не согласны, просят в удовлетворении исковых требований отказать, так как в спорной квартире имеются их доли, так как квартира была приобретена ФИО6 с помощью денежных средств по материнскому капиталу.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области, АО ТБанк, МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, УФНС России по Нижегородской области, ОМВД «Кстовский» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником квартиры, площадью 21,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.234-236).

Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между ней и ФИО12

Согласно п.2.1 Договора ФИО6 приобрела спорную квартиру за 1 130 000 рублей, из которых 320 674 рубля она передала продавцу наличными, 809 326 рублей за счет кредитных средств (т.1 л.д.192).

Для приобретения квартиры (дата обезличена) между ПАО Росбанк (в настоящее время Тбанк) и ФИО6 был заключен Договор потребительского кредита (ипотечный) (номер обезличен)-КДз2019 на сумму 809326 рублей (т.1 л.д.46-48, т.2 л.д.29).

Как следует из материалов дела, на момент покупки ФИО2 являлась матерью двух несовершеннолетних детей ФИО13, (дата обезличена) года рождения (т.1 л.д.188), ФИО15, (дата обезличена) года рождения (л.д.189).

ФИО6, родившая второго ребенка, приобрела право на получение материнского капитала.

ФИО6, обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.

Решением Управления ПФР по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) удовлетворено заявление ФИО5 от (дата обезличена) о направлении средств МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (номер обезличен)-КД-2019 от (дата обезличена), заключенному ФИО5 с АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», с целью приобретения квартиры, расположенной по адрес: (адрес обезличен) (т.1 л.д.178).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО6 за счет средств материнского капитала. После приобретения квартиры доли несовершеннолетним детям не были выделены. Данный факт ФИО6 в судебном заседании не оспаривала.

28.12.2020 г. между ФИО4 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеупомянутой квартиры, которым ответчик выразил намерение продать истцу принадлежащую ей недвижимость (т.1 л.д.202).

В соответствии с предварительным договором 28.12.2020 г. истец передал ответчику денежные средства в размере 380 000 руб. в качестве задатка, о чем ответчиком была составлена расписка в получении денежных средств (т.1 л.д.205). Оставшаяся часть суммы подлежала уплате в момент подписания основного договора купли-продажи.

Срок заключения основного договора сторонами был определен «не позднее 15 февраля 2021 года». Окончательная стоимость квартиры по согласованию сторон составляет 1 070 000 руб. (т.1 л.д.202).

Как следует из материалов дела, по просьбе ответчика, накануне заключения основного договора купли-продажи, в счет оплаты стоимости квартиры, истцом так же были переданы денежные средства: 10.02.2021 года в размере 400 000 руб., 11.02.2021 года в размере 100 000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств от ответчика (т.1 л.д.203-204).

Согласна пояснениям ФИО6, данных в судебном заседании, а также согласно ее объяснениям, отобранных помощником Кстовской городской прокуратуры 23 апреля 2025 года, полученными денежными средствами от ФИО4 она полностью закрыла кредит (т.2 л.д.47-48).

Данный факт подтверждается материалами дела, а именно Справкой АО «ТБанк» от 28 апреля 2025 года, согласно которой 11 апреля 2019 года между ПАО Росбанк и ФИО6 был заключен Договор потребительского кредита (ипотечный) (номер обезличен)-КДз2019 на сумму 809326 рублей. Задолженность по кредитному договору полностью погашена, кредит закрыт 11.02.2021 года (т.2 л.д.29).

Статьями 7, 15, 38, 40, 60 Конституции Российской Федерации установлено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Таким образом, из смысла ст. 168 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ основанием для признания сделки, совершенной опекуном (попечителем) в отношении имущества опекаемого (подопечного), может являться отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества опекаемого (подопечного).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО6 за счет средств материнского капитала.

В соответствии с пунктами 4 и 6 статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно подпункта «г» пункта 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона, 1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки); 2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; 3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, в судебном заседании было установлено, что после приобретения жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), по договору купли-продажи от (дата обезличена) и на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 20 декабря 2020 года спорное жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность ФИО6, ФИО14, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, с определением размера долей по соглашению.

Принимая во внимание, что соглашение об определении размера долей не заключено, с учетом всех членов семьи несовершеннолетние ФИО34 (дата обезличена) года рождения, ФИО15, (дата обезличена) года рождения имеют право на получение не менее чем по 1/3 доли указанного жилого помещения каждому.

Поскольку на момент отчуждения жилого помещения ФИО2 не обладала правами собственника (владение, пользование, распоряжение) на доли несовершеннолетних ФИО13, (дата обезличена) года рождения, ФИО15, (дата обезличена) года рождения в указанном жилом помещении, таких прав, несмотря на наличие государственной регистрации права, не возникло у ФИО5

Сделка, по которой приобретено имущество от неуправомоченного отчуждателя, в силу норм глав 14 и 20 ГК РФ, регулирующих основания возникновения права собственности и условия защиты прав собственника и лица, не являющегося собственником, не предусмотрена в качестве законного основания возникновения права собственности.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (п.2 ст.168 ГК Российской Федерации).

В силу ч.4 ст.60, ч.1 ст. 65 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2и 3 ст. 37 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, при совершении сделки с приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала жилым помещением, должны учитываться интересы несовершеннолетних детей истца, орган опеки и попечительства должен дать согласие на совершение такой сделки.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи от (дата обезличена) в собственность ФИО6 перешло все жилое помещение, в то время как она имела право на отчуждение только 1/3 доли. Права на отчуждение долей несовершеннолетних детей ФИО2 не имела.

Согласно ответу Отдела опеки и попечительства Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с 2020 года по 2025 год ФИО2, не обращалась в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу жилого помещения по адресу: (адрес обезличен)26 (т.2 л.д.65).

В связи с изложенным, поскольку при заключении предварительного договора купли продажи с ФИО4 ФИО6 не имела права распоряжаться долями своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, а также при совершении сделки отсутствовало согласие органов опеки и попечительства, суд приходит к выводу, что данный предварительный договору является ничтожной сделкой, следовательно не имеется основания для удовлетворения требований ФИО4 к ФИО6 о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании предварительного договора купли-продажи основным.

В соответствии с ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании предварительного договора купли-продажи основным, требования ФИО4 признании права собственности на квартиру, площадью 21,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) от (дата обезличена), к ФИО3 ФИО36, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) от (дата обезличена), о понуждении к заключению договора купли-продажи, о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова