Дело №2-95/2025 (2-1000/2024)

УИД 05RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2025 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – Администрации «ГО <адрес>» ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката НП КНКА «Щит» - ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Глава городского округа «ГО Кизляр» ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, по тем основаниям, что На основании протокола о результатов торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 05:43:000361:252, общей площадью 13 000 кв.м., по адресу <адрес>, з.у. 1/1.

Согласно п. 3.2. Настоящего договора Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа отчетного месяца. Однако, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. В связи с чем, МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» 02.11.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, а также пени. Однако до настоящего момента арендная плата за использование земельного участка не уплачена.

Ответчик, используя земельный участок и уклоняясь от уплаты арендных платежей, нарушает права собственника земельного участка, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Из п.6.2 договора аренды земельного участка следует, что за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчета арендной платы за земельный участок задолженность ответчика за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 124 руб., пеня- 13 461,01 руб.

Согласно п. 4.1.1. настоящего договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

С учетом дополнений к исковым требованиям, ФИО4 просит суд:

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу бюджета городского округа «<адрес>» 178 686 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей в качестве долга арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 05:43:000361:252, площадью 13 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> з.у. 1/1

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу бюджета городского округа «<адрес>» 13 461,01 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 01 коп. пени за просрочку арендных платежей.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

4.Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 05:43:000361:252, площадью 13 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, земельный участок 1/1 путем подписания акта приема-передачи в освобожденном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и место нахождения ответчика суду не известно.

На запрос суда посредством ПИ «Судебное делопроизводство», МВД России сообщает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 так же указан тот же адрес.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО2 отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель - адвокат НП КНКА «Щит» ФИО6

Представитель ответчика – адвокат ФИО6 в судебном заседании в связи с отсутствием у него сведений о волеизъявлении ответчика относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований истца возражал и просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснение сторон, исследовав исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платностьиспользования земли в виде уплаты земельного налога (в случаепринадлежности земельного участка на праве собственности, правепостоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемоговладения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы,порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся всобственности Российской ФИО1, субъектов Российской Федерации илимуниципальной собственности устанавливаются соответственно

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», а также ставки земельного налога устанавливает Собрание Депутатов городского округа «<адрес>».

На основании решения Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и Порядка определения размера, условий и срока внесения арендной платы за земли, решения Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы по договору аренды земельного участка, указанный в пункте 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1/1 общей площадью 13 000 рублей. Договор заключен на срок до 30.07.2030г. Размер арендной платы составляет по 123 800 рублей в год, а ежемесячно – по 30 950 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.4.4 Договора, арендатор – ФИО2 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 4.4.9 Договора, арендатов обязан писбменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов, в том числе места проживания.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в арендное пользование ФИО2

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения оплаты по Договору, Арендодатель выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, с учетом дополнений к исковым требованиям, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г. составляет 178 686 руб. и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 13 461,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 МКУ «Комитет под управлением имуществом <адрес>» направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по аренной плате.

Из пункта 7.2 Договора Аренды усматривается, что Договор может быть расторгнут на основании решения суда по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 не исполняются надлежащим образом условия заключенного договора аренды земельного участка, а именно - на протяжении 8 месяцев в 2024 году арендные платежи ФИО2 не вносились, что явлилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды на основании п. 7.2 Договора аренды и взыскания суммы задолженности и пени за просрочку в судебном порядке. Кроме того, при заключении указанного договора аренды земельного участка, стороны согласились со всеми условиями, прописанными в договоре, в том числе со сроками и условиями внесения арендной платы, её размере.

Уважительных причин не внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежащих цене иска от 100 001 руб. до 300 000 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 рублей плюс 3 % от суммы, превышающей 100 001 рублей. Следовательно, ответчику надлежит оплатить государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 764 рубля.

Руководствуясь ст. 309-310, 619 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан (паспорт гражданина РФ 8206 №) в пользу бюджета городского округа «<адрес>» 178 686 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей в качестве задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 05:43:000361:252, площадью 13 000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, земельный участок 1/1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> Республики Дагестан, в пользу бюджета городского округа «<адрес>» пени за просрочку арендных платежей в размере 13 461,01 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», именуемым «Арендодатель», и ФИО2, именуемым «Арендатор».

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 05:43:000361:252, площадью 13 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, земельный участок 1/1 путем подписания акта приема-передачи в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> Республики Дагестан (паспорт гражданина РФ 8206 №) государственную пошлину в размере 6 764 (шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля в доход бюджета городского округа "<адрес>" Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кизлярский городской суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.А. Августин