УИД 77RS0029-02-2024-016043-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/25 по иску ТСЖ «На Ксеньинском» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ТСЖ «На Ксеньинском» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2022 г. по 01.11.2024 г. в размере сумма и взносам за капитальный ремонт в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «На Ксеньинском» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005012:4214 площадью 753,5 кв.м и нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005012:4216 площадью 2878,2 кв.адрес 18.11.2022 г. он также являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005012:4215 площадью 180,2 кв.адрес, являясь собственником нежилых помещений, в период 2022 г. – 2024 г. плату за нежилые помещения и коммунальные услуги вносил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ТСЖ «На Ксеньинском» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0005012:4214 площадью 753,5 кв.м и нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005012:4216 площадью 2878,2 кв.адрес 26.10.2022 года он также являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005012:4215 площадью 180,2 кв.м.
Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период 01.07.2022 г. по 01.11.2024 г. года в размере сумма и взносам за капитальный ремонт в размере сумма
Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.
Ссылка представителя ответчика на договор аренды нежилого помещения от 01.06.2023 года, согласно которому арендатор ТСЖ «На Ксеньинском» обязуется оплачивать арендную плату, которая включает в себя, в том числе, стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления электроснабжения), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Как следует из указанного договора, он заключен между ИП ФИО1 на стороне арендодателя и ТСЖ «На Ксеньинском» в лице Председателя Правления ФИО1 на стороне арендатора.
Согласно протоколу № 1 годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 29.06.2023 года по вопросу о заключении договора аренды на помещение общей площадью 119, 3 кв.м. проголосовало менее 2/3 (61,87 %) собственников жилья. Вопрос снят с повестки дня годового общего собрания собственников помещений.
Поскольку сторонами договора аренды нежилого помещения как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора, являлось одно и тоже лицо – ФИО1, при этом сторонами договора доказательств его исполнения по оплате арендных платежей не представлено, учитывая решение общего собрания собственников помещений, суд критически относится к данному договору аренды нежилого помещения и считает, что он не является основанием для освобождения фио как собственника нежилых помещений от обязанности оплачивать ЖКУ и взносы на капитальный ремонт.
Следовательно, задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг подлежит взысканию с фио в пользу истца в размере сумма и взносам за капитальный ремонт в размере сумма
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «На Ксеньинском» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Ксеньинском» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма. по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 01.08.2025 года
Судья: Е.В. Изотова