К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 10 февраля 2023 года

Староминской районный Краснодарского края суд в составе

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 08.12.2013г. между истцами и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ответчица является её дочерью, и наследницей по закону. Согласно п. 1 Договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимость, состоящую из: жилого дома, площадью 31,9 кв.м., земельного участка площадью 1 322 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А. Согласно условиям договора недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 450 000 руб. Из них: часть суммы договора, в размере 100 000 руб. и оплачены до подписания настоящего договора из личных средств, вторая часть размере 350 000 руб., будут оплачены продавцу за счет кредитных средств, согласно кредитного договора после регистрации перехода права на недвижимость в Староминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем безналичного расчета перечислением, в установленном порядке, на лицевой счет Продавца - ФИО7 Обязательство истцов по оплате стоимости дома и земельных участков перед ФИО7 исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. При снятии обременения в пользу ПАО «Сбербанк Россия», в связи с погашением задолженности по кредитному договору выяснилось, что ФИО7 получив денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, как залогодержатель, так и не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято продавцом.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка расположенных по адресу <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>А. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного имущества.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости (далее договор). Согласно п. 1 Договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность, по ? доле каждому, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимость, состоящую из: жилого дома, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 1 322 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 4 Договора недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 450 000 руб. Из них: часть суммы договора, в размере 100 000 руб. оплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора из личных средств, вторая часть размере 350 000 руб., будут оплачены продавцу за счет кредитных средств, согласно кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации перехода права на недвижимость в Староминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем безналичного расчета перечислением, в установленном порядке, на лицевой счет Продавца - ФИО7

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ФИО7 и ПАО «Сбербанк Россия» «Ипотека в силу закона».

Обязательство истцов по оплате стоимости дома и земельных участков перед ФИО7 исполнены в полном объеме. До момента подписания Договора продавцу была передана сумма в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, позже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перечислена оставшаяся сумма в размере 350 000 руб., что подтверждается платежным поручением N17-1.

При снятии обременения в пользу ПАО «Сбербанк Россия», в связи с погашением задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ

выяснилось, что ФИО7 получив денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято продавцом.

В настоящее время истцы является собственниками объектов земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ответчица по делу приходилась её дочерью и наследницей по закону.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, площадью 31,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: 23-23-34/041/2013-268;

- земельного участка площадью 1 322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: 23-23-34/041/2013- 271;

- земельного участка площадью 1 243 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, номер государственной регистрации: 23-23-34/041/2013- 274.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Селюк