Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО23 при секретаре судебного заседания ФИО24

с участием истца ФИО25 его представителя ФИО26 представителя ответчика ФИО27 третьего лица ФИО28

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО30 обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено матери истца ФИО31 как работнику совхоза в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и до призыва в армию истец проживал в данном жилом помещении со своими родителями, его братья и сестры к этому времени уже проживали отдельно. После прихода из армии, в ДД.ММ.ГГГГ женился и из указанного помещения выехал. Отец ФИО32 ФИО33 и мать ФИО34 умерли. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 вновь вселился в спорную квартиру, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в ней по настоящее время. Спорная квартира в муниципальной собственности не находится. Истец более № добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, зарегистрирован в данной квартире, несет расходы по ее ремонту и содержанию, пользуется земельным участком. Правоустанавливающих документов на земельный участок и квартиру не имеет. С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру по <адрес>.

Истец ФИО36 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель истца ФИО37 в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, пояснила, что истец владеет спорным жилым помещением более <данные изъяты> Ранее квартира принадлежала родителям. Кроме истца у родителей было еще №, <данные изъяты>, двое – брат <данные изъяты> не возражают об удовлетворении иска истца. Квартиры была выдана родителям в связи с работой в совхозе, но правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Представитель ответчика администрации Лысьвенского городского округа ФИО38 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении, указав, что законные права и интересы администрации не нарушены. Спорное жилое помещение не относится к муниципальной собственности.

Третье лицо ФИО39 в судебном заседании пояснил, что является родным братом истца, на спорное жилое помещение не претендует, об удовлетворении требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО41 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой о регистрации по месту жительства (л.д.46), справкой администрации города Лысьвы Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).

Из информацией представленной администрацией Лысьвенского городского округа следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ» не является, находилось на балансе сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>, после ликвидации балансодержателя, правообладатель не установлен, документов на квартиру нет (л.д.61-62).

Согласно справке администрации Лысьвенского городского округа Комитета имущественных отношений (л.д.60) квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский городской округ».

Из архивной справки МКУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22,24-27) следует, что в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет № хозяйства по адресу <адрес>, глава семьи указан – ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ в списке членов семьи которого значатся: ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ «жена», ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ «сын», ФИО45, ДД.ММ.ГГГГсын», ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ «дочь», ФИО47, ДД.ММ.ГГГГсын». В похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет № хозяйства по адресу: <адрес> членом хозяйства записан первым – ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства которого значатся: ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ «брат», ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ «жена».

В соответствии с уведомлением Росреестра (л.д.53,54), копии технического паспорта на квартиру (л.д.36-39), справки ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.48), право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО51 ФИО52 то в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорную квартиру. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО53 удовлетворить.

Признать за ФИО54 право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО55 на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья ФИО56