58RS0028-01-2021-003033-93
Дело № 2-1566/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Кондоль 23 декабря 2022 года
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,
при секретаре Багреевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ООО «Автодорога» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав на следующие обстоятельства.
ФИО1 является жильцом жилого дома 1970 года постройки, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, кадастровая стоимость жилого дома составляет 463 724 рубля 86 копеек.
Совместно с ФИО1, в жилом доме также проживает её супруг - ФИО3 и двое детей, ФИО4 и ФИО4.
Жилой дом был предоставлен 29 ноября 2005 года для постоянного проживания по месту жительства, по адресу: <...>, в связи с трудовой дельностью в ООО «Автодорога - С».
С момента вселения в жилой дом и по настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, она оплачивает коммунальные платежи, выполняет текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, использует его для своего постоянного и преимущественного проживания, а также членов её семьи, супруга - ФИО3 и двое детей, ФИО4 и ФИО4.
В настоящее время стало известно, что жилой дом не имеет собственника. В связи с отсутствием собственника, Управление Росреестра по Пензенской области прекратила регистрационный учёт данного объекта недвижимости, однако по заявлению истца объект недвижимости был восстановлен на регистрационном учёте, что подтверждается письмом Управления Росреестра и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
Поскольку вышеуказанный объект недвижимости не имеет собственника, на основании п.1 ст.225 ГК РФ, он является бесхозяйной недвижимой вещью. В соответствии с п.2 ст.225 ГК РФ, право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Доказательством добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, подтверждается приложенными к исковому заявлению доказательствами.
На основании изложенного представитель истца просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно, ФИО2 предоставил заявление, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие истца.
Представитель ответчика администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно.
Представитель ответчика ООО «Автодорога-С» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО5, просила суд рассматривать гражданское дело без участия их представителя, при вынесении решения полагается на его усмотрение.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление просили удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что семье ФИО1 ООО «Автодорога» был предоставлен жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 71, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.
Согласно выписки из похозяйственной книги №3 лицевой счет №<***> по администрации Кондольского сельслвета Пензенского района Пензенской области и ксерокопий паспортов с 29.11.2015 года значится ФИО1, совместно с ней зарегистрированы её дети и супруг.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.
Таким образом, спорный жилой дом является бесхозяйным.
Как установлено в судебном заседании истец на территории Пензенского района в приватизации не участвовал.
Истец ФИО1 полагает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Осведомленность истца об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что ни ООО «Автодорога-С», ни муниципальное образование Кондольский сельсовет Пензенского района Пензенской области свои права в отношении жилого дома не оформили, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 15 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли.
Это свидетельствует о том, что фактически ответчик - администрация Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области, представляя муниципальное образование Кондольский сельсовет Пензенского района Пензенской области, отказалась от своих прав на спорное имущество.
Материалами дела также подтверждается, что более 15 лет, спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец, несет бремя по ее содержанию.
При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Ответчик возражений против заявленных требований не представил.
Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ООО «Автодорога» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий