Решение по делу № 2-255/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-255/2025

УИД: 22RS0013-01-2024-004668-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корниенко С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,

представителя администрации <адрес> края ФИО10, представителя ФИО5 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> края к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании, выселении, прекращении ипотеки,

встречному иску ФИО5 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просила:

Возложить на ФИО5 обязанность в срок не позднее одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда выселиться из жилого помещения по <адрес> и освободить его от принадлежащих ответчику вещей;

Возложить на ФИО5 обязанность передать ключи от жилого помещения по <адрес> Администрации <адрес>;

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по <адрес>, зарегистрированную в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6

В обосновании заявленных требований истец указал, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

Ранее указанная квартира, выбывшая из муниципальной собственности на основании поддельных документов, решением Приобского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истребована из незаконного владения ФИО5 в собственность муниципального образования <адрес>.

Проверкой, проведенной в 2024, установлено, что ФИО5 фактически использует для проживания указанное жилое помещение, состоит по указанному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 приобрела квартиру у ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с обременением ее ипотекой. Залогодержателем по указанному договору является ФИО6

В Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано обременение в пользу ФИО6, которое до настоящего времени не прекращено.

Указанные обстоятельства препятствуют Администрации <адрес> в осуществлении прав собственника в отношении жилого помещения и требуют устранения в судебном порядке на основании следующего.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 672 Гражданского кодекса РФ, ст. 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществляется органом местного самоуправления на основании принятых им решений. Предоставление муниципальных жилых помещений гражданам осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Администрация <адрес> в отношении ФИО5 решения о предоставлении ей в пользование квартиры по <адрес> не принимала.

Согласно п.7 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие заложенного имущества является основанием для прекращения залога. Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Таким образом, отсутствуют основания для пользования ФИО5 муниципальным жилым помещением по <адрес>, равно как и отсутствуют основания для сохранения обременения в отношении указанного жилого помещения в пользу ФИО6, в связи с чем, истец обратился в суд.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>», в котором просила:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 01 24 №, право пользования квартирой № расположенной по <адрес>, кадастровый №.

Обязать Администрацию <адрес> (в лице уполномоченных органов) заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 01 24 №, договор социального найма <адрес> расположенной по <адрес>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований ФИО5 указала, что приобрела <адрес>, расположенную по <адрес> у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанный договор купли-продажи был признан недействительным на основании решения Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения.

При этом указанным судебным актом ФИО5 признана добросовестным приобретателем квартиры.

Решение суда в части истребования имущества из чужого незаконного владения Администрацией <адрес> не исполнялось с момента вступления решения в законную силу и до настоящего времени.

ФИО5, в свою очередь, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, использует жилое помещение по назначению, на имя ФИО5 в МУП <адрес> «ЕИРКЦ» открыт лицевой счет №, по которому начисляется стоимость предоставляемых коммунальных услуг, в том числе плата за наем, которую истец производит в полном объеме, задолженность по оплате ЖКХ отсутствует.

Поскольку Администрации <адрес> с момента постановки решения и до настоящего времени достоверно известно, что ФИО5 проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает наем, который принимается собственником жилого помещения, между сторонами сложились фактические отношения по социальному найму.

ФИО5 неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустила, с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) использует квартиру по ее целевому назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Само по себе отсутствие документов, подтверждающих право ФИО5 на использование жилого помещения на условиях социального найма, зачастую не считается судами основанием для ограничения её жилищных прав. В особенности это касается случаев, когда истец длительное время фактически проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту постоянного жительства, оплачивает наем жилого помещения и все коммунальные услуги и т.д. В подобных случаях признание за истцом права пользования помещением и заключение с ним договора социального найма по своей сути не порождают новых гражданско-правовых отношений, а предполагают оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-35823/2019).

Отдельно следует отметить, что, несмотря на удовлетворение требований администрации в 2011 году об истребовании квартиры из незаконного владения ФИО5, решение суда в указанной части не исполнялось, исполнительный лист не выдавался и не предъявлялся. Напротив, производилось начисление платы за наем жилого помещения, по лицевому счету, открытого на имя истца, т.е. она занимала жилое помещение на условиях социального найма с согласия собственника муниципального имущества.

В связи с изложенным, считает, что фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателем.

В случае удовлетворения требований истца просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО10, участвующая в деле по доверенности, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, поскольку основания для их удовлетворения отсутствуют.

Представитель ФИО5 - ФИО11, участвующая в деле по доверенности, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, указав, что фактически между ФИО5 и Администрацией <адрес> возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма,

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена в установленном законом порядке.

Ответчик по первоначальным требованиям ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная по месту регистрации, неоднократно возвращалась в связи с истечением срока её хранения.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

П.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст.ст.1,6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Права муниципального образования <адрес> на имущество, находящееся в муниципальной казне, осуществляет Администрация <адрес>.

