31RS0021-01-2022-000645-58 Дело №2-464 /2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суде с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства, по адресу: . Данный договор был составлен в простой письменной форме, денежные средства за приобретенное имущество в сумме 120 000 рублей продавцу переданы. После получения денежных средств ФИО3 отдала ему ключи от садового металлического домика и копию свидетельства о регистрации права на спорный земельный участок. С момента приобретения дачного участка он им пользуется, несет бремя по его содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ СН «Береговое», оплачивает членские взносы. Указывает, что ФИО3 чинит ему препятствие в перерегистрации права собственности, государственная регистрация перехода права собственности до сих пор не осуществлена.

Просит, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., по адресу: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., по адресу: от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом повесткой суда, от них в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом повесткой суда по имеющемуся в деле адресу, причина неявки суду не известна, почтовые отправления возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации перехода права собственности и права собственности за ним.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: , заключенным между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и распиской о передаче денежных средств по данному договору в размере 120 000 рублей ФИО1 ФИО3, которые были оформлены в Губкинском филиале Белгородского ОГУП «РНПЦ» «Одно Окно», подтверждается переход в собственность ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена земельного участка. Факт заключения договора у суда сомнений не вызывает.

Ответчик ФИО3 обладала правом отчуждения земельного участка, который принадлежал на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель спорного земельного участка не указана.

Договор был исполнен, что подтверждается самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о передаче денежных средств и доказательствами, что фактически имущество перешло во владение ФИО1

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно требований ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор купли-продажи, земельного участка с расположенным на нем жилым домом на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО1 принимается судом в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи в отношении спорного имущества, поскольку данный договор совершен в соответствие с требованиями законодательства, он содержит необходимые и существенные условия и сделка сторонами фактически исполнена.

Произвести государственную регистрацию данной сделки и регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в настоящее время невозможно, поскольку ФИО3 извещения истца и суда не получает, конверты возвращаются с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствие с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ФИО1 является членом и ему принадлежит земельный участок № №, площадью 928 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по участку отсутствует, что подтверждается справкой председателя № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом производит оплату членских и целевых взносов, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями к приходным кассовым ордерам на имя истца.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход в собственность ФИО1 от ФИО3 спорного недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , проживающего по адресу: , паспорт №, на земельный участок вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без участия прежнего владельца (продавца) – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2022 года.

Судья И.А. Алтунина

Решение26.08.2022