Дело № 2-3-72/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Параньга 11 мая 2023 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО1,

с участием представитель истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Куракинской сельской администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Куракинской сельской администрации Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Куракинской сельской администрации о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, в обоснование указав, что в 1998 году он за 4000 руб. приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры, расчетные документы у ФИО2 не сохранились. Сведениями о нахождении ФИО5 не располагает. ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на который он зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ. С 1998 года ФИО2 со своей супругой ФИО6 постоянно проживают в указанной квартире, не от кого не скрывают своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, пользуется квартирой открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи и услуги, самостоятельно производит в нем ремонт, в связи с чем, у спорного имущества не может быть иного собственника. С 2003 года по настоящее время постоянно производит добровольное страхование квартиры, надворных построек и находящихся в нем вещей. Просит признать право собственности за ним на квартиру площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры в 1996 году, с этого времени истец с супругой проживают по данному месту жительства. Документов о купли-продажи у них не сохранилось. У истца имеется технический паспорт на квартиру, каждый год он страховал квартиру по договору имущественного страхования.

Представитель ответчика Куракинской сельской администрации ФИО4 против признания права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2 не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, вопрос об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, исковое заявление поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие сторон.

Выслушав истца и его представителя, иследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском истец ссылается на то, что 1998 году он за 4000 руб. приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на помещение следует, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, год постройки – 1980, сведения о субъектах права отсутствуют.

Согласно информации Куракинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала и состояла на балансе колхоза «Маяк» Параньгинского района и была зарегистрирована за ФИО5

В настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ФИО2 со своей супругой - ФИО6

Из сообщения Миграционного пункта МО МВД России «Мари-Турекский» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, информации из ГБУ РМЭ «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, не зарегистрировано, сведения о собственнике указанной квартиры отсутствуют.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 1996 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, указанное жилое помещение не выбывало из владения истца. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество им не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись. Сведений об иных собственниках не имеется, никто из участников процесса против удовлетворения требований истца не возражает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются вступившиевзаконнуюсилусудебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившиевзаконнуюсилусудебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда опризнанииправасобственностиистца на квартиру подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрацииправана указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Е. Мальцева