Таким образом, Администрация <адрес> является надлежащим истцом по делу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 36 постановления Пленума 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац первый). Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий). Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (абзац четвертый).

Согласно абзацу первому пункта 37 постановления Пленума 10/22 в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Как указано в пункте 38 постановления Пленума 10/22 (действующим на момент спора), приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (абзац первый).

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Решением Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Администрации <адрес> - удовлетворить:

Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием <адрес> в лице начальника отдела Администрации <адрес> по учету и распределению жилой площади ФИО1, действующим на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности в отношении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать данное жилое помещение в собственность муниципального образования <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить в части:

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО5 размер увеличения стоимости имущества – <адрес> в <адрес> в размере 25 000 рублей. В остальной части иска отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО5 на решение Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств в размере 471 450 рублей., уплаченных по договору купли-продажи квартиры по <адрес>9 а <адрес>.

Решением Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 471 450 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 государственную пошлину, оплаченную по подаче иска размере 7915 рублей».

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Как следует из установленных в решениях суда обстоятельств, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в муниципальной собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО2 /ФИО4/ М.А. на основании договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору передача жилого помещения в собственность ФИО2 произведена на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 251 «О приватизации квартир», пункт 2.9.

Вместе с тем, Администрацией <адрес> решение о передаче жилого помещения в собственность ФИО2 не принималось,

ФИО2 /ФИО4/ М.А. какого-либо отношения к спорной квартире не имела, данное жилое помещение ей не предоставлялось, договор социального найма жилого помещения с ней не заключался, она в указанной квартире никогда не проживала и на регистрационном учете не состояла, в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации она также не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за ФИО6

Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, в соответствии с которым продавец ФИО4 продала в собственность покупателю ФИО6 квартиру N 9 по <адрес> в <адрес> по цене 500 000 руб.

Ответчик ФИО6, в свою очередь, заключил в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с ФИО5, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств в подтверждение того, что покупатель квартиры ФИО5, заключая договор купли-продажи с ФИО6, действовала недобросовестно, суду не представлено и на данные обстоятельства истец не ссылался, суд рассмотрел ответчика ФИО5, как добросовестного покупателя.

При этом, разрешая спор, руководствуясь ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имущество приобретается не непосредственно у собственника, суд удовлетворил требования истца как в части истребования имущества из чужого незаконного владения, так и в части признания сделок купли-продажи недействительными.

ФИО5, в свою очередь, взыскала с Администрации <адрес> денежные средства в счет увеличения стоимости имущества.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникновения спора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующий на момент возникновения спора) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Приобского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Муниципального образования <адрес> края на <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2008

Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продолжила проживать в указанном жилом помещении по настоящее время, что в судебном заседании не оспорено, нести бремя его содержания.

В соответствии со ст.ст. 671-672 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения и пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде социального использования, принадлежит гражданам, занимающим данные жилые помещения на основании договора социального найма (нанимателю и членам его семьи).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение и ответчиком не представлено доказательств обратному, что в установленном законом порядке спорное жилое помещение ФИО5 не предоставлялось, находится в собственности муниципального образования <адрес>. Позиция о возникновении у ФИО5 права пользования данной квартирой на условиях социального найма, поскольку администрация <адрес>, начисляя сумму за найм жилого помещения, получала её оплату, является ошибочной.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ответчик безосновательно занимает спорное жилое помещение, не приобрела права пользования им, доказательств тому обстоятельству, что она признана малоимущей, материалы дела не содержат.

Как установлено ранее указанными решениями суда, ФИО5 принимала участие при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании сделок приватизации и купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску ФИО5 к Администрации <адрес> о взыскании произведенных затрат на имущество, при рассмотрении которого получила удовлетворение своих требований о взыскании с администрации <адрес> увеличение стоимости имущества – квартиры в размере 25 000 руб. Взыскала с продавца квартиры – ФИО6 денежные средства в размере 471 450 руб., уплаченных по договору купли-продажи квартиры.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на имя ФИО5 зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение по адресу: <адрес>Г-54;

- жилое помещение по адресу: <адрес>22;

- жилое помещение по адресу: <адрес>89;

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела (акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 продолжила проживать в квартире по <адрес>9 в <адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик безосновательно занимает спорную квартиру, суд находит обоснованным требование истца о выселении ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, освобождении её от личных вещей ответчика и передачи ключей от квартиры собственнику.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, а также того, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, срок исковой давности для обращения истца в суд не пропущен.

При этом учитывая положения ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации месячный срок для исполнения решения суда будет отвечать требованиям разумности и является достаточным для его исполнения.

С учетом изложенного, основания для сохранения обременения в отношении указанного жилого помещения в пользу ФИО6 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> края удовлетворить.

Возложить на ФИО5 обязанность передать ключи от жилого помещения по <адрес> Администрации <адрес>.

ФИО5 в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, апелляционное представление в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.